我市三口之家居住面積低于88.65平方米才符合條件

　　定義為“人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)套用于改善居住條件的普通自住房”。

　　就我市一個(gè)三口之家而言，按統(tǒng)計(jì)口徑，原居住面積少于88.65平方米的換房需求，應(yīng)可視為“改善性住房”。

　　昨天，銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人廖岷表示，銀監(jiān)會(huì)始終嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套普通自住房和人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮?，再申?qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)套用于改善居住條件的普通自住房的居民優(yōu)惠政策不變，但絕不可延伸適用。

　　“以炒房投機(jī)為目的的借款人與頭套及改善型自住二套房的借款人的還款意愿是完全不同的，因此，對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。二套房貸政策對(duì)于抵制過(guò)度的炒房投機(jī)行為，維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，保障廣大居民真實(shí)頭套購(gòu)房需求具有重要意義，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。”廖岷說(shuō)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著銀監(jiān)會(huì)對(duì)“改善型住房”給出了明確定義，即“人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮?，再申?qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)套用于改善居住條件的普通自住房”。

　　去年10月，財(cái)政部和央行發(fā)文要求，“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民頭次購(gòu)購(gòu)普通自住房和改善型普通自住房的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，較低頭付款比例調(diào)整為20%”。一個(gè)定義不明確的“改善型住房”，給各家銀行打開了“二套房貸”的缺口。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，盡管銀監(jiān)會(huì)的政策并無(wú)調(diào)整，但由于市統(tǒng)計(jì)局公布的人均住房面積的變化，對(duì)我市而言，改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)將比2007年時(shí)更為嚴(yán)格。

　　根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局的年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)，去年我市人均住房面積不增反減。抽樣調(diào)查資料顯示，城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積由2007年的31.92平方米下降到去年的29.55平方米。也就是說(shuō)，對(duì)于一個(gè)三口之家而言，原居住面積少于88.65平方米的換房需求，才可視為“改善性住房”。

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