不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)簿的事實(shí)?！?/p>

　　2014年12月22日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》由國務(wù)院證實(shí)下發(fā)至各部委及相關(guān)部門，并將于2015年3月1日起實(shí)施。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記是什么

　　不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)簿的事實(shí)。

　　核心目標(biāo)：保障公民物權(quán) 保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利

　　簡(jiǎn)答Q&A

　　Q：不動(dòng)產(chǎn)登記后誰能查？

　　A：只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　Q：小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)因此轉(zhuǎn)正？

　　A：小產(chǎn)權(quán)房是非法的，不動(dòng)產(chǎn)登記不會(huì)將其轉(zhuǎn)正。

　　Q：能否查詢海外資產(chǎn)？

　　A：不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。

　　問：條例對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿作出哪些規(guī)定？

　　答：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的載體，登記內(nèi)容、登記形式、介質(zhì)保管等與權(quán)利人密切相關(guān)，條例規(guī)定：一是明確登記內(nèi)容，要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地予以記載。二是規(guī)范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質(zhì)等。

　　問：條例如何落實(shí)關(guān)于統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)的要求？

　　答：為將分散的登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，條例明確：由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作，同時(shí)要求縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督等。

跟誰有關(guān)　　

全國的家庭

各級(jí)政府

多個(gè)管理部門

　　條例解讀

　　不強(qiáng)制群眾登記

　　條 為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

　　解讀：上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：很多人認(rèn)為，此舉是為了調(diào)控房價(jià)。大錯(cuò)特錯(cuò)！

　　請(qǐng)看條就清楚了：政府職能改革與精減，各地各類登記采用統(tǒng)一表格、數(shù)據(jù)庫，鼓勵(lì)與引導(dǎo)但不強(qiáng)制群眾登記，不登記則不受法律保護(hù)。

　　查詢?nèi)苏J(rèn)定需再明確

　　十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　解讀：條例對(duì)查詢?nèi)俗龀鼍唧w規(guī)定。但對(duì)于權(quán)利人、利害關(guān)系人的認(rèn)定，記者采訪多位專家，均表示還需立法進(jìn)一步明確。例如從理論上看，房屋購賣當(dāng)中的購方與該房存在利害關(guān)系，應(yīng)可以憑賣方授權(quán)進(jìn)行查詢，繼承關(guān)系的繼承人也應(yīng)有查詢資格。

　　而對(duì)于行政機(jī)關(guān)查詢，專家認(rèn)為，相關(guān)行政機(jī)關(guān)并不是可以查詢所有信息，而是必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件及程序，查詢與履行行政職責(zé)有關(guān)的信息。

　　有何影響

　　樓市明年3月前超7成交易難完成

　　22日出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)登記條例令不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市將現(xiàn)大規(guī)模拋售潮。然而，廣州二手房的掛牌量并沒有因此上升，不少多房族表示，不會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)而出售所持房產(chǎn)。值得一提的是，由于公積金貸款審批程序比較復(fù)雜，較快需要2個(gè)月以上才能獲批，為此在政策正式實(shí)施前或有七成交易難完成。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記影響房價(jià)“有限”

　　若不動(dòng)產(chǎn)登記推出，短期對(duì)樓市確有不利心理影響，主要是擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋，且影響他們新增的投資需求。但這類所售及所投的房屋，占全國交易總量比例極小，應(yīng)不超10%，且部分房源早已拋掉。長期來看，對(duì)房價(jià)走勢(shì)無實(shí)質(zhì)影響。“不動(dòng)產(chǎn)登記，影響的是多套房擁有者”。

　　房產(chǎn)若聯(lián)網(wǎng) 房叔要現(xiàn)形

　　國家行政學(xué)院紀(jì)檢監(jiān)察室主任竹立家等專家接受記者采訪時(shí)表示，設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，本質(zhì)上是要確權(quán)，讓國家了解社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富情況，初衷并不是為了反腐，但客觀上將極大程度上促進(jìn)反腐工作的開展。“清查房產(chǎn)，通過追查官員不明財(cái)產(chǎn)的來源，很多官員的劣跡將現(xiàn)形。登記完畢后，一個(gè)官員與其親屬各有多少套房子，將十分清晰地呈現(xiàn)給有關(guān)部門。通過追查財(cái)產(chǎn)來源，很容易能找到貪腐線索。”

　　股市地產(chǎn)板塊跌5.3%

　　受不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記消息影響，22日地產(chǎn)板塊遭遇重挫，全天大跌5.3%，板塊內(nèi)九成以上個(gè)股下跌，跌停股達(dá)到20只。分析認(rèn)為，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記不直接影響樓市，但為房產(chǎn)稅征收創(chuàng)造條件，給市場(chǎng)帶來一定心理壓力。本次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度公布，或?qū)⑹沟觅彿空叩挠^望周期進(jìn)一步延長，在一定程度上降低市場(chǎng)的房價(jià)上漲預(yù)期，對(duì)估值形成一定制約。

　　二手市場(chǎng)受到一定沖擊

　　雖然《條例》并未提及以自然人為條件，查詢名下持有房產(chǎn)狀況，但以地址倒推房產(chǎn)持有人，特別是多部門信息聯(lián)網(wǎng)，依然打破了以往的房產(chǎn)信息查詢的瓶徑，將會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)新一輪的投資客集中拋售房產(chǎn)，高端二手房供量有望增加，對(duì)于平抑二手房市場(chǎng)價(jià)格起到積極作用。

　　對(duì)普通人來說有什么影響？

　　對(duì)城里人來說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，較直接的是房地統(tǒng)一。我們經(jīng)常說房地產(chǎn)，其實(shí)房產(chǎn)、地產(chǎn)是兩碼事兒。所謂的不動(dòng)產(chǎn)是指地產(chǎn)及其上面的建筑物。國有土地使用權(quán)有70年期限，但經(jīng)濟(jì)法上有說法，無限期或非常長期的使用權(quán)，就相當(dāng)于所有權(quán)了。因此《中華人民共和國物權(quán)法》，原則上規(guī)定住房70年后，土地使用權(quán)自動(dòng)延期。城里人比較關(guān)心自己的房子。但對(duì)于我們國家來說，一筆不動(dòng)產(chǎn)，在城市的環(huán)路以外-廣大農(nóng)村地區(qū)。相對(duì)于城市房地產(chǎn)，農(nóng)村土地可交易性差，自然在“價(jià)格”上沒優(yōu)勢(shì)。但價(jià)格上沒優(yōu)勢(shì)，不影響價(jià)值上有完全優(yōu)勢(shì)。

　　將為房產(chǎn)稅鋪路

　　未來我國不動(dòng)產(chǎn)登記將實(shí)現(xiàn)多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，以確保國家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享。業(yè)內(nèi)人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動(dòng)產(chǎn)登記信息的全國聯(lián)網(wǎng)問題，并為未來部分政策實(shí)施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源。

　　房地產(chǎn)稅草案較快2016年進(jìn)入立法程序

　　多位稅務(wù)界人士均表示，房地產(chǎn)稅改革已是板上釘釘?shù)氖?，但條例的推出并非專門為了房地產(chǎn)稅的開征，而是政府治理的基礎(chǔ)性工作；從目前的情況看，要開征新的房地產(chǎn)稅仍有待時(shí)日，立法草案預(yù)計(jì)較快在2016年進(jìn)入人大立法程序。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，征房產(chǎn)稅條件欠缺；專家則說，有地方已做好準(zhǔn)備。

　　舉個(gè)例子

　　購購房子后，先去建設(shè)房地產(chǎn)部門辦理房屋所有權(quán)證，再去國有土地資源部辦理，這樣的時(shí)代一去不返了！

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例頒發(fā)后，流程有望簡(jiǎn)化。

　　各方觀點(diǎn)

　　潘石屹：我想未來還有兩個(gè)事件是對(duì)房地產(chǎn)會(huì)造成特別大影響的，都是走下坡路的。，不動(dòng)產(chǎn)的登記，這個(gè)看來勢(shì)在必行。，房產(chǎn)稅，已經(jīng)說了好多年，到底什么時(shí)候出臺(tái)，我想一定會(huì)出臺(tái)的，不管你愿意還是不愿意。房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，只要前期政府跟人大有一年時(shí)間讓全民參與討論，就把前面的效果都釋放出來。

　　新華網(wǎng)觀點(diǎn)：由于不動(dòng)產(chǎn)登記具備產(chǎn)權(quán)界定與統(tǒng)計(jì)功能，制度出臺(tái)將重構(gòu)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，促進(jìn)樓市理性回歸。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷黃金十年發(fā)展之后，現(xiàn)在已盡顯“疲態(tài)”，住宅市場(chǎng)需求動(dòng)力明顯減弱，增長空間已經(jīng)收窄。不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)，將在供求兩方面引導(dǎo)市場(chǎng)調(diào)整、平衡，并奠定我國樓市理性運(yùn)行基礎(chǔ)。

　　廣州日?qǐng)?bào)觀點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)登記形成的&ldq

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