先拿三個標準看看，

　　標準一：房型永不落伍。完整的雙廳，一個舒適的主臥，采光通透并且板式為主，基本可以保障不落伍。

　　標準二：交通永遠方便。城區(qū)或者遠郊交通節(jié)點位置以及車站港口或**輕軌站附近的，均屬交通理想?yún)^(qū)域，再就是各城市主推的大型居住區(qū)。

　　標準三：保持適度的總價優(yōu)勢。這是關(guān)鍵之關(guān)鍵，一套不太優(yōu)勢的戶型，但由于具備總價優(yōu)勢可能面臨非常廣闊的市場，總價優(yōu)勢是保值增值的前提要件。許多購房者忽視總價優(yōu)勢，事實上由于用地稀缺與房產(chǎn)品永遠處于局部供不應求格局，保持總價空間才能讓你的投資雙保險。

　　按照這三個標準，我們發(fā)現(xiàn)市場業(yè)已存在這類產(chǎn)品共計有五類，它們是：

　　1、**口不用中轉(zhuǎn)的小區(qū)多層小戶型。

　　至于目前遠點，人氣差點，但不要緊，因為多層保障了保值的重要內(nèi)容，小戶型保障了出租回報與轉(zhuǎn)手便利性。而且未來的人口變化會發(fā)生兩大改變，一是年輕人，二是老齡化，這兩部分既是未來需求的主流，也是出租的主流，所以小戶型不會落伍。

　　2、商務經(jīng)濟圈商住兩用的小面積公寓。

　　未來經(jīng)濟發(fā)展會造就相當數(shù)量的中小型迷你企業(yè)，他們創(chuàng)業(yè)之初非常需要降低成本，而商住兩用小面積公寓吻合了這一潮流。

　　另外就是未來大企業(yè)將通過戰(zhàn)略渠道的擴充來完成城市份額的增加，所以出租市場對這類公寓的需求非常旺盛。

　　3、科技含量比較充足的新項目公寓。

　　科技化是時尚的潮流，也是未來住宅的普遍標準。

　　由于科技含量高的住宅成本相對高，而且為了應付市場變化，開發(fā)商在規(guī)劃之初會非常注意成本平衡，因此目前在售項目的科技含量比較高的項目，其面積非常緊湊，布局合理，沒有多少浪費。

　　4、低總價別墅產(chǎn)品。

　　無理由的一類儲備產(chǎn)品，一百幾十萬持有的別墅，未來至少翻一番。

　　5、二手房中的多層舒適房。

　　這是二手房房價高漲并且市場成交非常大的關(guān)鍵原因，現(xiàn)在的二手房多處于原郊區(qū)現(xiàn)主城區(qū)的地位，地段有優(yōu)勢并且配套完善，早前因為地價低原因建設了大量多層住房，房型多以三房舒適標準建筑，所以這是市場相當稀缺品，也是改善型需求的房型。

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