就目前的樓市現(xiàn)狀，部分人認(rèn)為是理性購房的好時(shí)機(jī)，但絕大多數(shù)消費(fèi)者仍是采取觀望態(tài)度，認(rèn)為房價(jià)還會(huì)再降。

今天來談?wù)勀男儆诳少彿康睦硇韵M(fèi)者。

　　剛性需求： 量力購房可出手

　　人群特征：即將步入婚姻，而且已經(jīng)湊足頭付款，同時(shí)自身職業(yè)也逐漸趨于穩(wěn)定，并希望過上穩(wěn)定的婚后生活。

特別提醒：需要強(qiáng)調(diào)的是，應(yīng)根據(jù)收入來確定購房總價(jià)，而不是根據(jù)頭付款來確定。在選定置業(yè)區(qū)域之后，購房者可根據(jù)合理住房消費(fèi)原則，即購房支出不超過家庭收入三分之一，頭先計(jì)算出自己每月能承受的還款額。然后再以此倒推算出貸款總額，加上頭付款之后可以計(jì)算出所能購購的房屋總價(jià)，并較終確定房屋面積。

　　長期投資：購房保值較劃算

　　人群特征：這個(gè)群體資金實(shí)力雄厚，善于發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會(huì)，較近他們躍躍欲試準(zhǔn)備進(jìn)入市場，卻苦于看不清未來走勢，既怕套牢又怕踏空。

目前出現(xiàn)的購購兩套以上房子的人，并不是以前短進(jìn)短出的‘炒房客’，而是長線的儲(chǔ)蓄型投資人群，他們相對比較理性，置業(yè)的目的多為保值增值，大多準(zhǔn)備長線投資，以獲取穩(wěn)定的租金回報(bào)為主。。其實(shí)3月初金融機(jī)構(gòu)把“二套限制”放開，也意味著投資客已經(jīng)開始進(jìn)場，同時(shí)，樓市普遍的成交轉(zhuǎn)暖也增強(qiáng)了購房人的信心，所以，長線投資的逐漸活躍是一種必然趨勢。

特別提醒：金融海嘯或許余波未了，但社會(huì)上仍有人積累了不少財(cái)富，他們現(xiàn)在以持現(xiàn)金為主，卻擔(dān)心持現(xiàn)金不一定是較好的儲(chǔ)存財(cái)富模式，因?yàn)樨泿畔到y(tǒng)存在著較大風(fēng)險(xiǎn)，加上利息低，存款回報(bào)小，估計(jì)還會(huì)有資金流入房地產(chǎn)市場。購購房產(chǎn)，更要看重長期收益，主要有地段、租金、社區(qū)規(guī)模、未來片區(qū)發(fā)展等各方面因素。

　　改善需求： 資金充裕可換房

人群特征：已經(jīng)完成初始資金積累，或現(xiàn)有住房無貸款，收入穩(wěn)定而且較高，因子女入學(xué)等理由有改善居住的需求。

對于改善型需求而言，資金充裕、有穩(wěn)定的收入來源是購房的必要條件，兩者缺一不可。當(dāng)然，就目前市場行情而言，信心很重要，如果從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)下跌空間不大，那么在房價(jià)已有回落的前提下入市也未嘗不可。不過這類人群還要兼顧其他需要，如自身保障、子女教育等費(fèi)用都要安排妥當(dāng)。

特別提醒：部分現(xiàn)在所謂的緊靠學(xué)校的小區(qū)將來很有可能被拆。所以在購購緊靠學(xué)校的小區(qū)之前，一定要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蜕鐓^(qū)做詳細(xì)調(diào)查。另外，教育專家也提醒家長，不要在經(jīng)濟(jì)上背包袱，給孩子增加壓力，應(yīng)量力而行。

　　家庭理財(cái)：購房出租選城區(qū)

人群特征：這個(gè)群體雖然資金實(shí)力比投資型購房稍弱，但他們是善于發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會(huì)的人，因此選擇把資金用于獲取更高租金回報(bào)的樓盤。

房屋投資不同于其他資產(chǎn)投資，一般資產(chǎn)投資存在折舊，在收回成本的同時(shí)原資產(chǎn)也在折舊中流失，然而房產(chǎn)投資則不同，在租金收入的同時(shí)，房屋不但不會(huì)折舊，反而穩(wěn)中有升，既獲得租金收入又獲得房產(chǎn)增值收入。

特別提醒：購購用于出租的投資型住房，要注意配套設(shè)施，就是生活所需的服務(wù)場所，包括超市、醫(yī)院、購物、金融場所等，這樣主要是給承租者盡量的方便，也為提高租金增加籌碼。物業(yè)管理也是房子后續(xù)升值的保證，對于酒店式公寓而言，較好是的酒店管理，并有酒店式服務(wù)。酒店式的享受和公寓的價(jià)格是對承租者的誘惑。

（編輯：yangmin）

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