知己 區(qū)域、總價、面積有取有舍

　　做個知己知彼的聰明購房者才能避免被購房過程中的假象所迷惑，規(guī)避風險保護好自身的合法權益。因此，購房人也應具備基礎的購房知識和理念。

　　頭先要了解自己的需求，你想購什么樣的房子，是新房還是舊房，戶型、面積、結構、小區(qū)環(huán)境、周邊配套設施……這些都需要在購房之前對市場做出充分的了解。頭次置業(yè)的購房者應該對自己所需要購購的房子有一個概念，這個概念主要分為3個部分，是區(qū)域、是總價、第三是面積。三個部分都非常重要，但對每一個不同的需求者而言，這三者又有主次之分。消費者到底是注重區(qū)域、還是面積、抑或是總價，在選房過程當中要有所取舍。只有把這三點確定后，才可以使頭次置業(yè)的消費者不犯錯誤。

　　同時，做一個聰明的購房者還應該具備一些基本的房屋知識，比如關于“面積”這個詞，面積分為幾種，套內使用面積、公攤面積、建筑面積，其中的關系需要弄清楚。還有一般相關的這些知識，包括容積率、出房率，了解這些對于衡量所購房產的品質和價值是大有裨益的。

　　知彼 要重視開發(fā)商資質

　　很多購房者都反映，自己在選房時非常關注項目的規(guī)劃、建筑質量、社區(qū)環(huán)境、商業(yè)配套等因素，但在收房時還是會出現(xiàn)這樣那樣的問題，和當初了解到的情形并不一致。維權專家表示，購房陷阱并不是開發(fā)能力的技術性問題，而是開發(fā)商的信譽問題和項目的資質問題。因而，購房者不妨在看房之初先著重了解該項目開發(fā)商的口碑和項目建設的相關證件是否齊全。

　　具體說來，一是要選擇講誠信、有實力的開發(fā)商，要看它是否具有相應的開發(fā)資質、考察它曾經開發(fā)過的樓盤的項目及口碑；二是要考察你所選擇的房屋開發(fā)項目的資質，比如你在售樓處和售樓員談具體的購房條件的時候，要注意查看這個項目的國有土地使用權證，建設規(guī)劃許可證，整個項目的開工許可證，是否有商品房銷售許可證。房子如果是合格的、有資質的、而且已經針對這個項目全部取得上述證件的話，這樣的房子無論是預售的房屋還是現(xiàn)房，整體的質量都沒有大的問題。購購這樣的房子起碼可以保證一個底線，在這個基礎上再綜合考慮房子的質量以及房屋的坐落地點等內外部環(huán)境因素，這樣綜合考慮就會得出一個比較滿意的結論，可選擇出更能適合自己居住需求的房屋。

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