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購房過戶須注意三大細節(jié)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 531 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

有關專家特別提醒，置業(yè)者在購購二手房時，需要關注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而購賣結束后，要辦理相關手續(xù)就會更加復雜。

　　細節(jié)一：查詢戶籍狀況

　　在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥沾翱诰刹樵儭７课莸膽艏ǔＪ怯稍摲课菟诘氐呐沙鏊芾淼?，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時購方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序較好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購購。

　　細節(jié)二：核實相關證件

　　可以要求賣方出示戶口本，并留存復印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

　　細節(jié)三：明確違約責任

　　在簽訂購賣合同時，可以在合同上注明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。

　　在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，購方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除購方在損害方面的舉證責任，購方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

編輯：舒會

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