5月7日起，長(zhǎng)沙二手房交易新政正式實(shí)施。新政的不同在于，在二手房交易過程中，要求購(gòu)方將合同中約定的全額交易資金存入長(zhǎng)沙市二手房交易資金監(jiān)管專戶后，監(jiān)管銀行發(fā)全額款項(xiàng)到賬指令給長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，購(gòu)賣雙方才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果購(gòu)方需要貸款，則需提前聯(lián)系擔(dān)保公司，并向銀行申請(qǐng)貸款。

　　新政實(shí)施后一個(gè)較明顯的變化就是，二手房貸款放貸大幅提速，一般來(lái)說(shuō)，3到5天就可以搞定。而此前，購(gòu)方必須將過戶后的新房產(chǎn)證抵押后，經(jīng)過審查，銀行方能發(fā)放貸款，這之間大約需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

　　本報(bào)記者趙書生長(zhǎng)沙報(bào)道

　　7月3日咨詢貸款流程

　　7月3日上午10點(diǎn)，長(zhǎng)沙市二手房交易服務(wù)二樓，看著大廳里攢動(dòng)的人頭，伍先生不禁皺起了眉頭，“人有點(diǎn)多，可能要排一會(huì)隊(duì)”。伍先生告訴記者，他自己做小老板，妻子在一家公司上班，兩人都是70后，近來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)一套二手房。

　　經(jīng)過溝通，伍先生同意記者見證他購(gòu)購(gòu)二手房的全過程。

　　“我們是在口碑網(wǎng)上看中了湘府中路奧林匹克花園的一處二手房的?！蔽橄壬貞浾f(shuō)，這是6月25日。

　　經(jīng)過和房東李先生溝通協(xié)商，兩天后，也就是6月27日，雙方簽訂了協(xié)議書。

　　“房款總共54萬(wàn)元，我們決定申請(qǐng)貸款?！蔽橄壬硎?。

　　7月3日這天，伍先生夫婦來(lái)到長(zhǎng)沙市二手房交易服務(wù)二樓的中信銀行蔡鍔路支行申辦貸款。銀行工作人員告訴記者，申請(qǐng)二手房貸款需準(zhǔn)備“身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明”等相關(guān)材料。

　　因?yàn)椴牧蠝?zhǔn)備不齊全，伍先生夫婦決定改天再來(lái)辦理。

　　7月6日申請(qǐng)貸款

　　上午9點(diǎn)半，記者按約定的時(shí)間到達(dá)長(zhǎng)沙市二手房交易服務(wù)二樓時(shí)，伍先生已在大廳里等候多時(shí)。

　　按照要求，伍先生在前臺(tái)填寫了《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，將準(zhǔn)備的材料復(fù)印了兩份，交給中信銀行的工作人員，并出示了原件。

　　“貸款申請(qǐng)材料一份交給銀行，另一份交給擔(dān)保公司?！惫ぷ魅藛T解釋說(shuō)，從5月7日起，長(zhǎng)沙市二手房交易新政實(shí)施，目前，中信銀行長(zhǎng)沙分行為交易資金監(jiān)管專用賬戶指定開戶行，長(zhǎng)沙市興財(cái)置業(yè)擔(dān)保有限公司（下稱“興財(cái)擔(dān)?！保橹付ǖ姆课萁灰踪Y金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)。

　　“我行和擔(dān)保公司會(huì)同時(shí)分別審查貸款申請(qǐng)材料，三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)?！惫ぷ魅藛T解釋說(shuō)。

　　7月8日網(wǎng)上簽約

　　早上9點(diǎn)，記者的手機(jī)就響了，“8點(diǎn)半銀行就來(lái)電話，說(shuō)貸款通過了?！蔽橄壬f(shuō)。

　　上午10點(diǎn)，伍先生和賣方李先生帶上房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證和雙方用于房屋交易資金監(jiān)管的銀行存折等資料，到長(zhǎng)沙市二手房交易服務(wù)二樓碰面了。

　　雙方簽訂了電子版《長(zhǎng)沙市二手房購(gòu)賣合同》，這也就是所謂的網(wǎng)上簽約。

　　緊接著，伍先生與同在二樓的中信銀行蔡鍔路支行簽訂了《借款合同》，又與興財(cái)擔(dān)保簽訂《擔(dān)保合同》，并隨后將14萬(wàn)元的頭付款打入監(jiān)管賬戶。

　　“我們收到并確認(rèn)伍先生的付款憑證和擔(dān)保公司出具的擔(dān)保書后，就會(huì)將40萬(wàn)元的貸款資金匯入監(jiān)管專戶?！敝行陪y行工作人員介紹說(shuō)，這樣伍先生的房款就全部到賬了，“接下來(lái)，我們就會(huì)發(fā)全額款項(xiàng)到賬指令給長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局”。

　　因?yàn)榕R時(shí)有事，伍先生和李先生商量后決定天再來(lái)辦理過戶手續(xù)。

　　7月9日房產(chǎn)順利過戶

　　上午10點(diǎn)，伍先生夫婦頭先來(lái)到位于長(zhǎng)沙市二手房交易服務(wù)二樓的興財(cái)擔(dān)保交付了2400元（貸款金額的0.6%）的擔(dān)保費(fèi)。在興財(cái)擔(dān)保工作人員的帶領(lǐng)下，夫婦二人和李先生來(lái)到三樓的長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　在核實(shí)了雙方的戶口本、身份證、婚姻狀況證明以及賣方的房產(chǎn)證后，工作人員要求提供雙方簽訂的《長(zhǎng)沙市二手房購(gòu)賣合同》的原件、資金存入監(jiān)管銀行后的回執(zhí)和已填好的詢問表、契稅表，并向伍先生收取了1200元的過戶抵押手續(xù)費(fèi)和總計(jì)房產(chǎn)交易額的2%的契稅和增值稅10800元。

　　幾時(shí)辰后，過戶成功，伍先生夫婦拿著新的房產(chǎn)證，還沒來(lái)得及細(xì)看，便被擔(dān)保公司收回，因?yàn)榉慨a(chǎn)證將作為抵押物交由貸款銀行（中信銀行）保管。

　　這時(shí)，賣方李先生的手機(jī)也響了，中信銀行發(fā)來(lái)的資金轉(zhuǎn)入的短信提示，監(jiān)管銀行（中信銀行）根據(jù)長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局的劃款指令已將全額款項(xiàng)劃入他在浦發(fā)銀行的賬戶。

　　從6月25日相中房子，到7月9日過戶，伍先生夫婦僅用了14天就購(gòu)到了心儀的二手房。

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