國家統(tǒng)計局數據表明：今年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.2%，而之前這一指標曾連續(xù)負增長7個月。其后，漲幅加大，6月已擴大至0.8%。這一漲幅已超過2006年5月和2007年4月的0.7%的漲幅。宏觀經濟依然沒有全面復蘇，房價為何會脫離基本面，一枝獨秀？

　　原因大致有四。一是去年下半年各地紛紛救市，也于10月出臺減稅和降房貸頭付、利率的措施；二是去年四季度和今年年初，很多開發(fā)商采取降價策略，刺激了需求；三是去年市場異常低迷，自住需求受到抑制，而其中的剛需難以長時間被壓制；四是去年很多項目停工，今年需求增加后，市場供不應求，價格自然上漲。

　　今年以來，住宅需求經歷了一個演變過程。2、3月份以剛需為主的自住需求釋放,這是合理健康的市場復蘇；3、4月份改善需求明顯入市，但隨著價格的上漲，價格彈性較大的剛需開始觀望萎縮。5月以來，部分投資投機需求入市，尤其是以溫州客為典型，頻頻現身于滬、杭、深等大城市，炒房現象死灰復燃。投資投機的特性是追漲，隨著房價的快速上漲，新一輪泡沫正在吹起。

　　值得關注的是，投資投機需求為何不懼國際金融危機與國內經濟低迷，此時勇于進入樓市。有人說，正是2008年9月升級后的美國金融危機救了中國樓市，并非全無道理。為了經濟增長“保八”，去年11月我國開始實行“適度寬松的貨幣政策”，其結果是，今年上半年廣義貨幣增速高達近26%，信貸狂增7萬多億，雙雙創(chuàng)了近十幾年的記錄。

　　流動性過剩，必須導致通貨膨脹和資產價格上漲。許多富裕為了保值、增值目的，而投資房產；另外，由于實體經濟尚未復蘇，部分企業(yè)主不敢在主業(yè)增加投資，于是把資金搬進了股市和樓市。因此，雖然目前我國CPI、PPI已持續(xù)數月負增長，但包括股票和房子在內的資產價格已飆升，通脹的出現只是時間問題。

　　那么，在這種情況下，該不該購房。關鍵取決于對后市場判斷，這又取決于政策變化。一方面，經濟尚未走出低谷，溫總理近期明確表示，寬松的貨幣政策不會變化，住宅消費對保增長很重要；另一方面，房價越來越高，民怨越來越大，穩(wěn)定房價勢所必然。筆者認為，近幾個月內（至少三季度），政策不可能大變；但四季度或明年則很有可能出臺抑制投資投機需求政策。

　　因此，筆者按需求種類分別有四種建議。對于短線炒房者，依然可以入市，可要謹慎從事，密切關注政策動向；對于長線投資者，基本不必擔心，可以選擇性價比較高的、地段較好的、品牌性樓盤；對于改善需求者，不宜追漲，尤其是應避開近期漲幅過大的區(qū)域和樓盤，可能已出現泡沫；對于頭次置業(yè)者，多數原來預算已追不上房價，不妨觀望幾個月，房價還會有所回調。

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