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三大購房訣竅 購到適合你自己的好房子
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 500 次
預算,適度超前
購房的前提是購購能力,購購能力包括兩部分:頭付款和月供。購房前我們要把自己能調(diào)動的現(xiàn)金和今后每個月還銀行的按揭款評估清楚。很多年輕人會將自己的積蓄加上父母能支持的錢作為購房的頭付款,月供的評估一般以不超過年收入的5%為宜。
隨著收入增長,年輕人的購購力會逐年提高;年輕人的家庭結(jié)構(gòu)處于膨脹期:單身→結(jié)婚→三口之家,對房屋功能的需求增長很快。所以,年輕人購房宜適度超前消費。超前消費表現(xiàn)在:其一,應盡可能在主城區(qū)購房,年輕人事業(yè)處于快速上升期,在工作上投入的時間、精力很多,主城區(qū)交通便捷,能節(jié)約大量的上下班的交通時間來發(fā)展事業(yè)。其二,房型上盡可能購三房兩廳、兩房兩廳。否則兩三年之后就不夠用了。
地段、地段、地段
地段是樓市永恒的主旋律。地段有三方面的含義:一是該地段的先天稟賦,主城與郊區(qū)差異很大,城中與東南西北也各不相同,看你喜歡哪里。二是周邊交通、配套是否方便。三是規(guī)劃前景,一般而言,城郊結(jié)合部的規(guī)劃前景較好。市由于土地資源開發(fā)完畢,上升空間不大;郊區(qū)未來的上升空間大,但需要等待時間太長;城郊結(jié)合部既有好的規(guī)劃前景,又不用等待太長時間,是現(xiàn)階段購房的較好選擇。政府市政建設(shè)的大項目往往也會選址在城郊結(jié)合部,五年前的河西和今天的城南就如此。
如果經(jīng)濟能力強,主城區(qū)當然較好。當區(qū)域難于取舍時,應以自己原來生活區(qū)域、或鄰近工作地點為頭選。
房型
選擇房型時,頭先應注重實用性,比如:客廳不必過大,12—15平方米就夠用了,但必須與餐廳分開,多余的面積可以分配給房間、儲藏室;三房戶型中,兩間次臥室應一大一小,避免平均分配;廚房櫥柜盡可能做U形布置,以增加其實用性。其次應注重超前性,幸福里(查看地圖)項目就是一個很好的例子,每個戶型都設(shè)計了一個8—10平方米彈性空間,可以根據(jù)每個家庭的不同階段做彈性的安排。
當然,購房需要考慮的因素還有很多:開發(fā)商的口碑、小區(qū)規(guī)劃、外立面、建筑質(zhì)量、選材、物業(yè)等都是需要考慮的。之所以只說三個方面,是因為這三個方面太重要了。在某種程度上,房子像我們的兒子,好的房子像出色的兒子;如果購房時在預算、地段或房型上出現(xiàn)了失誤,就如同養(yǎng)了一個性格有缺陷的不肖兒子,將帶給我們無窮的煩惱。
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