準(zhǔn)現(xiàn)房未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)

　　近日，不少購(gòu)房者都有著與劉思同樣的疑問。不少細(xì)心的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，　“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售”、“準(zhǔn)現(xiàn)房，讓你無需等待”、“看得見摸得著的住房”等字眼，鋪天蓋地地現(xiàn)身武漢樓市廣告。統(tǒng)建·同安家園打出廣告“準(zhǔn)現(xiàn)房限量特惠，80-120平方米兩房三房”；位于陽邏新城的書香門邸，“新品80-100平方米兩房，120-130平方米三房準(zhǔn)現(xiàn)房限量發(fā)售，均價(jià)1888元/㎡”……

　　可這里所說的準(zhǔn)現(xiàn)房到底是個(gè)什么樣呢？與現(xiàn)房有什么區(qū)別？記者連線書香門邸售樓了解到，目前該樓盤項(xiàng)目主體已經(jīng)封頂，部分樓棟的外立面已經(jīng)形成，但小區(qū)綠化和水電還在加緊趕工。

　　而同安家園相關(guān)售樓員稱，該樓盤的準(zhǔn)現(xiàn)房將會(huì)在今年5月交房，目前已經(jīng)看到住房的大體模樣，外立面等都已經(jīng)建好，但并沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。

　　武漢現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究部主任王芳稱，所謂準(zhǔn)現(xiàn)房，是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，戶型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。但準(zhǔn)現(xiàn)房是沒有“大產(chǎn)證”的，并沒達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的。因此，交房時(shí)間也會(huì)因各個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度而長(zhǎng)短不一。

　　銷售周期拉長(zhǎng)　準(zhǔn)現(xiàn)房增多

　　其實(shí)，從去年開始，樓盤的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售就頻現(xiàn)市場(chǎng)，　“去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，樓市供求關(guān)系發(fā)生變化，致使許多期房變成準(zhǔn)現(xiàn)房。”漢口后湖某樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在期房不好賣的情況下，有不少開發(fā)商干脆把后期產(chǎn)品打造成準(zhǔn)現(xiàn)房，希望以此來打動(dòng)消費(fèi)者。

　　今年現(xiàn)房銷售或?qū)⒏毡?p>

　　雖然各樓盤推出準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房銷售的原因幾乎一致，但有一點(diǎn)可以肯定，準(zhǔn)現(xiàn)房供應(yīng)量的相對(duì)增加，必將對(duì)整個(gè)樓市產(chǎn)生影響。

　　“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售是一種銷售策略，也是市場(chǎng)成熟的表現(xiàn)”，王芳告訴記者，以前說到現(xiàn)房銷售，絕大多數(shù)都是賣不動(dòng)的尾房。現(xiàn)在不一樣了，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局的日趨劇烈，各樓盤都在尋找在銷售上獲勝的利器，而現(xiàn)房毫無疑問將成為實(shí)力開發(fā)商的不二選擇。和期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房更能體現(xiàn)樓盤品質(zhì)，房間結(jié)構(gòu)、樓間距、綠化率等關(guān)系未來居住舒適程度的指標(biāo)明白地呈現(xiàn)，給老百姓眼見即所得的購(gòu)房感覺，未來將有越來越多的項(xiàng)目選擇準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。

　　“由于市場(chǎng)原因，很多開發(fā)商會(huì)選擇延期開盤，這樣，2009年準(zhǔn)現(xiàn)房銷售將會(huì)非常普遍?！睒I(yè)內(nèi)一專業(yè)人士認(rèn)為，2008年下半年以來，武漢樓市成交量低迷，銷售速度明顯放慢，存量商品房大大增加。而其中一個(gè)令人關(guān)注的現(xiàn)象是，由于存量房源積壓嚴(yán)重，今年樓市的現(xiàn)房供應(yīng)量將創(chuàng)歷史新高。

　　◇購(gòu)房小貼士

　　期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房如何區(qū)分？

　　期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，所出售商品房稱為期房。購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。

　　現(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，購(gòu)房者在這一階段購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

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