人們想購房,任何時候都想,但怕房價出現(xiàn)拐點,因此觀望與掙扎同在.實際上,房產(chǎn)消費還有一些與購法相關(guān)的東西,有人稱之為理財,那么,什么樣的購法可以脫離房價出現(xiàn)迅速波動,確保其價值不會在購后發(fā)生劇烈虧絀呢？
　　這就必須分析購房支出,一般購房支出包括頭付\月供\借款\向開發(fā)商融資\抵充\置換等直接或間接購賣付出。較終形成的結(jié)果是房子作為凝結(jié)物的大宗支出。其中，與按揭貸款相關(guān)的是利率，工作穩(wěn)定性與通脹程度，社會保障程度；而借款往往是以人脈關(guān)系為前提，當(dāng)然能夠借款也是不錯的一種融資與稀釋購房負擔(dān)的辦法；至于開發(fā)商融資與抵充/置換等方式，則是政策指引下開發(fā)商為了啟動市場的一些營銷舉措，可以加以利用。所以綜合起來，讓房子保值的購法有以下幾種：

　　一、置換法

　　這是針對一些前期擁有公產(chǎn)房或經(jīng)濟租用房,或私房的一些城市公民,在目前的階段可以通過置換來提升自己的住房持有結(jié)構(gòu).這里的置換包括二手市場的出手,新房市場的購入,也包括與開發(fā)商之間的還建協(xié)定,小產(chǎn)權(quán)房在適度范圍的低成本轉(zhuǎn)讓.

　　置換的目的就是籌集現(xiàn)金,在歸零的狀態(tài)下重新進行置業(yè)考慮.如果現(xiàn)金流比較充足則比照多套持有的方針進行置業(yè);如果一次性消費可以達到自住舒適目標,也可以一次性完成居住條件的改善;如果想有余錢用于后期事業(yè)方面的發(fā)展,更可以盡量采取未來消費法,待事業(yè)良性發(fā)展后再進行房產(chǎn)方面的收益整理.

　　二、一次性或分期付迄法

　　這是一個人脈關(guān)系廣泛而個人信用比較高的客戶的消費方式.未來經(jīng)濟的發(fā)展將回歸虛擬與實體結(jié)合的方面,也就是智力成果權(quán)會受到社會的進一步重視,若如此,我們可以在未來收益計量基礎(chǔ)上加入自己未來的智力成果轉(zhuǎn)換的部分未來收益,即可以認為自己的就業(yè)與行業(yè)收益外,還可能用智力來置換他項收益,我國自十六大以來鼓勵非勞動收入的合法性實際就是針對虛擬經(jīng)濟日益繁榮出臺的一項前瞻性措施.

　　很簡單,這類人的置業(yè)就是一次性考慮,盡量動用人脈關(guān)系,向親朋好友及其他對現(xiàn)代經(jīng)濟環(huán)境下的個人信用有認識的那些人,還有就是開發(fā)商,基于調(diào)控與樓市預(yù)期不明,消費觀望條件下,開發(fā)商提供的一些墊付營銷方式,總的一個目的就是盡量在不透支未來的條件下實現(xiàn)置業(yè)要求.讓自己在完成居住愿景的前提下一門心思進行未來的事業(yè)規(guī)劃.

　　三、多套持有法

　　這是針對一些高端消費客戶的有效選擇.有人為了謀求一套別墅而不惜高價錢,我的建議是多套持有,伺樓市穩(wěn)定并成熟發(fā)展時你將看到這種建議的好處.

　　其理論依據(jù)就是不要將所有放在一個籃子里.如果你想消費高端物業(yè),自然頭付及按揭還貸數(shù)量都比較可觀,還不如將其分期放在中小套型方面而實現(xiàn)多套持有,這種組合可以降低未來的月供,可以讓你的手中有一定余錢用于其他投資或經(jīng)營,同時你還可以進行小范圍的理房,通過這些經(jīng)驗的積累,你再在不長的時間內(nèi)進行高端消費,一舉三得,并且在進行二次高端消費的時候,還可以通過出手小套獲得一定的升值儲備.

　　多套持有法還可有效抵制調(diào)控下的樓市緊縮,因為你不必為還貸不能而擔(dān)心,也不心擔(dān)心房價短期波動,對比一套房子受政策調(diào)控的沖擊,明眼人應(yīng)該能馬上理解.

　　四、未來消費法

　　這是適合窮人置業(yè)的一種激進方法.具體操作要點就是:既然是花未來的錢來滿足現(xiàn)實的居住,不妨設(shè)定未來是美好的,經(jīng)濟是向上的,整個國家的金融體系與保障體系是漸進的,因此,我們對自己未來的發(fā)展不用過于害怕,相信自己的未來能夠還清現(xiàn)實的支出,具體衡量標準看未來的經(jīng)濟發(fā)展能夠持續(xù)提供一個滿足自己才干的工作崗位,就業(yè)穩(wěn)定會讓你的收入增長納入國家政策能夠照看的地步,不用著急.比如你從事的是未來朝陽行業(yè),如動漫,如IT,如信息處理,如醫(yī)生,如律師,如中介服務(wù),如家庭保障服務(wù),這些在經(jīng)濟越發(fā)達的時候是一個持續(xù)健康發(fā)展的行業(yè),自然你可以大膽進行未來式消費.

　　比較普遍的做法就是盡量用較長的貸款時間,較低的頭付,盡量購入 ,將所有相關(guān)支出通過透支來撬動置業(yè)目的.然后你先進的壓力來自于還貸壓力,前已述及,你從事的行業(yè)與你的未來是有一定保障的,所以這種透支只要比之于你的未來收益增長偏弱,你的消費就有意義.

　　五、功能位移法

　　非常適合投資與自住性消費雙重目的客戶的消費方式.具體包括底商加上蓋居住功能的結(jié)合,即靠近底層商鋪并購購其上蓋直接相關(guān)的物業(yè),從而將未來居住與經(jīng)營放在一個空間,通過商鋪的自營或出租獲得回報,用回報適當(dāng)稀釋還貸壓力,同時如果置業(yè)地點在一個比較大型的社區(qū),未來家庭酒店將更多進駐,還可整體出租或自營家庭式酒店,以滿足社區(qū)商業(yè)發(fā)達與配套成熟人氣上升后的商機;如綜合用地上建筑的綜合物業(yè),其功能適合于寫字間與小型出租式公寓,購入時可解決自住問題,購入后一旦自己的消費條件提升,可以進行二次置業(yè),則該多功能物業(yè)既可滿足寫字間出租也可做為小型公寓出租,轉(zhuǎn)手具備總價優(yōu)勢,并且綜合用地的地段淘汰率低,未來的地段升值有一定保障。
    面對不斷攀升的房價，對住房求新求大似乎已成一種時尚，“購房即賺，早購早賺”仿佛也已成“鐵律”。今天，我們到底該怎樣購房？記者近日就此進行了相關(guān)采訪。
 
　　記者近日隨機采訪了我市(安慶市)一些剛剛購房者和正準備購房者，他們大多表示購房是出于現(xiàn)實的需要，稱購房的目的主要是為了改善家庭居住條件。同時，部分購房者也毫不諱言：購房能夠保值增值，所以購房消費既是為了改善居住條件，又帶有一些投資的成分。少數(shù)購房者還表示，因為房價節(jié)節(jié)攀高，逼使他們不得不貸款購房，導(dǎo)致已經(jīng)透支消費。

　　“購房也需量力而行，盲目地超前消費、負債消費甚至沖動消費、透支消費均不足取，購房應(yīng)回歸到科學(xué)的理性消費上來?！蔽沂袔孜环慨a(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于近些年房價的看漲，一些不正常的消費心理逐漸顯現(xiàn)，諸如：有人看見房價一直在漲，惟恐錯失良機，出于追漲心理，毫不猶豫地加入的行列；有的人眼見周圍有人在購房子，“你購我也購”，出于從眾心理，便一頭扎進房市；有的人看見別人購新房子、住大房子，“你有我也要有”，攀比心理驅(qū)使其也想求新求大、一步到位，于是，不顧自身經(jīng)濟條件地選擇好樓盤、的房子，因此負債累累，生活質(zhì)量因此大大下降。

　　我市一銀行人士表示：我市的購房消費中，相當(dāng)部分購房者是依賴貸款。一般來說，購房者的月供費用不宜超過月收入的50%，而在現(xiàn)實生活中，我市確實有不少購房家庭月供接近或超過50%，夫婦雙方用一個人的工資還月供，另一個人的工資維持日常生活開支，這樣的狀況較為普遍。由于家庭存在著教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等等方面的動態(tài)費用，月供超過50%的購房家庭容不得半點“閃失”，否則，就會帶來很大的經(jīng)濟壓力。

　　“不管新房子、老房子，我認為只要適合自己的就是較好的?！背执擞^點的是一位劉姓老板，他在市人民路經(jīng)營一家商店，收入相當(dāng)可觀。劉老板告訴記者，自己剛剛在人民路附近購了一套80多平方米的二手住宅房，下半年準備搬進去住，并準備將孩子附近的小學(xué)就讀。劉老板告訴記者：“我認為這樣既能讓孩子就近讀書，自己上班又很方便，這總比在更遠的新區(qū)購套大房子住著實用。我有購新房子、住大房子的經(jīng)濟條件，但我認為適合的二手房同樣不錯，較適合自己的就是較好的?！?

　　對于劉老板的觀點，我市有關(guān)部門人士表示贊同，他們認為，一個健康的、理性的、成熟的房地產(chǎn)消費市場，應(yīng)該呈現(xiàn)出一種梯級消費結(jié)構(gòu)狀態(tài)，由廉租房、普通租賃房、二手房、新增商品房共同組成，沒有購購能力者可以選擇租房滿足住房需求，等條件成熟后再購房；有購購能力者應(yīng)合理消費，無須一味地求大求新，適合自己的才是較好的。

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