在前幾期購(gòu)房指南里我們說(shuō)過(guò)交定金要慎重，因?yàn)橛锌赡軙?huì)因種種你想不到的意外而導(dǎo)致銀行不能放貸，以至于無(wú)力支付房款而產(chǎn)生糾紛。今天，我們就來(lái)談?wù)勅绾握_衡量自己的購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　要知道，一套房子，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)相當(dāng)大的投資，有些購(gòu)房者初次置業(yè)時(shí)，常會(huì)造成預(yù)算一再超支，甚至形成"購(gòu)得起住不起"的緊張局面。因此，在明確購(gòu)房目的后，還需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)購(gòu)能力。

　　一般我們購(gòu)房的時(shí)候，通常都是計(jì)算房子一平方米價(jià)格再乘以面積得出房子總價(jià)，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。事實(shí)上，除了購(gòu)房款，在交房和辦理房產(chǎn)證時(shí)，購(gòu)房者還要支付雜七雜八的不少費(fèi)用，加起來(lái)也有不少錢(qián)。所以，對(duì)房?jī)r(jià)之外還要準(zhǔn)備多少錢(qián)，要有一個(gè)全面的正確的認(rèn)識(shí)。

　　例如：契稅、公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)，冬季前交房的一般還要交取暖費(fèi)。即便是對(duì)于一套60平方米的小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，這些費(fèi)用加起來(lái)可能已經(jīng)近萬(wàn)元了。此外，您還得準(zhǔn)備幾萬(wàn)元裝修的錢(qián)吧，住了新居，家居、電器得換代吧。往少了說(shuō)，您在交房的時(shí)候也得再準(zhǔn)備10萬(wàn)元左右的現(xiàn)金，才能保證當(dāng)年能順利入住。所以，在購(gòu)房計(jì)算家庭收入時(shí)，一定要把這部分錢(qián)也計(jì)算在內(nèi)。

　　前面所說(shuō)的還只是購(gòu)房的硬條件，還必須要考慮一些軟條件。比如說(shuō)，目前銀行放貸月供的要求是不超過(guò)家庭月收入的50%。對(duì)于普通收入者來(lái)說(shuō)，這應(yīng)該是在不影響生活質(zhì)量的前提下，月供的較高限度了。在決定貸款前，您較好和家人詳細(xì)計(jì)算一下每個(gè)月的各項(xiàng)支出和未來(lái)一年或幾年內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)的大宗支出。

　　說(shuō)完支出，我們?cè)賮?lái)談?wù)勈杖搿＜彝ナ杖胫饕悦吭鹿潭ǖ膩?lái)源為主，比如工資、獎(jiǎng)金等。此外，每年可提取的公積金也可算作一個(gè)潛在的收入來(lái)源。月供會(huì)是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。

　　據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好，這個(gè)比例可以適當(dāng)提高。購(gòu)房者一定要估算自己的家庭還款能力，每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開(kāi)支等，才能避免陷入"購(gòu)得起養(yǎng)不起"的尷尬局面。

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