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在北京購房子細看區(qū)位優(yōu)勢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 962 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中關(guān)村:成熟區(qū)域,各區(qū)位因素都很好

西南二環(huán):成熟(老)區(qū)域,環(huán)境景觀較差

亞運村:成熟(新)區(qū)域,各區(qū)位因素都較好

方莊:新開發(fā)區(qū)域,相對較為成熟

望京:新開發(fā)區(qū)域,相對較為成熟

回龍觀:新開發(fā)區(qū)域,尚未成熟

尹衛(wèi)紅 鄭悅

  對購房者來說,購房子無疑要對物業(yè)所處區(qū)位的各方面條件進行衡量。較近,偉業(yè)顧問綜合業(yè)內(nèi)專家意見,在對京城各區(qū)域交通便捷性、社區(qū)繁華程度、環(huán)境景觀等多項因素進行分層分析后,推出各居住區(qū)的“排行榜”,依次為:中關(guān)村、西南二環(huán)、亞運村、方莊、望京、回龍觀。

  該項研究把影響住宅選擇的各個因素一一列出,根據(jù)調(diào)研分析和專家打分按重要程度賦予不同的權(quán)重值,得出6個集中住宅區(qū)綜合評價———

  中關(guān)村

  中關(guān)村由于其濃厚的文化

  氛圍及相對完善的生活配套設(shè)施,正在成為開發(fā)熱點。中關(guān)村地區(qū)環(huán)境景觀的優(yōu)勢是的———無論在自然環(huán)境方面,還是在人文環(huán)境方面。中關(guān)村的生活配套設(shè)施的數(shù)量和密度都很大,已經(jīng)可以和老城區(qū)的西單、井、前門地區(qū)相提并論,成為重要的商業(yè)。在國務(wù)院批復(fù)了建設(shè)中關(guān)村高科技園區(qū)的方案后,中關(guān)村無疑是開發(fā)和投資頭選區(qū)域。

  西南二環(huán)

  南城受歷史影響,房屋結(jié)構(gòu)差,規(guī)劃凌亂,人口密度大,居住環(huán)境質(zhì)量低。西南二環(huán)既有舊城區(qū)的特點,也經(jīng)過一定的拆遷改造,特別是大的市政道路的建設(shè),使這一地區(qū)在原有路網(wǎng)密度較高的基礎(chǔ)上,周邊新建道路等級也不斷提高。西南二環(huán)地處老城區(qū),公共交通較為方便,而各種生活、醫(yī)療設(shè)施也更為齊備,因此這一地區(qū)除環(huán)境質(zhì)量分值較低外,其它兩項分值都教高,綜合分值排在位,表明在目前條件下,基礎(chǔ)設(shè)施的完善使得舊城區(qū)仍有較強吸引力。

  亞運村

  亞運村地區(qū)目前已形成了具有濃厚居住及商業(yè)氣息的居住辦公區(qū)。因為政府在此投資力度大,許多項目開發(fā)早,加之方便的交通、優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境使得這里形成了較高端次居住社區(qū)。作為新興的區(qū)域,亞運村地區(qū)交通便捷性、社區(qū)繁華度指標(biāo)尚不如前兩個區(qū)域,但從項目表現(xiàn)看,該區(qū)域明顯吸引了更多的消費者,主要原因一主面是該區(qū)域向南、向西擁有更廣闊的吸引范圍,另一方面是該區(qū)域符合城北、、社區(qū)氛圍良好的消費心理。

  方莊與望京

  方莊與望京地區(qū)都是北京市近幾年新建設(shè)的大型居住社區(qū),方莊的規(guī)劃建設(shè)早于望京,因此更為成熟,在交通便捷性、社區(qū)繁華度方面都優(yōu)于望京地區(qū)。作為正在開發(fā)建設(shè)的望京地區(qū),雖然目前社區(qū)繁華度指標(biāo)遠遠落后,但其總體規(guī)劃更為完善,因此未來發(fā)展?jié)摿蟆?p>

  回龍觀

  在北京總體規(guī)劃中回龍觀作為一個鎮(zhèn),起著分散人口與工業(yè)的作用,但由于是新開發(fā)區(qū),目前交通、生活設(shè)施還處于初步建設(shè)階段,人文環(huán)境方面也無法與其他地區(qū)相比。

  隨著未來的發(fā)展與建設(shè),回龍觀地區(qū)的物業(yè)價值將慢慢顯現(xiàn)出來。在北京市總體規(guī)劃中指出:未來的五環(huán)路(即公路一環(huán))將穿過清河鎮(zhèn),而回龍觀距離五環(huán)路僅僅5公里,公共交通還是很方便的,并且未來輕軌鐵路與**的建設(shè),使回龍觀在交通方面的問題將迎刃而解。

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