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購房先識破售樓三大虛假“表情”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 530 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

熱門美劇《別對我說謊》，僅憑人們動作表情的分析，就讓一個個謊言不攻自破。在購房者挑選樓盤的過程中，也有著謊言與陷阱，這些不誠信的行為也讓很多消費者很受傷。本期特采訪業(yè)內人士，揭露售樓部中暗藏的銷售“技巧”，讓購房者認準售姐、售哥的真實“表情”，別再被“謊言”忽悠。

　　謊言一

　　“你選的房子，有人要定了”

　　張先生較近看中了一套住房，戶型設計、地理位置都感覺不錯，就是價格比自己的心理價位偏高，于是決定再多看些樓盤再決定。沒過兩天，售樓小姐打來電話：“張先生，你上次看的那套房子，我同事的一個客戶也想購，他們明天下午就要過來交訂金了，你如果要就趕快過來先交訂金。這種戶型現(xiàn)在就只有兩三套了，好的樓層就只有這套了……”在售樓小姐的一番勸說之下，張先生天就去交了訂金。后來，張先生的一位朋友也想購此樓盤，才發(fā)現(xiàn)原本“售完”的套型，居然又有了，甚至還有更好的樓層。讓張先生才驚覺中了招。

　　在樓盤銷售中，售樓人員會采取很多方法來“逼訂”，目的是讓客戶產(chǎn)生緊張感，越快掏錢越好。常見的方式有：在與客戶洽談時，售樓人員互相配合打假電話，或假裝成顧客，要的也是客戶想要的那套房；或者說另外一個客戶也看好了同一套房子，正準備交錢；或是把房子同時介紹給另外的購房者，以造成熱銷氣氛。如客戶對某套房有了初步意向后，過幾天售樓處會告訴他：“此套房有人要購購，你要的話馬上來付定金?！庇械目蛻艟徒?jīng)不住“忽悠”，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。

　　記者支招：

　　如果遇到這種情況，千萬不要自亂陣腳，可以委托親戚朋友到售樓部去一趟或者打個電話，詳稱購房詢問你想要的房源是否還有。以彼之道，還施彼身。

　　謊言二

　　“更好的戶型有人想轉讓”

　　劉先生看了一個新樓盤均價為每平方米5000元左右，綜合地段、房型、交通等因素后，黃先生非常中意。開盤后，劉先生到售樓處，發(fā)現(xiàn)自己較中意的房子已售完。就在他大失所望時，售樓小姐稱自己有個客戶是投資人，訂了好幾套房子，可以勸說這個客戶讓出一套，而且現(xiàn)在還沒有正式備案，已簽了的合同可以撤銷。由于樓層、朝向都是劉先生所喜歡的，他當即要求和這位客戶見面。售樓小姐隨即聯(lián)系上客戶，雙方經(jīng)過協(xié)商確定按照每平方米5400元成交并辦理了相關手續(xù)。劉先生后來驚訝地發(fā)現(xiàn)將房子轉讓給自己的客戶竟然是開發(fā)商自己，所謂的轉讓不過是一場騙局。這種行為在早幾年更為普遍，一些銷售人員在樓市銷售火爆的某一時期，利用職務之便手握一些房源，看有客戶購購意向強烈，這些售樓人員會加價“轉讓”，賺取差價。不過經(jīng)過了這幾年的市場規(guī)范，這種個人行為，現(xiàn)在成都樓市已經(jīng)非常少見。更為常見的是一些開發(fā)商利用這種方式“捂盤”，以便將緊俏房源賣出更高價格。尤其是在開盤之初，因為開發(fā)商一般都會采取低開高走的價格策略，開盤價格相對較低，一些開發(fā)商也只會拿出較差的房源，而宣稱熱銷房源已經(jīng)售完，一方面可以制造銷售火暴的假象，另一方面可以

　　把好的房源囤積賣出更高價。

　　記者支招

　　對自己喜歡的戶型，就要抱著堅持，堅持，再堅持的原則，就要這種戶型。同時，多看樓盤，你們這里實在沒有，我也只好換別家，若即若離的態(tài)度，是價格談判的基礎。

　　謊言三

　　“先交定金，不喜歡可以退”

　　準備結婚的李小姐和男友年初看中了一環(huán)路上某樓盤，加面積之后每平方米5300多元的價格讓他們很滿意。當李小姐表示要再考慮兩三天之后做決定時，售樓小姐告訴她：“你可以先交點定金，不滿意可以退。免得你想購的時候，喜歡的戶型和樓層都沒有了，而且今天我們還有優(yōu)惠活動，你過幾天來就沒有了。”想到交的3000元定金并不多。李小姐和男友就爽快交了錢。過了幾天，李小姐一家決定購購，到售樓部簽合同時，才被告知，因為面積的施工問題，真實交房時間要推后4個月，這讓急著結婚的李小姐大為不滿，要求退還定金，可以售樓小姐卻告知定金無法退還。后來，幾番交涉之后，開發(fā)商同意給予更多優(yōu)惠，李小姐還是購購了這套房子。但是，這個連蒙帶騙的過程，讓李小姐很受傷。

　　有些售樓人員會判斷購房者的購購意向，假如客戶購購意愿很強烈，售樓員會收些錢，叫“小訂”或“誠意金”，少的可以是幾百元，多的可以是上萬元，承諾可以不再把這套房子介紹給其他顧客，讓消費者有了“歸屬感”。但是定金和訂金，雖然一字之差，卻差別很大，定金交后不能退還，而訂金是可以退還。普通購房者通常難以分辨其中差別，在定金無法拿回的情況下，跑單的幾率也少了很多。

　　記者支招

　　對于存心的欺騙和隱瞞，購房者事先是很難避免。在購房時，惡補房地產(chǎn)法律知識將是有效的自我保護手段，任何簽字的文件都需要仔細閱讀。

　　有人形容購房是件痛并快樂的事。購房的過程，也是一場心理“暗戰(zhàn)”的過程。一些開發(fā)商總是不遺余力地制造購房的緊張氣氛，從排號的火暴，到選房的緊張。在樓市火暴時期，有些樓盤給購房者選房的時間僅僅10時辰。在這10時辰內，你花掉的可能是你半輩子的積蓄和半輩子的債務。沉住氣、定下心是選到好房的訣竅。如果購房者都不急，開發(fā)商就要開始急了。