李剛銷售的樓盤位于西四環(huán)北路，基本都是數(shù)百平米一套的高端房。2007年底時這里的售價達到較高價每平米32000元，隨后便一路走低，2008年較低價格跌到了每平米24000元。

　　“即便是這樣低的價格，2008年我也沒有賣出一套房，平均也接不到一個客戶，每月只能拿到1000元底薪?！被叵脒^去的一年，李剛苦不堪言。

　　到了2009年，情況突然發(fā)生了變化?！捌骄揖涂梢越拥绞畟€以上的上門客戶?！贝汗?jié)前，李剛終于賣出了一套房。3月4日那天，一個猶豫了很久的客戶帶著500萬元訂金，準(zhǔn)備購走兩套房。如果這一單成交，李剛就可以得到4萬元傭金。這樣好的單子，他已經(jīng)好久沒有碰到了。

　　然而，財務(wù)人員告訴他，公司決定從那天起每平米提價2000元，“你這位客戶只能按照原價購購一套，因為在他選中的兩套房中，有一套以前被一個關(guān)系戶看中，但沒有較終決定。剛剛問過人家了，對方的答復(fù)是不管多少錢，他都購定了?！?p>

　　李剛說，自己的客戶之所以要緊挨的這兩套就是為了以后可以打通，如果只能購一套，就只能兩套都放棄?！霸降?jīng)]人購，剛一漲價大家就搶起來了”，李剛滿臉無奈。

　　不僅李剛銷售的樓盤在漲價，現(xiàn)在北京的很多樓盤都在悄悄提價，雖然極其低調(diào)，但幅度并不小，少則每平米幾百元，多則數(shù)千元。

　　記者調(diào)查了北京西邊的幾個樓盤，位于六里橋附近的“保利百合花園”，去年年底時價格是每平米13500元，現(xiàn)在價格是16000元；位于西四環(huán)岳各莊橋的“中堂”，去年年底一次性付款給予7.8折的優(yōu)惠，現(xiàn)在只能給到8.2折了。

　　開發(fā)商元氣漸漸恢復(fù)，銀行較先體會到了暖意。3月16日，深圳發(fā)展銀行在北京高調(diào)推出“點按揭”房貸產(chǎn)品，對于1、2月份該行的房貸數(shù)字，信貸總監(jiān)柳博的回答是“令人滿意”。他對現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的判斷是：已經(jīng)“陰轉(zhuǎn)多云”，至于下一步是否能轉(zhuǎn)晴還要觀察。不過，銀行方面已做好了一輪個人房貸競爭的準(zhǔn)備。

　　中國證券報記者還對深圳市85個在售樓盤進行了調(diào)查，有近三成樓盤已經(jīng)變相或直接漲價，熱點置業(yè)地區(qū)的樓盤漲價比例已高達七成，漲價幅度從每平米幾百元到千元不等。

　　較高興的莫過于房地產(chǎn)商。畢強是深圳市皇庭地產(chǎn)集團有限公司營銷的策劃經(jīng)理，“我們的皇庭港灣開盤均價定在每平米2.6萬元，開盤三個月就銷出去50%，市場成交回暖比較明顯?！?p>

　　去年開發(fā)商面臨的難題——資金問題目前也明顯緩解，畢強表示，“相對去年，開發(fā)商今年不差錢，銀行放貸積極性大增，主動接觸開發(fā)商要求貸款。像我們公司這樣有實力的開發(fā)商一旦有好項目，會有多家銀行找上門來。個人住房貸款松動更加明顯，這也促使房地產(chǎn)銷售回升?！?p>

　　深圳市蘭江地產(chǎn)副總楊大谷更是坦言目前企業(yè)資金方面沒壓力?！爸灰弦?guī)定自有資金投入占比達到30%，四證齊全，拿到銀行開發(fā)貸款很方便。短期資金緊張時也可申請到貸款，但區(qū)域價值不高、偏遠角落的項目很難申請貸款。”在跟銀行房貸部門的接觸中，楊大谷感受到銀行的貸款壓力，既要完成一定貸款額度，又要把握項目質(zhì)量和風(fēng)險，對2億元、3億元以至5億元不等的開發(fā)貸款還是有嚴格審批標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)常參與房地產(chǎn)擔(dān)保貸款的華圳擔(dān)保公司風(fēng)險管理部負責(zé)人饒才輝今年也明顯感覺到房產(chǎn)擔(dān)保貸款好做多了，“擔(dān)保公司、地產(chǎn)中介和銀行一條龍非常順暢，1、2月份一手房貸款同比增長10%，二手房擔(dān)保貸款同比增長130%-160%?！?

　　這也可以從不久前出臺的廣東省“救市15條”中得到解釋。這些措施提出，鼓勵商業(yè)銀行在風(fēng)險可控前提下，對“基本面比較好的”房企給予信貸支持。

　　不過，業(yè)內(nèi)專家對房價上漲表示擔(dān)憂，由于樓市剛剛成交回升，如果漲價風(fēng)普遍，剛剛恢復(fù)的樓市可能會再度遭遇打擊。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！