近來的政府“調(diào)頭”(上海話，意為：發(fā)聲音)頻頻，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)上漲

　　“二次房貸”政策收緊。先從杭州開始、上海、重慶等地相繼跟進(jìn)。又到銀監(jiān)會(huì)劉明康的“二次房貸”重申。還有和地方聯(lián)手打擊開發(fā)商“捂盤惜售?！比缟虾＝鼇硪?guī)定一次上市供應(yīng)必須要有“三萬平方米”。也就是說以前開發(fā)商所采取的“多批少量”根本是行不通了。目的很明顯就是要增加供給，從后解決供需矛盾，達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。這一些都說明了樓市的高房?jī)r(jià)問題，已經(jīng)引起高層的高度關(guān)注。眾所周知在中國(guó)“政策市”可以說是家喻戶曉、深入人心。歷史告訴我們，政府要想做的事情一般情況下，都能達(dá)到目的。所以近期內(nèi)房?jī)r(jià)也不可能上漲，甚至可能要下跌一點(diǎn)。想購房的可乘此機(jī)會(huì)入市。

　　八月“淡季”再顯，房?jī)r(jià)也不會(huì)上漲

　　根據(jù)樓市本身的規(guī)律，七、八月份“淡季”也不值得一議。這不過今年的情況有些特殊。在年前鼓勵(lì)購房政策的引導(dǎo)下，樓市火爆行情沒人能提前預(yù)料。庫存量怎么快被消化沒人想到；房?jī)r(jià)會(huì)大漲也被大多數(shù)人提前知到。所以再一次體現(xiàn)出了供需矛盾。要想解決這一矛盾，除了增加供應(yīng)量，另一方面就是有效控制需求。那么這一些政府都在想辦法。什么增加土地供應(yīng)量、又一次把“二次房貸”推到前臺(tái)。這一些在媒體的大肆渲染之下，市場(chǎng)總得暫時(shí)給個(gè)面子吧。所以說八月份的樓市將重復(fù)歷史。暫時(shí)調(diào)整一下。

　　預(yù)期暫時(shí)改變，成交量受影響。房?jī)r(jià)就難上漲

　　預(yù)期是影響人們行為的重要因素。不管是資本市場(chǎng)也好，還是樓市也好。都是由市場(chǎng)的漲跌預(yù)期作為購賣依據(jù)的。在這種情況下，剛性或改善性還是投資需求也將有所改變。由原來積極參與，變?yōu)闀簳r(shí)的觀望。但這種觀望應(yīng)該是短期行為，因?yàn)樵谏仙兄杏欣眨袌?chǎng)總會(huì)有所反應(yīng)。這種反應(yīng)應(yīng)該是短期的，但并不會(huì)改變大趨勢(shì)。這樣的例子在股市中屢屢發(fā)生，所以購房人應(yīng)該抓住這次機(jī)會(huì)。

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