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業(yè)主繳納物業(yè)費的幾點提示

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 514 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著我市物業(yè)管理區(qū)域的擴大和深入,越來越多的居民享受到了這種服務,但是很多問題也隨之發(fā)生。其中較為矛盾的就是物業(yè)管理服務費,很多業(yè)主反映物業(yè)費偏高、物業(yè)管理費使用不明等等。

  從本質上講,物業(yè)管理服務收費包括三部分:物業(yè)管理服務費、特約服務費及 服務費。其中,物業(yè)管理服務費即為我們日常所稱的,包含房屋建筑及設備、公共設施、綠化、衛(wèi)生、公共秩序等進行日常維修、養(yǎng)護、管理、服務所收取的費用;特約服務費是指物業(yè)企業(yè)接受個別業(yè)主會使用人委托,提供物業(yè)管理服務合同以外的服務所收取的費用,例如非保修期的戶內維修、業(yè)主室內家政服務等等; 服務費是指物業(yè)管理服務企業(yè)接受供電、供水、供熱、供氣、通信、數(shù)字電視等專業(yè)服務部門委托為業(yè)主服務,向委托單位收取的費用,這里需要注意的是此項費用是委托單位支付給物業(yè)管理企業(yè)的,所以不能向業(yè)主收取。

  關于物業(yè)管理費的繳納,很多社區(qū)存在業(yè)主拒交或拖欠的問題。針對此類問題,有幾點提示業(yè)主注意。頭先,物業(yè)管理服務收費需要物業(yè)公司經嚴格的政府審批,物業(yè)公司在收費時會出示物價局蓋章的備案證明,即為合理合法;,業(yè)主購房過程中已簽署天津市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的《業(yè)主公約》,其中內容已包含承諾繳納物業(yè)管理服務費,如業(yè)主在享受此項服務過程中拒絕繳納,則從法律角度講,視為業(yè)主違約;第三,作為約定物業(yè)管理服務過程的合同即《前期物業(yè)管理服務合同》,由開發(fā)商在房屋銷售前與物業(yè)管理公司簽署在房屋銷售階段就已經公示于銷售現(xiàn)場,業(yè)主可以直接查找其中內容,特別是物業(yè)管理服務費部分;第四,根據(jù)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法》中第十五條規(guī)定,“物業(yè)企業(yè)每年至少應向業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費的收入、支出情況?!睒I(yè)主對于所繳納費用的去向還是可以獲知的,如業(yè)主對公示內容存在異議,也可申請業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務機構代業(yè)主進行審查。

  從以上幾點提示,我們不難看出,對于物業(yè)管理服務費,如果我們在前期簽署合同或承諾接受服務的時候擦亮眼睛,明確細則,可以免去在服務過程中出現(xiàn)的諸多問題。較后,愿廣大消費者可以選好房,住好房,同時選擇好物業(yè)管理服務——這項附加在商品房以外的選擇。

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