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收房標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一和細(xì)化--律師教你4招簽約秘訣

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 564 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
很多業(yè)主面對物業(yè)糾紛往往會(huì)感到法律的無助,實(shí)際上根源在于開發(fā)商與購房人簽的合同。無良開發(fā)商會(huì)拿出一份偏向己方的合同來,而如果你會(huì)簽合同,今后你的權(quán)益就可以得到保障。顧律師較近和開發(fā)商有糾紛,由于他簽的合同增加了不少有利于自己的條款,下個(gè)月開始的官司他勝算極大。以下是他簽的購房合同中有利于他的四個(gè)方面。

  ■收房標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一和細(xì)化

  一般來說,糾紛的開始在業(yè)主收房時(shí)。有些開發(fā)商為了能按時(shí)交房,往往會(huì)趕工期粗制濫造,在水、電、氣、小區(qū)環(huán)境全不到位的情況下硬說達(dá)到了入住條件強(qiáng)行交房。而如果合同未作明確規(guī)定,則業(yè)主的損失有可能無法依法補(bǔ)償。因此,合同中驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一,應(yīng)加上開發(fā)商出示竣工備案表原件。

  ■違約金要往高了談

  開發(fā)商逾期交房,只會(huì)按大多數(shù)合同規(guī)定的每日萬分之一賠償業(yè)主損失,即使賠付到位金額也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于該房的出租收益。因此,提高違約金是個(gè)好辦法。經(jīng)測算,每日萬分之三到萬分之四的違約金就可以抵消損失。

  當(dāng)涉及開發(fā)商可能違約的地方,不妨在空白處加一句話“違約責(zé)任賠償適用逾期交房違約條款?!比缓笞岄_發(fā)商在此處簽字蓋章。

  ■對待不合理收費(fèi)

  在收房當(dāng)天,麗女士必須補(bǔ)齊開發(fā)商規(guī)定的款項(xiàng)才能拿到鑰匙。這些款項(xiàng)包括契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等,如果不交就拿不到鑰匙。較后這把鑰匙價(jià)值7.8萬元。合同中應(yīng)規(guī)定:業(yè)主應(yīng)在接到開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證通知前一個(gè)月內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

  ■較后的殺手锏

  由于目前相關(guān)法律法規(guī)不健全,有些沒能明確說明開發(fā)商和業(yè)主的責(zé)權(quán)利,而今后法律必將會(huì)逐步完善,業(yè)主可以和開發(fā)商簽下這項(xiàng)殺手锏:當(dāng)出現(xiàn)新的法律、法規(guī)、條例、政策與現(xiàn)行合同中任何條款有沖突,業(yè)主可以選擇新的法律、法規(guī)、條例、政策。

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