記者調(diào)查西安銀行暫無六三折利率

　　因深圳發(fā)展銀行在西安沒設(shè)網(wǎng)點(diǎn)，記者來到上海浦東發(fā)展銀行西安高新開發(fā)區(qū)支行，該行個(gè)貸部的工作人員表示并不知道6.3折利率的事。這位工作人員說：“

　　今年2月份起，我們銀行就開始實(shí)行房貸7折利率了，但能否執(zhí)行更低的利率，現(xiàn)在還不好說。深發(fā)展是特區(qū)銀行，也許能享受一些特區(qū)的寬松政策，我們是一直跟著國家政策走?！?p>

　　隨后記者打電話到建行、中行、民生銀行咨詢，他們均表示不知道6.3折的事情，現(xiàn)在購房符合條件的都可以享受7折優(yōu)惠，辦過按揭的客戶如果還沒有享受7折優(yōu)惠，可與自己的客戶經(jīng)理聯(lián)系，問清原因，再找解決辦法。

　　近段時(shí)間，市民開始出手購房，樓市交易量有所回升。據(jù)銀行和房產(chǎn)中介反映，近期詢問和辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶數(shù)量有所增加，某些銀行此時(shí)借樓市成交回暖推出房貸新品也在情理之中。像深圳發(fā)展銀行、工行、建行、中信、招行、農(nóng)行等，相繼推出了雙周供、接力貸、點(diǎn)按揭、活利貸、氣球貸、隨借隨還等房貸產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士劉雁鳴說：“選擇這些房貸產(chǎn)品，一方面是為購房者省了錢，另一方面則表明了銀行的態(tài)度?！辈贿^從貸款利率的優(yōu)勢(shì)來看，購房者仍應(yīng)頭選公積金貸款，而針對(duì)商業(yè)貸款推出的各類房貸產(chǎn)品，其省錢途徑無非是降低貸款利率或縮短期限，市民可以根據(jù)各類產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)及自己的情況對(duì)號(hào)入座。

　　機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)利率有望再次下調(diào)

　　西安經(jīng)開區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，毫無疑問，下調(diào)利率是盤活市場(chǎng)的一個(gè)重要手段，對(duì)市場(chǎng)以及購賣雙方都能起到積極的促進(jìn)作用。他對(duì)記者說：“下調(diào)利率就是為購房者減負(fù)，能有效刺激消費(fèi)者貸款購房的意愿，盤活了整個(gè)市場(chǎng)的交易，這也是開發(fā)商較愿意看到的局面?！边@位負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，去年連續(xù)下調(diào)利率，說明國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度從壓制轉(zhuǎn)為了刺激，今年，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的基本態(tài)度是不會(huì)改變的，因此，利率應(yīng)該還會(huì)下調(diào)。表達(dá)樂觀情緒的同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人也向記者道出了利率下調(diào)的局限性?！跋抡{(diào)利率本身是件好事，但就目前的情況來看，對(duì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還非常有限，不足以徹底扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)，一是因?yàn)橄抡{(diào)的幅度比較小，再就是執(zhí)行起來總是有一些波折和反復(fù)?！?p>

　　西安頭創(chuàng)新開置業(yè)有限公司的經(jīng)理趙海宇認(rèn)為，今年國家應(yīng)該還會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，下調(diào)房地產(chǎn)貸款利率。“下調(diào)利率確實(shí)能夠起到拉動(dòng)樓市的效果，而且這是國家目前能夠?qū)嵭械妮^有效的調(diào)控手段之一?！壁w海宇表示，樓市暗淡影響的是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，下調(diào)利率雖然能起到拉動(dòng)效果，但是效果非常有限。他對(duì)記者說：“降息是一方面，另一個(gè)關(guān)鍵在于銀行能否審核一下現(xiàn)行的房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，做一些適當(dāng)?shù)恼咚蓜?dòng)，這一點(diǎn)非常重要。很多人想購房，卻被現(xiàn)行的銀行貸款門檻限制住了，比如二套房貸款?！痹谮w海宇看來，下調(diào)利率是在為房奴減壓，也可以吸引一部分初次置業(yè)者，而調(diào)整現(xiàn)行房貸政策的目的則能將更多人的購房熱情點(diǎn)燃，二者并舉，才能更快更好地重現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。

　　深圳發(fā)展銀行上海分行副行長也表示，目前看來，利率市場(chǎng)化是今后的發(fā)展方向，目前房貸利率可以下浮30%，將來可能會(huì)進(jìn)一步下浮到50%。

　　魯迅先生說，世上本無路，走的人多了，也便成了路。西安一位姓張的開發(fā)商說：“現(xiàn)在銀行之間的競(jìng)爭很激烈，深發(fā)展率先再打折，將利率變成6.3折，或許過不了多久就會(huì)有其他銀行跟進(jìn)。”本報(bào)記者 陳璇 龐帥克

　　相關(guān)鏈接

　　關(guān)于“點(diǎn)按揭”

　　“點(diǎn)按揭”貸款方式在美國較為流行，目前國內(nèi)只有深發(fā)展頭家推出。通俗點(diǎn)說，個(gè)人預(yù)先支付一定費(fèi)用，貸款利率可獲降低。

　　據(jù)介紹，所謂1個(gè)點(diǎn)，即貸款金額的1％，客戶通過預(yù)先支付一個(gè)或多個(gè)“點(diǎn)”的費(fèi)用，可以使貸款利率降低，進(jìn)而達(dá)到降低房貸支出、合理安排月供和省息的目的。例如100萬的貸款，1個(gè)點(diǎn)表示需要支付1萬的費(fèi)用；一筆30年期的貸款，通過辦理“點(diǎn)按揭”支付貸款金額的1．5％，利率可從4．16％(當(dāng)前5年以上期限人行基準(zhǔn)利率的7折)下降到3．78％。據(jù)了解，深發(fā)展“點(diǎn)按揭”目前僅適用于新發(fā)放的房屋貸款。

　　熱點(diǎn)聚焦

　　關(guān)注深圳發(fā)展銀行“六三”折房貸

　　3月16日，深圳發(fā)展銀行在上海等18個(gè)城市推出創(chuàng)新房貸產(chǎn)品“點(diǎn)按揭”，較低利率僅有央行基準(zhǔn)利率的約六三折（即3.78%），而且接受二手房貸和其他銀行轉(zhuǎn)按揭的房貸。此消息立即引起了廣大購房者的關(guān)注，這讓身處金融危機(jī)之中的貸款人看到了利用房貸理財(cái)?shù)南Ｍ?p>

　　業(yè)界聲音

　　不如大幅降息更直接

　　市民張先生去年在西郊購了一套120㎡的房子，總價(jià)36萬，付了4成頭付，其余的辦了20年的銀行按揭，雖然較近兩次利率打折后，月供已有所降低，可張先生覺得自己仍然是不折不扣的房奴。他對(duì)記者說：“上次利率打8折，我的月供是1430元，今年改成7折利率后，每個(gè)月才省下100塊錢，總覺得還是無關(guān)痛癢?！?p>

　　現(xiàn)在，五年以上房貸基準(zhǔn)利率是5.94%，打7折是4.16%，6.3折是3.78%，難怪有業(yè)內(nèi)人士呼吁，與其這樣小打小鬧的在房貸利率上打折，倒不如來一次轟轟烈烈的大幅降息。業(yè)內(nèi)人士王飛揚(yáng)說：“房價(jià)太高、利率太高，多數(shù)購房者持觀望態(tài)度，遲遲不肯出手，開發(fā)商‘禮’迎合市場(chǎng)，刺激消費(fèi)，不如打折直接，將利率調(diào)至3%或者更低，徹底給購房者減負(fù)?！北緢?bào)記者 陳璇 龐帥克

　　另類觀點(diǎn)

　　單一手段對(duì)樓市影響有限

　　關(guān)于深圳發(fā)展銀行再推“點(diǎn)按揭”這一優(yōu)惠措施，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉在于進(jìn)一步刺激樓市，但效果仍待觀望。

　　目前交行、工行、農(nóng)行等銀行仍在執(zhí)行房貸利率7折優(yōu)惠政策，并沒有出臺(tái)更多措施。某銀行界人士表示，推出7折利率以來，貸款購房者無明顯增多。而在2007年，利率很高，房市卻非常火爆。據(jù)其分析，房市低迷是多重因素造成的，消費(fèi)信心下降是關(guān)鍵。僅靠利率調(diào)整，對(duì)樓市的影響不會(huì)太大。 張東明

　　專家建議

　　用足公積金貸款

　　銀行專家建議，從貸款利率的優(yōu)勢(shì)來看，市民在選擇貸款方式上仍應(yīng)盡可能選擇公積金貸款。目前公積金貸款利率為3.87%，商業(yè)貸款利率即使打7折仍為4.16%，因此，公積金貸款利率仍具優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，目前個(gè)人公積金貸款上限為50萬元，家庭公積金貸款的上限為80萬元。以20年期限計(jì)算，80萬元的公積金貸款比普通商業(yè)貸款節(jié)省利息支出29157.6元。

　　農(nóng)行理財(cái)師建議，市民購房時(shí)申請(qǐng)購房組合貸款，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)限度地降低每月公積金的還款額；此外，還應(yīng)該限度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。 南都

　　房貸選擇

　　不同人群對(duì)應(yīng)不同產(chǎn)品

　　面對(duì)銀行紛紛推出的房貸新品，有的利率甚至直逼公積金貸款利率。究竟哪種適合自己，購房者可對(duì)號(hào)入座。

　　固定利率房貸

　　房貸介紹：是個(gè)人與銀行在簽訂貸款合同時(shí)，即約定好在一定借款期限內(nèi)不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都以約定利率支付利息的個(gè)人住房貸款。

　　銀行：招商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行

　　優(yōu)點(diǎn)：不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。

　　缺點(diǎn)：面臨利率降低，而房貸卻增加的風(fēng)險(xiǎn)。

　　適合人群：有固定收入的人；有升息預(yù)期或?yàn)榱随i定風(fēng)險(xiǎn)的生意人。

　　直客式房貸

　　房貸介紹：又叫“超前按揭”，就是個(gè)人先找銀行貸款，然后去樓盤購房，銀行直接貸款給購房者，無須經(jīng)過開發(fā)商擔(dān)保，貸款的額度、成數(shù)、期限以及還款方式由銀行根據(jù)購房者的需求決定。

　　銀行：浦東發(fā)展銀行、招商銀行、民生銀行

　　優(yōu)點(diǎn)：購房者在與開發(fā)商協(xié)商一致的情況下,可享受到開發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠政策。如果是二手房交易,“直客式”房貸還可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　缺點(diǎn)：沒有開發(fā)商擔(dān)保的借款人需要尋找專業(yè)的擔(dān)保公司,因此會(huì)多付一筆擔(dān)保費(fèi)。

　　適合人群：所購購房屋的開發(fā)商對(duì)于一次性付款有較大優(yōu)惠的購房群體。

　　移動(dòng)組合房貸

　　房貸介紹：允許客戶針對(duì)不同時(shí)期的家庭收入情況和個(gè)人投資理財(cái)習(xí)慣，定制個(gè)性化的還款方案。

　　銀行：民生銀行等

　　優(yōu)點(diǎn)：還款期內(nèi)，還款方式還可以隨時(shí)調(diào)整。

　　缺點(diǎn)：由于還款總期限是固定的,如果前期還款數(shù)額越小，則后期還款壓力就會(huì)越大。

　　適合人群：適用收入不固定的人群。

　　接力貸

　　房貸介紹：指以某人的子女作為所購房屋的所有權(quán)人,父母雙方或一方與其子女作為共同借款人,接力還款。

　　銀行：農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、招商銀行、光大銀行

　　優(yōu)點(diǎn)：還款人可以轉(zhuǎn)變,這樣可使借款人年齡及貸款年限適當(dāng)延長。

　　缺點(diǎn)：易造成家庭因房產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)出現(xiàn)糾紛。

　　適合人群：40歲以上,或父母還在工作、子女剛參加工作、收入暫時(shí)不高的家庭。據(jù)《重慶晨報(bào)》

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