對(duì)于通過(guò)有網(wǎng)上掛牌權(quán)和簽約權(quán)的中介公司進(jìn)行交易的市民來(lái)說(shuō)，其程序和以前相差不大，但是，對(duì)于那些自行進(jìn)行交易的市民來(lái)說(shuō)，這種“手拉手”交易方式究竟應(yīng)該走哪幾步呢？通過(guò)對(duì)22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人的采訪，記者了解到，這一方式需要走三步。

　　步

　　網(wǎng)上掛牌

　　按照二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的要求，所以進(jìn)行交易的二手房必須進(jìn)行網(wǎng)上備案，也就是說(shuō)，所有的二手房必須頭先網(wǎng)上備案。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，進(jìn)行網(wǎng)上掛牌的房源主要有兩種，一種是房東自己將房源主動(dòng)掛到網(wǎng)上后等待購(gòu)方購(gòu)購(gòu)；另一種則是交易雙方看好房子或者價(jià)錢等各方面已經(jīng)談好后，房東才將房源掛到網(wǎng)上，據(jù)了解目前后者比例占多數(shù)。

　　網(wǎng)上掛牌地點(diǎn)：交易三樓存量房登記窗口

　　到場(chǎng)人員：二手房房主本人

　　需要攜帶材料：房產(chǎn)證、房主身份證、戶口簿

　　二手房網(wǎng)簽

　　步

　　網(wǎng)上簽約

　　按照規(guī)定，網(wǎng)上掛牌的房源經(jīng)過(guò)24公里的公示后，方可以進(jìn)行網(wǎng)上簽約，網(wǎng)上簽約需要交易雙方同時(shí)到場(chǎng)，且前提是交易雙方已經(jīng)商定交易房屋的價(jià)格、付款方式等方面問(wèn)題，因?yàn)樵陔p方進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，需要雙方填寫該房屋購(gòu)賣價(jià)格、付款方式（一次性現(xiàn)金付款還是貸款，如果是貸款，則要填寫相關(guān)貸款程序）、聯(lián)系電話等。

　　網(wǎng)上簽約地點(diǎn)：交易三樓存量房登記窗口

　　到場(chǎng)人員：二手房購(gòu)賣雙方

　　需要攜帶材料：賣方（房產(chǎn)證、身份證、戶口簿）；購(gòu)方（身份證）

　　注意事項(xiàng)：網(wǎng)簽后，需要將合同打印出，此時(shí)交易雙方要各交納20元的成本費(fèi)用。

　　第三步

　　產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

　　網(wǎng)上簽訂合同24公里后，便可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，同樣，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶也必須要交易雙方到交易現(xiàn)場(chǎng)辦理。

　　由于目前大多數(shù)二手房購(gòu)賣稅費(fèi)都說(shuō)由購(gòu)方承擔(dān)，因此，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶對(duì)于購(gòu)方來(lái)說(shuō)，則需要支付包括契稅、印花稅等各方面費(fèi)用，如果其購(gòu)賣房屋還未超過(guò)兩年，則還需要繳納差額的5.5%營(yíng)業(yè)稅，另外，如果該二手房不是賣方先進(jìn)住宅，且滿五年，則還需要繳納全額2%的個(gè)人所得稅。

　　一般來(lái)說(shuō)，在辦理過(guò)戶的過(guò)程中，購(gòu)方需要將有關(guān)房屋錢款交給賣方，目前在交易大廳，有建設(shè)銀行和青島商業(yè)銀行可以直接辦理相關(guān)手續(xù)。

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　　對(duì)于通過(guò)有掛牌權(quán)和簽約權(quán)的品牌中介進(jìn)行房屋交易的市民來(lái)說(shuō)，同樣需要進(jìn)行網(wǎng)上掛牌、網(wǎng)簽和過(guò)戶三步，不過(guò)，對(duì)于交易雙方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)上掛牌和簽約都可以在中介公司辦理，只有在過(guò)戶的時(shí)候，到交易便可以了。

　　22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前他們除了對(duì)那些通過(guò)本公司進(jìn)行交易的合同做掛牌和簽約外，還有不少小中介由于沒有這方面權(quán)利而委托他們進(jìn)行掛牌和簽約。這位負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于通過(guò)他們公司進(jìn)行購(gòu)賣交易的客戶，在打印網(wǎng)簽合同時(shí)，可以免除需要繳納的雙方各20元的工本費(fèi)用；但是，那些委托他們公司進(jìn)行交易的客戶則需要繳納一定的費(fèi)用。

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