隨著酒店式公寓大量進(jìn)入市場(chǎng)，不少當(dāng)初抱著購(gòu)公寓用于投資想法的市民，不得不面對(duì)一個(gè)新的問(wèn)題：如何進(jìn)行投資理財(cái)回報(bào)才高，在出租時(shí)有哪些“保鮮”竅門(mén)等。確實(shí)如此，由于酒店式公寓不同于普通的住宅，其管理模式及出租情況也有所不同。

　　記者在采訪時(shí)了解到，酒店式公寓的總體不錯(cuò)，由于公寓在購(gòu)購(gòu)時(shí)單價(jià)已經(jīng)比普通住宅高，租價(jià)也會(huì)比較高，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)貴20%，甚至2~3倍。據(jù)滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)總監(jiān)姚松林介紹，一般酒店式公寓的率都在5%-8%之間。然而，一套酒店式公寓投資的成功與失利，關(guān)鍵在于物業(yè)管理的服務(wù)、周邊配套等。

　　酒店物業(yè)管理作為其關(guān)鍵的一環(huán)，對(duì)酒店式公寓起著僅次于門(mén)面的作用，只有內(nèi)在的服務(wù)做好了，租客才會(huì)愿意在這里租住。一般來(lái)說(shuō)，由于物業(yè)公司提供的是酒店模式的服務(wù)，其物業(yè)管理費(fèi)也較高，一般是每月5元/㎡-20元/㎡不等，由于這種公寓屬于半住宅半商業(yè)性質(zhì)，其服務(wù)范疇還包括免費(fèi)和收費(fèi)的，免費(fèi)的項(xiàng)目如：公共衛(wèi)生清潔及垃圾清運(yùn)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、公共水電費(fèi)、衛(wèi)星電視和電梯運(yùn)行等，收費(fèi)的項(xiàng)目如干洗衣服、打掃房間、預(yù)約餐等。

　　據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹，并不是物業(yè)管理費(fèi)高其服務(wù)就一定比較好。如果該公寓請(qǐng)的是有類(lèi)似的管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，那么，服務(wù)方面則會(huì)做得比較到位，主要看日常服務(wù)多不多，服務(wù)質(zhì)量如何。一般專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司會(huì)請(qǐng)質(zhì)量有保障的清潔、洗衣公司，同時(shí)會(huì)有一套檢查體系，對(duì)衛(wèi)生的各個(gè)細(xì)節(jié)、洗衣的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查，甚至對(duì)諸如洗衣液的質(zhì)量好不好都有一套檢查標(biāo)準(zhǔn)。有些物業(yè)公司還配有傳真、文件翻譯等服務(wù)，對(duì)于客人也比較有吸引力。

　　記者了解到，佛山陽(yáng)光公寓做得比較成功，他們的出租率很高，租金也較高，在50元/㎡/月左右，家具比較高端，非常好租，經(jīng)常有外國(guó)人租住。這主要是他們的服務(wù)管理做得非常專(zhuān)業(yè)，而且周邊的生活配套也很完善。作為佛山頭批酒店式公寓，如此成功還是非常不錯(cuò)的。也有些做得一般，如汾江西路的某高端酒店式公寓，管理費(fèi)用高——20元/㎡/月，同時(shí)還有高額的空調(diào)費(fèi)；停車(chē)不方便，訂餐也有限制——要求在酒店內(nèi)訂等問(wèn)題，導(dǎo)致一套90㎡的公寓，租金從開(kāi)始的6000元/月，降至3000多元/月。

　　因此，要想酒店式公寓租個(gè)好價(jià)錢(qián)，并非那么簡(jiǎn)單，像劉先生的情況，如果是剛開(kāi)始出租，業(yè)內(nèi)人士建議租價(jià)不要太高，樂(lè)從有不少?gòu)S家的高端管理人，他們目前一般是租住在佛山奧園（查看地圖）或是財(cái)神酒店，如果酒店式公寓做得好，那么也可以將他們吸引過(guò)來(lái)。

　　對(duì)于劉先生提出的問(wèn)題，合富置業(yè)高端顧問(wèn)黃偉(黃偉博客,黃偉新聞,黃偉說(shuō)吧)強(qiáng)建議：如用于出租，一般選擇公司管理人員的家庭租戶(hù)較好。因?yàn)闃?lè)從一帶有較多從外省來(lái)工作的高端管理人員，很多可享受公司租房補(bǔ)貼，這類(lèi)人對(duì)租住的房屋要求高，但也較為愛(ài)護(hù)物業(yè)，對(duì)物業(yè)保養(yǎng)有幫助。

　　對(duì)于物業(yè)保養(yǎng)方面，如果租客使用得當(dāng)，一般8-10年時(shí)間對(duì)出租物業(yè)作較大裝修更改，平時(shí)注意設(shè)施維護(hù)，大約3-5年翻新墻體，則物業(yè)可長(zhǎng)期處于較新的狀態(tài)，對(duì)物業(yè)租價(jià)有一定的正面幫助。

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