今年初，我通過(guò)中介出售一套房屋，我與購(gòu)方張某及中介公司簽訂了《房屋購(gòu)賣(mài)居間協(xié)議》，該協(xié)議是中介事先打印好的，在該協(xié)議中約定，無(wú)論出售方和購(gòu)方任何一方違約，都應(yīng)支付中介費(fèi)1萬(wàn)元。此后，購(gòu)方反悔，我們雙方自愿協(xié)商解約。但中介公司要求我支付1萬(wàn)元中介費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)中介公司的要求合理嗎？

　　王女士：

　　根據(jù)我國(guó)《合同法》第424規(guī)定，“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”對(duì)于居間合同，如果居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)按約支付報(bào)酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

　　你與房屋中介之間的關(guān)系是一種居間法律關(guān)系。根據(jù)上述條款，中介公司未能促成房屋購(gòu)賣(mài)合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，僅可要求你支付必要的活動(dòng)費(fèi)用，如中介報(bào)告房源、陪同看房等行為所投入的人力、物力等。

　　至于雙方合同中約定的“無(wú)論任何一方違約，都應(yīng)支付1萬(wàn)元中介費(fèi)”的條款，該條款對(duì)中介公司而言，是一種保底條款，是格式合同中的格式條款。

　　對(duì)于格式條款，根據(jù)《合同法》第40條規(guī)定，“格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效”。你及購(gòu)家與中介公司之間的“無(wú)論任何一方違約，都應(yīng)支付1萬(wàn)元中介費(fèi)”的約定單方面加重了你方義務(wù)，該條款約定應(yīng)為無(wú)效。你無(wú)需支付1萬(wàn)元傭金。但如果中介公司有必要的費(fèi)用支出，你應(yīng)當(dāng)向中介公司支付。 （編輯：飛鳥(niǎo)）

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