銀行放款通常在新業(yè)主房產(chǎn)證出證后

　　據(jù)行內(nèi)人士介紹，當(dāng)交易雙方確定交易意向之后，從簽訂合同開(kāi)始，包括評(píng)估、申請(qǐng)按揭貸款、繳納相關(guān)稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)辦證，相對(duì)于新商品房的交易流程，二手房交易流程無(wú)疑顯得比較復(fù)雜。

　　頭先從簽訂合同開(kāi)始說(shuō)起。行內(nèi)人士提醒置業(yè)者，在合同中應(yīng)根據(jù)購(gòu)賣(mài)雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明購(gòu)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)賣(mài)的，購(gòu)賣(mài)雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽訂居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

　　在簽訂合同之后，便是評(píng)估期，在評(píng)估期期間，可同步申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款。行內(nèi)人士介紹，這時(shí)提到的評(píng)估期，是指繳稅時(shí)依據(jù)的房?jī)r(jià)評(píng)估。在申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款時(shí)，銀行還會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以衡定可放貸金額。

　　在銀行確定放貸金額并與購(gòu)方簽訂合同之后，購(gòu)房者根據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估房?jī)r(jià)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，繳稅后，購(gòu)方和房主到房管所辦理過(guò)戶(hù)事宜，并辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。

　　申請(qǐng)辦證時(shí)資料應(yīng)清晰

　　辦理房產(chǎn)證依然是二手房交易中的重要環(huán)節(jié)之一，那么，在二手房交易中申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)該提供哪些資料呢？記者就此采訪了東莞市房產(chǎn)管理局交易所的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　據(jù)介紹，二手交易提供以下資料：

　　（一）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、[《土地使用證》（已變更為購(gòu)購(gòu)方的）]。

　　（二）購(gòu)賣(mài)雙方合法身份證明及復(fù)印件，如購(gòu)方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護(hù)人辦理，并提交監(jiān)護(hù)人和申請(qǐng)人合法的身份證明。

　?。ㄈ┕餐灿械姆康禺a(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書(shū)。

　　（四）如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對(duì)房屋購(gòu)賣(mài)的征詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。

　　（五）租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓。

　?。├^承、與、交換、裁決的房屋須提交公證書(shū)或人民法院的裁決書(shū)、協(xié)作執(zhí)行通知書(shū)等。

　?。ㄆ撸┓ㄔ何信馁u(mài)的房地產(chǎn)，須提交拍賣(mài)委托書(shū)、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)資格證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書(shū)、拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)行發(fā)票等。

　?。ò耍┢笫聵I(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)、法人代表身份證明或委托書(shū)，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)書(shū)面證明（批文內(nèi)容須注明批準(zhǔn)賣(mài)出、購(gòu)入的房屋詳細(xì)地址）；屬三資企業(yè)的還須提交董事會(huì)成員名單及董事會(huì)的書(shū)面決議書(shū)（經(jīng)公證）。

　　（九）有限責(zé)任公司、股份制單位，須提交董事會(huì)成員名單、董事會(huì)決議（決議內(nèi)容須注明同意購(gòu)入、賣(mài)出的房屋詳細(xì)地址）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)登記證明、授權(quán)委托書(shū)、董事長(zhǎng)及被委托人合法的身份證明。

　?。ㄊ┢笫聵I(yè)單位購(gòu)購(gòu)私人的房屋須提交其行政主管部門(mén)的批文。

　　（十一）房屋交易應(yīng)親自辦理。如本人不能親自辦理時(shí)，可依法委托代理人辦理（公證委托）。僑居外國(guó)的，委托書(shū)須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)認(rèn)證，沒(méi)有領(lǐng)的須經(jīng)我國(guó)有領(lǐng)的第三國(guó)認(rèn)證。港、澳、臺(tái)的委托書(shū)，須經(jīng)我國(guó)政府委托的律師或機(jī)構(gòu)認(rèn)證（申請(qǐng)人提交的證件是外文，均需一并提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)翻譯的中文譯本原件），亦可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理委托。委托人亦可以委托購(gòu)購(gòu)方。

　　在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請(qǐng)，受理后30個(gè)工作日內(nèi)出證。

（編輯：mavis）

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