在年輕人頭次置業(yè)、中年人更新?lián)Q代的同時(shí)，另一個(gè)潛在的購(gòu)房需求正在日漸顯現(xiàn)出來(lái)——老年群體的養(yǎng)老需求。什么樣的項(xiàng)目適合老年人生活？老年人需要什么樣的房子？子女獻(xiàn)孝心都在考慮什么？本報(bào)記者帶著這些問題，對(duì)京城部分項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察、走訪。

　　■背景

　　北京在迅速老齡化

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)60周歲以上老年人口已經(jīng)達(dá)到1.53億人，老齡化率為11.6%，而北京的情況更為嚴(yán)重。截至2006年底，北京市戶籍總?cè)丝跒?197.6萬(wàn)人，其中60歲及以上的戶籍老年人口為202.4萬(wàn)人。據(jù)預(yù)測(cè)，北京的老齡人口到2010年將達(dá)到250萬(wàn)，到2030年能夠達(dá)到500萬(wàn)。

　　這些迅速增加的老年人養(yǎng)老問題正在日益顯現(xiàn)出來(lái)。據(jù)了解，70歲以下的城市老人更愿意選擇獨(dú)居或和伴侶共同生活，與子女生活的老人在日益減少。而且，隨著年紀(jì)的增加，老年人對(duì)居住環(huán)境的要求也在逐步改變，相對(duì)于都市的繁華，他們更青睞于郊區(qū)的風(fēng)景和空氣，對(duì)社區(qū)公共活動(dòng)和同齡人之間的交流要求日益增加。雖然他們也愿意和子女在一起共享天倫之樂，但他們也清楚三世同堂甚至四世同堂的生活，在現(xiàn)代社會(huì)中，很難實(shí)現(xiàn)了。

　　購(gòu)房養(yǎng)老，正在成為一種逐步增加的購(gòu)房需求。

　　從發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)资甑膶?shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，居家式“就地養(yǎng)老”方式已逐漸取代機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，成為較理想的養(yǎng)老方式。這種方式提倡老年人居住在自己的家庭中，享受社會(huì)化的養(yǎng)老服務(wù)。這種方式，既為社會(huì)減輕了負(fù)擔(dān)，也為老年人提供了頤養(yǎng)天年的捷徑。隨著北京老齡化的加劇，居家養(yǎng)老也將成為養(yǎng)老主流。

　　■案例

　　郊區(qū)還是市區(qū)

　　孟女士，54歲，在某企業(yè)從事財(cái)務(wù)工作，目前在城區(qū)有兩套房子，所處的地段都比較繁華，但她想找一個(gè)風(fēng)景、空氣都比較好的小區(qū)，以備退休后的生活?！白优加懈髯缘纳?，我們也不想跟他們住在一起，容易發(fā)生矛盾不說(shuō)，兩代人對(duì)居住、環(huán)境、配套要求的也不一樣，所以就想在郊區(qū)找個(gè)適合養(yǎng)老的小區(qū)購(gòu)套兩居室。我們倆身體還行，至少退休后10年內(nèi)自己照顧自己是沒問題的，只要社區(qū)里有足夠的老年人，我們平時(shí)能自己形成個(gè)小圈子，交流交流就行。至于進(jìn)城的問題，有方便的公交線、**線當(dāng)然好，如果沒有，我們也可以考慮自己購(gòu)輛小車，反正很快就有很多時(shí)間，考個(gè)駕照也不是難事。至于房款，我們有積蓄，兒子女兒也愿意幫我們出一部分?！?/P>

　　王先生，35歲，某外企員工。他希望給父母購(gòu)套一居或者兩居的房子安度晚年生活。他認(rèn)為這也是很正常的，“父母辛苦了一輩子，退休后應(yīng)該住得好點(diǎn)”。但他猶豫是在郊區(qū)購(gòu)房，還是在市區(qū)購(gòu)房?！敖紖^(qū)空氣好、景色好，房子基本都是板樓，住起來(lái)舒服，而且價(jià)格便宜，但就是配套不太好。市區(qū)則正好反過來(lái)，配套倒是比較齊全，也方便我們時(shí)不時(shí)地過去照顧，但居住感覺不舒服，而且很貴?！彼胂茸约嚎纯矗^后還是要看看父母更喜歡什么樣的房子。

　　■分析

　　兩種購(gòu)房需求

　　孟女士和王先生正好代表了目前購(gòu)購(gòu)養(yǎng)老房的兩種類型。

　　現(xiàn)在有相當(dāng)一部分準(zhǔn)老年人，具有較高的知識(shí)水平和收入，即將退休，子女基本都已經(jīng)獨(dú)立，他們就開始為自己退休后的生活著想了。他們對(duì)社區(qū)環(huán)境要求較高，強(qiáng)調(diào)居住舒適度，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件較寬裕，對(duì)公共交通的依賴不強(qiáng)。因?yàn)槟昙o(jì)不算太大，對(duì)醫(yī)療設(shè)施的要求也不是很強(qiáng)，所以他們更青睞公園附近的房子和郊區(qū)的房子。

　　還有部分中年人，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，希望能改善父母的居住條件，給老人們一個(gè)良好的環(huán)境養(yǎng)老，但他們考慮的更細(xì)致一些，對(duì)交通的便利程度、周邊醫(yī)療設(shè)施的配套、房?jī)r(jià)水平等方面要求較高。他們更愿意選擇在交通、醫(yī)療、環(huán)境等條件相對(duì)比較平衡的地區(qū)購(gòu)房。

　　☆東方太陽(yáng)城 (論壇 新聞)三期

　　位置：六環(huán)外，順義區(qū)潮白河畔

　　交通：955路公交車從東直門直達(dá)東方太陽(yáng)城社區(qū)

　　建筑類別：低密度點(diǎn)式、板式公寓

　　裝修：初裝修

　　物業(yè)費(fèi)：1.95元/平方米·月

　　感受：

　　1.無(wú)障礙

　　無(wú)障礙設(shè)計(jì)貫穿了整個(gè)小區(qū)的建設(shè)，所有道路都經(jīng)過防滑處理，小區(qū)內(nèi)坡道比比皆是。房間里所有的電源設(shè)置都遵循高插座低按鍵的原則，也是為了照顧老年人的使用特點(diǎn)。每戶都設(shè)置了緊急呼叫系統(tǒng)線路，用戶只要自己安裝設(shè)備就可以使用。

　　2.綠化覆蓋率高，空氣質(zhì)量高

　　項(xiàng)目緊鄰潮白河畔7000畝森林綠化帶，社區(qū)綠化覆蓋率高達(dá)80%，小區(qū)內(nèi)部還有約16萬(wàn)平方米人工湖和75萬(wàn)平方米的景觀綠地。每一戶都可以欣賞到景觀帶。

　　3.老年社區(qū)文化豐富

　　社區(qū)針對(duì)老年人的生活特點(diǎn)，成立了乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部等團(tuán)體，每年春天還組織社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)。設(shè)置了老年大學(xué)，涵蓋陶藝、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學(xué)、地理學(xué)等課程。

　　4.社區(qū)配套充分照顧老年人

　　社區(qū)內(nèi)配建近5萬(wàn)平方米的公建，不僅包括商業(yè)零售、短期度假公寓、旅館、康體、醫(yī)院、社區(qū)活動(dòng)等多種配套設(shè)施，而且還將建成溫泉療養(yǎng)浴、有氧鍛煉室、多功能體育場(chǎng)、室內(nèi)跑道、體操房、保齡球館以及康復(fù)等各類健身空間。

　　點(diǎn)評(píng)：記者在實(shí)地走訪時(shí)看到，東方太陽(yáng)城的設(shè)計(jì)很為老年人著想，小區(qū)內(nèi)隨處可見坡道、單元入戶時(shí)的緩坡、房間里插座和開關(guān)的設(shè)置高度、每戶的緊急呼叫系統(tǒng)等很小的細(xì)節(jié)，體現(xiàn)了社區(qū)的宗旨。記者認(rèn)為如果對(duì)距離城區(qū)的路程不敏感，東方太陽(yáng)城是一個(gè)比較適合老年人生活的社區(qū)，這不僅僅體現(xiàn)在隨處可見的無(wú)障礙設(shè)施上，而且體現(xiàn)在社區(qū)文化上，這里已經(jīng)形成了比較活躍的老年人社區(qū)文化，老人之間的交流溝通都很好。住在這里，只要自己不封閉，就能找到志同道合、亦師亦友的老年朋友。

　　☆陽(yáng)光波爾多小鎮(zhèn) (論壇 新聞)

　　位置：大興區(qū)采育鎮(zhèn)(京津塘高速公路出口北2-3公里）

　　交通：緊鄰京津塘高速及104國(guó)道，距北京市僅25公里，公交926路直達(dá)市區(qū)

　　建筑類別：花園洋房、精品洋房和電梯洋房

　　裝修狀況：毛坯

　　容積率：1.10

　　綠化率：49%

　　物業(yè)費(fèi)：1.63元/平方米·月

　　售價(jià)：5300元/平方米

　　感受：

　　1.綠化程度高

　　小區(qū)本身的綠化率接近50%，而且又坐落于萬(wàn)畝原生態(tài)葡萄園之中，放眼望去，處處都是綠色，居住的心情自然不錯(cuò)。

　　2.價(jià)格低

　　每平方米5000元出頭的價(jià)格，在北京極為少見。這意味著代價(jià)不高就能住上寬敞的房子，在市區(qū)無(wú)法想象。

　　3.樓層不高，居住方便

　　波爾多小鎮(zhèn)的房子都是4到7層的板樓，采光充分，戶型通透。

　　4.葡萄酒文化

　　業(yè)主可以在小區(qū)的葡萄園里認(rèn)養(yǎng)一株葡萄樹，參與和體驗(yàn)葡萄的養(yǎng)殖或者委托物業(yè)管理，每年果實(shí)都?xì)w業(yè)主所有。另外，小區(qū)內(nèi)還有3000平方米的葡萄酒莊園，引入歐美成熟的酒窖業(yè)態(tài)。業(yè)主可以參與到采摘、釀造、儲(chǔ)藏和品嘗的全過程，滿足現(xiàn)代都市人對(duì)于田園生活的向往。

　　點(diǎn)評(píng)：如果不考慮醫(yī)療配套、交通等問題，陽(yáng)光波爾多小鎮(zhèn)比較適合老年人退休生活，綠化面積、空氣質(zhì)量、陽(yáng)光，還有葡萄園的認(rèn)養(yǎng)，都能滿足老年人的要求。但是，作為采育鎮(zhèn)先進(jìn)的商品房社區(qū)，這里的配套，尤其是醫(yī)療配套還不夠完善，對(duì)年紀(jì)太大的老人生活不太便利。但這些問題，隨著采育鎮(zhèn)的發(fā)展、相關(guān)配套的落實(shí)，應(yīng)該會(huì)逐步完善起來(lái)。

　　☆溫泉花園 (論壇 新聞)

　　位置：昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)

　　均價(jià)：10500元/平方米

　　戶型：66平方米一居，97平方米和107平方米二居，目前還有40多套。

　　物業(yè)費(fèi)：2.2元/平方米/月

　　裝修狀況：簡(jiǎn)裝

　　感受：

　　1.溫泉入戶，溫泉花園的公寓都是引溫泉入戶，一層的戶型還可打下沉的溫泉浴池，據(jù)售樓員介紹，入戶溫泉12元一噸，與溫泉游泳池的水質(zhì)是一樣的，對(duì)于喜歡泡溫泉的老年人來(lái)講，這確實(shí)是的優(yōu)勢(shì)。小樓只有三層，沒有電梯，一梯兩戶，使用率85%，算是很高了。

　　2.總價(jià)不高，比起周邊的別墅項(xiàng)目，10500元的單價(jià)不算貴，并能做6成的建行按揭貸款。車位一年600元。

　　3.交通，項(xiàng)目位于溫泉度假村院里，立湯路邊上，無(wú)論開車還是乘車都很好找，距離天通苑 (論壇 新聞)20時(shí)辰左右車程，對(duì)于平時(shí)居住在城里的老人來(lái)說(shuō)，周末乘車來(lái)這里泡個(gè)溫泉，也是很方便的事情。

　　4.環(huán)境，都是三層的小樓，旁邊竹林掩映，幽靜如公園，適合老年人居住。

　　點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目的賣點(diǎn)就是溫泉，12元一噸的溫泉入戶，對(duì)老年人是非常大的誘惑，旁邊別墅項(xiàng)目也有溫泉入戶，但這里總價(jià)相對(duì)較低。成為業(yè)主后，可以享受度假村的50次溫泉游泳卡，還可辦每年3000多元的業(yè)主年卡，兩個(gè)人一年內(nèi)無(wú)限次去溫泉游泳池游泳。三層小樓現(xiàn)房一棟里有六戶，被竹林環(huán)抱，環(huán)境非常優(yōu)雅舒適。缺點(diǎn)就是菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院其他項(xiàng)目配套相對(duì)欠缺，因?yàn)槭嵌燃俑拍顬橹鳎苑浅＿m合有泡溫泉需求和有居所需求的老年人購(gòu)購(gòu)。

　　☆保利西山林語(yǔ) (論壇 新聞)

　　位置：海淀區(qū)百望山森林公園向西三公里

　　均價(jià)：15500元/平方米

　　戶型：80－90平方米二到三居戶型。目前還有100多套。

　　物業(yè)費(fèi)：2.58元/平方米/月

　　裝修：毛坯

　　感受：

　　1.本身的自然環(huán)境很好，周圍有香山植物園、百旺山森林公園，空氣中的氧離子含量高，如同一個(gè)天然氧吧，對(duì)于老人身體休養(yǎng)有益。

　　2.戶型設(shè)計(jì)上，為南北通透的板樓，通氣性和采光都比較好。同時(shí)入戶都有無(wú)障礙坡道，方便腿腳不太靈便的老人坐輪椅外出。雖然層高只有6－8層，但是均配有電梯，方便老人上下樓。

　　3.配套，小區(qū)內(nèi)有底商，由于社區(qū)面積大，各類生活配套齊全。各種運(yùn)動(dòng)設(shè)施，方便老人遛彎、鍛煉。社區(qū)內(nèi)有社區(qū)醫(yī)院，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)有309醫(yī)院，方便老人就醫(yī)。

　　4.交通便利。項(xiàng)目

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