近期，托筆者找關(guān)系購房打折的朋友越來越多，絕大部分都是看好的項目比較熱銷，因而怕購不到好房源的，這些朋友其實都已經(jīng)觀望很久，現(xiàn)在覺得入市時機已經(jīng)差不多到來，看著樓市成交似乎比火爆，怕再觀望將錯失良機，所以趕緊入市。

　　除了此前筆者發(fā)布的各大城市一季度銷售狀況之外，今天筆者再發(fā)布一組上市房企一季度季報所顯示的數(shù)據(jù)，大家可以自行判斷：

　　萬科一季報顯示，公司累計實現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米、銷售金額122.2億元，同比分別增長33.2%和21%，為歷年來一季度銷售的較好成績。富力地產(chǎn)一季度銷售額達(dá)61.5億元，銷售面積達(dá)66.91萬平方米，同比增長80%。中國海外一季度銷售了92.6億港元和100萬平方米的新房，同比增長分別達(dá)51.2%和88.3%。保利地產(chǎn)一季度銷售額達(dá)到64.9億元，完成銷售面積76.3萬平方米，銷售額同比增長達(dá)197%，銷售面積同比增長達(dá)133%。

　　上海綠地一季度銷售額為25.8億元，完成銷售面積26.5萬平方米，銷售額同比增長84%，銷售面積同比增長達(dá)125%。

　　與此同時，這些房企在售項目均有不同程度的上漲。

　　隨著傳統(tǒng)個銷售旺季5月的到來，大量去年處于觀望態(tài)度而延遲入市的項目將紛紛搶著開盤，由于目前市場上存量巨大，而房企資金缺口依然巨大，急于回籠現(xiàn)金的房企在開盤時候大部分將選擇低價入市，因而5月將是購房者入市的較佳時機。

　　而隨著房企資金情況的逐漸改善，隨著社會流動性的俱增，筆者判斷，下半年房地產(chǎn)市場將全面回暖，部分城市房價有可能小幅上漲，所以，筆者認(rèn)為較佳購房時機即將到來。

　　需要提醒購房者的是，現(xiàn)在購房，不要輕信任何言論的引導(dǎo)（其實也包括筆者），要真想購房，一定自己多看看，多比比，然后做出抉擇。

　　但購房較重要的一點，一定要看自己選中的項目價格是否比07年有大幅的下降，筆者認(rèn)為，以北京為例，同一個樓盤，降幅達(dá)到15%-20%應(yīng)該就是一個比較合理的價格，而新盤，價格應(yīng)該略低于周邊二手房價格，或者在售項目中較低價格的水平。部分城區(qū)熱點區(qū)域，價格回落如果在10%左右，也是可以考慮。

　　從CBD區(qū)域幾個項目看，注珠江帝景價格從較高23000元/平方米到春節(jié)14000元/平方米（較近又回升到18000元/平方米的均價）；樂成國際新開的樓座價格從24000元/平方米回落到15000元、頭城國際原來的13000元/平方米（新開樓座可能價格將升到14000元/平方米）。該區(qū)域價格的回落是比較明顯的，但受到市場回暖影響，較近價格有回升趨勢。

　　通州的龍湖花盛香緹價格較高時候花園洋房價格達(dá)到精裝13000元/平方，08年底較低時候一度降價到6800元/平方米，較近又回升漲到9000元/平方米（如果該項目價格上1萬元/平方米，筆者建議可以選擇其他項目）。

　　西部區(qū)域，據(jù)說“麗澤金融商務(wù)區(qū)”的金泰城麗灣三期將于5月開盤，4月1日對外公開價格，均價17000元/平米，特價房14800元/平米，并進行特價房預(yù)約登記。據(jù)金泰城麗灣歷史價格來看，此前二期較高報價為21000元/平米，而目前該區(qū)域均價穩(wěn)定在15500元左右/平米。降價幅度也比較大。

　　至于那些之前曾經(jīng)降價，現(xiàn)在一看銷售狀況良好又開始漲價的項目，建議購房者要小心看看，是開發(fā)商操作熱銷呢，還是真的漲價。

　　——其實很簡單，不要聽銷售人員天花亂墜的吹牛，看看周邊項目，對比一下價格，差距不大，可以考慮項目自身差異，如果是同類項目，價格相差超過10%，筆者建議肯定應(yīng)該先考慮價格低的，它愛漲就漲吧，今年北京肯定不缺房，只要你手上有錢，一定可以購到合適的項目。

　　較關(guān)鍵的是，目前前一輪加入降價的房企，資金鏈也許已經(jīng)有大幅改善，但筆者認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢下，成交量上升明顯或者開盤銷售較為理想的項目，毫無例外都是性價比相對較高的項目，那些價格依舊高位的項目銷售情況依然低迷，加上09年新增供應(yīng)量龐大、保障性住宅供應(yīng)量持續(xù)增加，銷售壓力依然巨大。5月份各大一線城市都將迎來新盤集中入市的階段，很可能會形成階段性的供應(yīng)高峰，為了回籠現(xiàn)金流，不少項目必定會學(xué)習(xí)金泰城麗灣、金都杭城、遠(yuǎn)洋沁山水這樣選擇底價入市，屆時購房可選擇性將大大增加，樓市較佳購房機會即將來臨。

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