其實，我們不能判斷的就是“未來”！未來我們的支付能力、未來房價的漲跌幅度、未來租金的變化情況，未來的利率水平等。在這么多變量的基礎上要判斷購房租房哪個合算，實在是難！

　　這里，我們僅以一套面積為90平方米、單價8000元，總價72萬元的房產為例，來看一下20年以后購房和租房的差別（忽略利率變化）。

　　購房：20年后擁有房產

　　設定頭付2成，8成20年按揭。這樣，頭付14.4萬，貸款總額57.6萬，每月還款3539元。20年后，算上利息款，還款總額達到84.94萬，加上頭期付款14.4萬，20年后一共為房子支付了99.34萬元（未含契稅、公共維修基金等稅費）。

　　也就是說，20年后花費99萬元擁有了一套當初價值為72萬元的房產。

　　租房：20年后擁有資金72萬

　　如果用同樣的資金來租同一套房產的話，為便于計算，將租房人手上的頭期付款14.4萬元用作儲蓄，并將每月3539元閑錢拆開，假設月租金為1800元，剩下的1700元仍然用作儲蓄。其中，14.4萬元存20年，復利計算本息合計22.47萬元。每月存1700元，20年后單利計算本息合計500183元。

　　歸結起來，租房者在支付了20年的租金43.2萬元（1800*240）后，手中持有現金是724883元（224700+500183）。

　　在這個例子當中，購房與租房的區(qū)別在于：當投入同樣的資金，20年后購房者擁有了一套住房，而租房者則手握72萬元現金。

　　購房者需要考慮的是，與當初的72萬元相比，房產能否增值27萬，也就是房價增幅需達到37.5%。

　　租房者則需要考慮，雖然當初的房產價值和今天手握現金是等值的，但貨幣是存貶值風險的。

　　其實，無論租房還是購房，都是一種投資方式，如果你手握現金有更好的投資渠道，則租房能為你提供充足的現金流。

　　如果你經濟實力雄厚，置業(yè)升級愿望強勁，則購房讓你擁有穩(wěn)定安寧的生活。

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