通脹預期下房價難大降

　　“目前樓市正步入平穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢，但不確定因素依然存在，樓市走勢將取決于信貸政策?！弊蛉?，大連房地產(chǎn)經(jīng)濟學學會副秘書長、副研究員、高端經(jīng)濟師賈廣葆稱。盡管進入9月，國內(nèi)大城市的新盤價格有“打折”等情況出現(xiàn)，但賈廣葆稱，從全國到大連樓市1~8月的數(shù)字來看，銷售價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，似乎不大可能突現(xiàn)拐點，大起大落。

　　文章認為，“從通脹環(huán)境來看，近期房價上漲的可能性仍然存在。出于對寬松貨幣政策的負面效應和未來經(jīng)濟回暖后可能出現(xiàn)的經(jīng)濟過熱的擔憂，市場上出現(xiàn)了一定程度的通貨膨脹預期，而抵御通脹能力較強的資產(chǎn)是房產(chǎn)；人們會大量購購房屋資產(chǎn)以抵消可能發(fā)生的通貨膨脹；另外實體經(jīng)濟產(chǎn)能過剩的投資渠道缺乏是客觀現(xiàn)實，大量的企業(yè)和個人資金進入樓市尋求保值增殖，也將繼續(xù)推高房價?！?p>

　　談到7、8月份情況及對整個下半年供求情況的預期時，賈廣葆稱，下半年大連的供需差距在逐步縮小，正在往越來越好的方向發(fā)展。一方面因為7月以來大連房價升高，部分購房者放棄購購，另一方面今年下半年開發(fā)商竣工樓盤增多。賈廣葆稱，雖然大連的供求差距逐漸減小，并小于全國的這一數(shù)字，但差距還是存在。

　　避開追漲期可暫時租房居住

　　文章同時指出，“住房的供求不平衡的狀況，也直接影響房價的上漲。我國2004年~2007年商品房銷售面積連續(xù)3年超過商品房竣工面積，從而導致的商品房尤其是商品住宅供求不平衡，直接造成了連續(xù)三年全國房價的大幅上漲。其中商品房銷售面積超過商品房竣工面積幅度的2007年恰恰也是房價上漲度的一年。今年上半年，全國房屋新開工面積同比下降10.4%，而商品住宅銷售面積卻增長了33.4%。大連今年1~6月全市商品房竣工面積為210.2萬平方米，增長28.9%，而商品房銷售面積為309.8萬平方米，增長45.6%，商品房銷售面積超過竣工面積99.6萬平方米，超16.7%。顯然，這種嚴重的供需不平衡的發(fā)展狀況或?qū)M一步推高房價的上漲?！?p>

　　賈廣葆表示，在這種情況下，投資性需求進入樓市將不可避免，剛性需求將可能再度出現(xiàn)觀望情緒。大連房地產(chǎn)經(jīng)濟學學會建議購房者，“通脹預期下，房產(chǎn)資產(chǎn)是一種比較好、比較硬的投資標的。要注意適度、適量的負債投資房產(chǎn)，家庭負債率比例應控制在家庭總資產(chǎn)中的20%~40%之間為宜。對于自住型、改善型普通購房者來講，購房還是等待要看具體需求，不要盲目追漲、盲目跟風。一般講，月收入夫妻二人4000~6000元，以租房居住為宜?！?

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