方莊是北京較早的商品房小區(qū)，周邊配套設(shè)施非常完善，交通方面也非常便利，擁有1條**線路、10條主要大街，10所中小學(xué)，9所幼兒園，15個(gè)居委會(huì)。作為南城傳統(tǒng)熱門區(qū)域，自今年2-3月市場(chǎng)需求強(qiáng)勢(shì)回暖以來，方莊地區(qū)二手房?jī)r(jià)格已由去年較低點(diǎn)10000元/平米回升到目前的12500元/平米。有媒體報(bào)道，方莊地區(qū)房源需求為6人搶一套房。我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家耿志龍表示，此言不虛。目前方莊地區(qū)二手新老樓盤各具優(yōu)勢(shì)，因此客戶受眾較廣，需求旺盛。

　　舊樓盤社區(qū)成熟，交通便利，配套設(shè)施完善

　　社區(qū)專家耿志龍表示，方莊四大名園“古城群星”，即芳古園、芳城園、芳群園、芳星園，雖然普遍為90年代修建房屋，相對(duì)房齡較老，但是每個(gè)社區(qū)都很成熟，適合中老年人居住。小區(qū)里配有綠地花園、健身器材，另外配套設(shè)施非常完善。芳城園小區(qū)配有方莊第三幼兒園，芳城園二區(qū)配有芳城園小學(xué)，芳城園三區(qū)緊鄰方莊美食一條街。芳星園小區(qū)一區(qū)配有方莊菜市場(chǎng)，東方醫(yī)院等。芳星園二區(qū)配有貴友大廈，北京十八中，熱公館等。芳星園三區(qū)則配有芳星園小學(xué)，交通很方便緊鄰三環(huán)。而同樣芳古園和芳群園緊鄰5號(hào)線**，周邊有物美大賣場(chǎng)、芳古園小學(xué)等。目前這幾個(gè)傳統(tǒng)小區(qū)的二手房售價(jià)約在12300—13000元/平米左右。

　　新樓盤人性化設(shè)計(jì)，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適

　　較舊樓盤而言，新樓優(yōu)勢(shì)在于小區(qū)環(huán)境優(yōu)美安靜，小區(qū)物業(yè)管理完善， 有地下車庫(kù)，戶型較人性化，居住非常舒適。社區(qū)專家耿志龍指出，目前方莊地區(qū)2000年以后的新樓盤主要以廣順園、芳林苑小區(qū)、紫芳園為主。

　　“廣順園”小區(qū)也叫早安方莊，位于方莊的東區(qū)，小區(qū)為三棟塔樓。戶型以90—190多平米的戶型為主，是方莊地區(qū)比較集中的大戶型，因主要為大戶型所以房?jī)r(jià)比方莊地區(qū)年代稍舊的房子相比價(jià)格也沒太大差異，均價(jià)在13000左右，外觀以戶型落地大飄窗陽(yáng)臺(tái)為主，是三口之家、三代同堂的較佳居住場(chǎng)所。

　　“芳林苑小區(qū)”位于左安門立交橋東南角，西臨方莊小區(qū)，就建設(shè)中的100萬(wàn)平方米的方莊新區(qū)中的號(hào)高端住宅項(xiàng)目，方莊新區(qū)更新更完善，即將成為北京較適宜居住的小區(qū)，增值潛力。該小區(qū)二手均價(jià)在13000元/平米左右。

　　“紫芳園”小區(qū)則物業(yè)完善，各戶都有車位，24公里電梯，24公里保安，屬于公寓式房屋。時(shí)代紫芳一期為普通住宅里面主打戶型70多米的小兩居，還有50多米的一居室，帶電梯的南北通透板樓；三期為板塔結(jié)合大戶型，里面還有帶游泳館的復(fù)式，一層帶花園，小區(qū)安靜，配有地下車庫(kù)。另外周邊還有公寓式的10AM新坐標(biāo)、時(shí)代綠蔭等高端樓盤，均價(jià)約為13200元/平米左右。

　　我愛我家方莊地區(qū)社區(qū)專家耿志龍認(rèn)為，方莊的樓盤不單單是新與舊的差異，價(jià)格上也存在著差異，新房?jī)r(jià)格比舊房?jī)r(jià)格普遍偏高1000元左右。相比其他區(qū)域的價(jià)格，方莊的房?jī)r(jià)更趨于平穩(wěn)，沒有大幅度的漲跌，更適于投資，而方莊坐擁的南二、三環(huán)地段以及其多年來積累完善的社區(qū)配套則成為更多自住人群的頭選。

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