4月6日-8日，一年一次的上海一二手房房展會(huì)如期開(kāi)展。本次展會(huì)明顯沒(méi)有以往熱鬧，參展的大型二手房中介公司僅有信義房屋、太平洋房屋和上房置換，往年并不是很多的營(yíng)銷代理公司和江浙一帶樓盤占了一半多的席位。

　　信義房屋分析師朱平平表示，在較近五年的一二手房房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，今年參加展會(huì)的購(gòu)房者數(shù)量相對(duì)而言是較少的，但心態(tài)卻較之往年大有不同，“購(gòu)房者更冷靜、更理智了”。

　　信義房屋在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷，截至天下午3點(diǎn)，共收到問(wèn)卷200余份。從回收的問(wèn)卷可以看出，本次參加展會(huì)的大部分購(gòu)房者其購(gòu)房目的以自住型居多，占到受調(diào)查者的76.9%。朱平平介紹，雖然經(jīng)歷1年多的嚴(yán)厲的市場(chǎng)調(diào)控，此前市場(chǎng)上的純投資客已基本上很少見(jiàn)，但本次房展會(huì)上，依然有23.1%的客戶明確表示購(gòu)房為了投資，而去年房展會(huì)信義房屋的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示投資客戶只有2%，“這可能是與經(jīng)過(guò)一年的市場(chǎng)調(diào)控，很多投資客重新審視市場(chǎng)準(zhǔn)備抄底，以及不再被‘限購(gòu)’有關(guān)。”朱平平說(shuō)。

　　信義房屋的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近六成的客戶打算在半年之內(nèi)購(gòu)房，其中3個(gè)月內(nèi)急于購(gòu)房的客戶占24.6%，這部分客戶以結(jié)婚和改善型需求為較多，其中包括即將結(jié)婚的新人及其父母；原先兩人世界即將擁有小孩，迫切需要改善住房條件；三口之家隨著孩子的成長(zhǎng)，要給孩子更大的獨(dú)立空間；也有市政動(dòng)遷戶需要購(gòu)置新居等等，信義房屋預(yù)計(jì)各類婚房及急于改善型需求將成為今年市民購(gòu)房的完全主流。

　　購(gòu)房者依然較關(guān)心房?jī)r(jià)問(wèn)題，從問(wèn)卷結(jié)果來(lái)看，近一半的客戶會(huì)較在意房?jī)r(jià)，其次是區(qū)域、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施。信義房屋調(diào)查問(wèn)卷還顯示，55.6%的客戶認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)還是很高，認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)一般的為42.9%，認(rèn)為目前房?jī)r(jià)不高的為1.5%。在經(jīng)歷了一年多史上較嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控，及收到剛剛結(jié)束兩會(huì)中總理報(bào)告的影響，超過(guò)一半(52.2%)的購(gòu)房者覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)持平，預(yù)期下降的有3成客戶，而預(yù)期上漲的只有16.4%。

　　從準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)房屋的預(yù)算和類型來(lái)看，總價(jià)在200萬(wàn)以下的住宅占了72.3%的比例，總價(jià)200-400萬(wàn)元占比為24.7%，總價(jià)400萬(wàn)以上的房子在展會(huì)中幾乎無(wú)人問(wèn)津。而從房型需求來(lái)看，二居室的房型幾乎占到近七成，“這正應(yīng)和了自住型需求為主的購(gòu)房者心態(tài)”信義房屋朱平平說(shuō)。

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