在類型上，包括個人頭次置業(yè)，單位安排的集體福利性團購，改善型換代置業(yè)。

　　為什么說購自住房面臨較佳時機呢？

　　一是，這類房源越來越少。

　　統(tǒng)計表明，自住性消費以90平以內(nèi)戶型為主，價格環(huán)比下滑1%左右，市場中這類房源從總量來看，存量當中近一半為90平以內(nèi)的，但由于存量現(xiàn)房占70%，而這些存量現(xiàn)房多是2007年9月以前報規(guī)的，面積符合要求而空間格局創(chuàng)新較少，并且大部分項目以容積率為規(guī)劃總要求，因此適合戶型并不多。

　　而同期開發(fā)投資逐步下滑，增加的產(chǎn)品雖然根據(jù)市場需求進行調(diào)整，但是由于建立在過去市場的不足基礎(chǔ)之上，新上市項目往往與存量房比較有明顯的戶型優(yōu)勢，導(dǎo)致消費比較集中，因此價格剛性比較足。

　　也就是說，伴隨市場進一步發(fā)展，新增項目保持比存量房更高，與市場目前價格水平一致的低開高走原則是比較現(xiàn)實的訂價策略，存量房能夠滿足現(xiàn)實需求的部分房源被購走，剩余房源即使降價，由于總體面積居大而空間有不足，較終與消費要求有很大差異。

　　二是，增加供應(yīng)的新房當中，建筑設(shè)計更為精細，消費者相互間的角力客觀存在，降價可能性比較小。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，基于2008年緊縮，各開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計過程中，更注重面積與功能配比，并側(cè)重于產(chǎn)品創(chuàng)新，這是一種價格居次，產(chǎn)品的規(guī)劃營銷，象小戶型復(fù)式，半躍式設(shè)計的中等戶型，象可做三房裝修的兩居緊湊房型，象無限迷你的小型公寓，象總面積控制在144平以內(nèi)的可拆分戶型，而且新增了共有空中花園的設(shè)計，這類產(chǎn)品甫一上市即受消費者的青睞，價格非常剛性，除開發(fā)商報價降低外，銷售行情與價格同步走高。

　　結(jié)合上述一、二條，對自住房消費者來說，等待的結(jié)果是你將參與到存量房當中的偏大戶型，存量二手房對之形成的作用，不是補給，不是支持，而是分割，而且這類產(chǎn)品的銷售僅適合改善型消費，部分投資性消費，對于捂緊錢袋的普通消費者而言，除非購購力增強，或開發(fā)商全面降價，否則難以如愿。

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