日前，銀監(jiān)局向轄內各商業(yè)銀行下發(fā)通知提示金融機構防范二手房貸款風險并對存量貸款進行全面風險排查。外界紛紛猜測銀監(jiān)會是否會收緊二手房貸款政策，尤其是二套房貸款恐會“風云突變 ”?！皞ゼ伟步荨闭J為，姑且不論政策是否會收緊，就現有二手房貸款流程看，常見的兩種貸款陷阱也需要引起借款人的高度警覺。

　　假按揭“陷阱”：

　　形式一：借款人出現資金缺口，在急需錢融資的情況下，輕信不正規(guī)的金融擔保公司慫恿，聲稱能夠為借款人找房子做假抵押向銀行申請貸款，通過非正常渠道借款人也有可能獲得貸款。

　　風險性：眾所周知，銀行只接受以房產為抵押物的貸款，借款人在急需資金的情況下很有可能采取“旁門左道”達成目地?！皞ゼ伟步荨碧嵝呀杩钊?，這樣操作的風險性較大，因為貸款手續(xù)全都是假的，一旦銀監(jiān)會對各金融機構二手房貸款進行全面排查，逐筆核驗房屋交易背景、客戶資料以及各項權證的真實性等等情況，這種形式的假按揭貸款很容易被排查出來，此時如不正規(guī)的金融擔保公司卷款潛逃或者干脆消失，那么查處出來的假按揭風險就會全部轉嫁到借款人身上，銀行可能會追究全部的貸款違約責任，借款人還有可能受到相應的刑事責任處罰。

　　形式二：開發(fā)商為了回籠資金，將暫時沒有賣出的房子以內部員工或者開發(fā)商親屬的名字購購從銀行套取購房貸款。通常情況下，開發(fā)商會與假借款人協商并支付其相應報酬，假借款人也會簽署正常的按揭貸款合同，流程與其它按揭貸款操作流程無疑，辦理完流程后銀行會根據按揭貸款合同向開發(fā)商放款。

　　風險性：從前段時間市高院公布房貸糾紛案指導意見看，其中有一項明確提出：“借款人雖然沒有實際占有所購房屋，但其幫助開發(fā)商套取銀行按揭貸款并造成損失，借款人應就其過錯向銀行承擔開發(fā)商不能償還貸款部分10%以內的賠償責任?！睆倪@一項規(guī)定看，借款人看似從開發(fā)商處拿到了些報酬，占了點小便宜，反過來看會失去更多的利益，尤其是對借款人個人信用這一塊，開發(fā)商如無法及時還銀行貸款，為開發(fā)商簽字蓋章的借款人就會受到違約牽連，會影響日后借款人的真正意義上的貸款。

　　假購賣“陷阱”：

　　假購賣的表現形式通常只有一種，在借款人急需資金周轉的情況下，希望以較快速的方式籌集錢款。做抵押消費的話，放貸時間相對交易類過戶時間較長且貸款金額不及交易類貸款多，在這種情況下，借款人可能會選擇親友充當客戶，通過購賣形式快速融資且獲得更多貸款。

　　風險性：以這種方式貸款的如借款人能夠在短時間償還貸款，鋌而走險一次還有情可原。相反如按照正常手續(xù)貸款二十、三十年之久，與親友的假過戶很有可能會弄假成真，親友有可能不將房產歸還借款人，這里面就容易產生糾紛，借款人只能啞巴吃黃連。

　　貸款小貼士：

　　目前，在北京做個人按揭貸款服務的公司“多如牛毛”，在這些大大小小的個貸服務機構中，由于銀行的支持有限、房貸產品的各色差異、個貸服務機構的信譽資質以及從業(yè)人員的素質不同等原因，造成個人房地產金融市場上個貸服務機構的差異化?！皞ゼ伟步荨睂＜医榻B，借款人如果想要尋找個貸服務機構幫助的話，較好找那些正規(guī)的個貸服務機構合作，因為在與客戶簽約后從評估開始，每一個環(huán)節(jié)都將有專人負責敦促與跟蹤，直至整個貸款交易結束，十分細心與周到，保障借款人的資金交易安全。

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