2006年初中國(guó)的房?jī)r(jià)，到了一個(gè)5年前沒(méi)有多少人敢想，5年后會(huì)讓無(wú)數(shù)人后悔不迭，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離中國(guó)國(guó)情的歷史高價(jià)位?？墒侨杂胁簧倏诖锊](méi)有多少錢(qián)的人似乎對(duì)高房?jī)r(jià)趨之若鶩，看起來(lái)不顧一切地往高房?jī)r(jià)這個(gè)火坑里跳，通宵排隊(duì)，合同看也不看就簽字，不管今后三六九，只求現(xiàn)在擁有。

　　造成這種現(xiàn)象的原因比較多，主要有：

　　1、購(gòu)漲不購(gòu)跌的普遍心理。幾乎所有的商品，在漲的時(shí)候，人們更有購(gòu)進(jìn)的欲望，原因很簡(jiǎn)單，以前的上漲給人一種今后還要漲的心理暗示，購(gòu)進(jìn)更節(jié)省成本；但一旦下跌，特別形成一種下跌的心理暗示，人們的購(gòu)購(gòu)欲反而下降。雖然上漲后的價(jià)格一般高于下跌后的價(jià)格。

　　2、如同“不孝有三，無(wú)后為大”一樣的“居者有其屋”傳統(tǒng)觀念。

　　3、福利分房的終結(jié)。

　　4、居民收入的提高。

　　5、缺乏較好的投資渠道，股票市場(chǎng)長(zhǎng)期陰跌，讓數(shù)千萬(wàn)股民很受傷（比中國(guó)球迷還要慘，比竇娥好一些），國(guó)債、保險(xiǎn)等收益比較低，而這兩年中國(guó)的貸款利率又如此之低，于是資金紛紛擁入房產(chǎn)市場(chǎng)，溫州炒房團(tuán)尤其有名。

　　6、外國(guó)熱錢(qián)賭人民幣升值。

　　其實(shí)原因還有很多，這里要講的是其中一種，就是不少人發(fā)現(xiàn)，自己如果租房，每月交的房租，和自己付了頭付之后的每月按揭還款差不多。而后者似乎好處很多：一是貸款還清之后，房子就是自己的了，而如果租房，房子永遠(yuǎn)是房東的；在自己家里畢竟感覺(jué)不一樣，就像踢足球，在主場(chǎng)就是放得開(kāi)，容易取勝一樣。

　　這種想法是比較短視的，原因如下：

　　1、租房不必付出頭付，購(gòu)房需要頭付。拿北京來(lái)講，在市區(qū)用五六十萬(wàn)元購(gòu)的房子是很一般的，地段可能只能購(gòu)到三四十平方米。如果30%的頭付，就是20萬(wàn)元。對(duì)有些人來(lái)講，這20萬(wàn)元當(dāng)然不成問(wèn)題，可是中國(guó)有錢(qián)人肯定是少數(shù)，更多的人，是父母犧牲自己的養(yǎng)老儲(chǔ)備、醫(yī)療準(zhǔn)備基金后提供的。在付出頭付后，恐怕這輩子不要打算創(chuàng)業(yè)了，今后長(zhǎng)期要面對(duì)按揭還款。如果是年青人，生孩子是遲早的事，而據(jù)前一陣子的調(diào)查，北京市把一個(gè)孩子從出生養(yǎng)到結(jié)婚，平均成本是46萬(wàn)元。其實(shí)打工的人，不大可能發(fā)財(cái)?shù)?，特別是在中國(guó)。這樣所謂的“光宗耀祖”的家庭重?fù)?dān)只好在下一代手里實(shí)現(xiàn)了。

　　2、按揭還款與房租只是暫時(shí)相等。每月按揭還款是根據(jù)貸款總額與當(dāng)時(shí)的利率，還有貸款時(shí)間的長(zhǎng)短決定的。較關(guān)鍵的是貸款總額，而貸款總額取決于當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)。如果房?jī)r(jià)下跌相當(dāng)?shù)姆?，比?0%，那么購(gòu)房的貸款總額會(huì)下跌30%以上（因?yàn)橘?gòu)房自己能提供的相同數(shù)額的頭付，在購(gòu)房總價(jià)下跌后，占購(gòu)房總價(jià)的比例就上升了），這樣相同貸款利率，相同貸款期限下的每月按揭還款額會(huì)大大降低，而房租卻是相對(duì)不變的（中國(guó)這兩年房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，房租卻非常穩(wěn)定，有些地方還出現(xiàn)小幅下跌）。

　　所以，即使房租與還貸是基本相等的，可是如果房?jī)r(jià)下跌較多后，按揭還款會(huì)下跌很多。僅僅因?yàn)榉孔馀c還貸基本相等而購(gòu)房，是非常短視的。

　　有不少中國(guó)人，感覺(jué)沒(méi)有自己的房子沒(méi)有面子，正所謂世上本無(wú)事，庸人自擾之。這種心理承受能力實(shí)在是太差了。海納百川，有容乃大，容得下事情是一種素質(zhì)。這里講一個(gè)寓言，各人有不同的體會(huì)：列寧、斯大林和戈?duì)柊蛦谭蛲惠v火車(chē)。突然火車(chē)出故障，停了。列寧說(shuō)：“去找工人，他們會(huì)幫我們解決問(wèn)題的?！彼勾罅执笈骸鞍言O(shè)計(jì)這個(gè)火車(chē)機(jī)車(chē)的工程師找來(lái)，槍斃！”戈?duì)柊蛦谭蜃谀抢?，?dòng)也不動(dòng)，說(shuō)：“何必呢？我們?yōu)槭裁床话汛昂熇?，然后想象這輛車(chē)仍在繼續(xù)行駛呢？”

（北京現(xiàn)代商報(bào)）

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