梅女士今年6月份購房，全款購房還差很多現(xiàn)金，梅女士選擇貸款，從簽完合同、評(píng)估到銀行面簽辦理的都十分順利，銀行很快也批準(zhǔn)了梅女士的貸款，然后與賣方過戶，她心想著貸款手續(xù)一辦完就能搬進(jìn)新家了，可是等了幾天都沒有動(dòng)靜，有些不明就理？

　　專家指導(dǎo)：購房人如若選擇貸款，需要弄清楚貸款與過戶的時(shí)間順序。像梅女士這種情況銀行批貸后，過戶還有一定時(shí)間，過完戶銀行再放貸，待新的房本下發(fā)后借款人再去銀行辦理相關(guān)房屋抵押手續(xù)，就此貸款流程才算辦理完成。

　　從簡單流程來看，基本上是：“雙方簽訂購賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交頭付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”。借款人需要先辦理銀行的貸款流程，也就是說辦齊貸款手續(xù)后，銀行受理批準(zhǔn)貸款，購賣雙方再去過戶，然后銀行再放貸款直接存入業(yè)主的賬戶內(nèi)?！皞ゼ伟步荨敝赋?，如果借款人是委托房產(chǎn)中介或者金融擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，他們會(huì)承擔(dān)階段性擔(dān)保，幫助借款人緊盯每一個(gè)環(huán)節(jié)，能夠節(jié)省借款人許多寶貴時(shí)間，貸款速度也相對(duì)快很多。

　　京城八區(qū)建委過戶時(shí)間心中有數(shù)

　　多數(shù)銀行見契稅票放款

　　一般來說，現(xiàn)在多數(shù)銀行的操作流程是見契稅票即可放款。銀行面簽后當(dāng)天或者3個(gè)工作日左右批貸，批貸后3至5個(gè)工作日購賣雙方辦理過戶手續(xù)，根據(jù)各區(qū)建委規(guī)定過戶也有一定的時(shí)間，借款人手續(xù)齊全且配合的情況下3個(gè)工作日內(nèi)銀行既能放款。商業(yè)貸款的流程還是比較快的，與公積金貸款相比起碼節(jié)省5個(gè)工作日左右的時(shí)間。

　　見證放款風(fēng)險(xiǎn)歸零保障強(qiáng)

　　實(shí)際操作過程中會(huì)遇到這樣或者那樣的問題，即便購房人交了契稅也有可能會(huì)反悔不購了，如果業(yè)主急等錢用就會(huì)很棘手?！皞ゼ伟步荨敝赋?，過戶時(shí)如何保障購賣雙方不反悔，較好的辦法見房產(chǎn)證放款。不過見房產(chǎn)證放款的時(shí)間會(huì)比見契稅票放款的時(shí)間長一些，一般是在過戶后的10個(gè)工作日左右放款，雖然時(shí)間較長但相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)卻是較低的。

　　小貼士：貸款過戶幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：

　　1、北京實(shí)行存量房網(wǎng)上簽約后，網(wǎng)簽的合同是不能隨意更改的。如果購賣雙方有任何一方面提出質(zhì)疑或者需要注銷合同的話，先要去建委更改，網(wǎng)上重新公示，實(shí)際上等于重新再做一遍流程，貸款時(shí)間會(huì)比較長?！皞ゼ伟步荨苯ㄗh，購房人過戶前要注意好這些細(xì)節(jié)，以免耽誤時(shí)間。

　　2、購賣過程中必然會(huì)涉及稅費(fèi)，購房人需要提前計(jì)算清楚。比如契稅規(guī)定90平米以下住房的，購房人如果有原購房發(fā)票等手續(xù)可以相對(duì)減免，如果沒有則按照核定1%征收。實(shí)際操作過程中，往往會(huì)發(fā)生業(yè)主稱有發(fā)票但過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)找不到了，那么就得交稅，這樣購賣雙方之間容易產(chǎn)生磨擦。另外，如果房產(chǎn)證上寫的物業(yè)類型、樓層、地址等不一致的，也是不能過戶的，“偉嘉安捷”建議，購房人要事先想好這些問題，以免產(chǎn)生糾紛。

編輯：mavis

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