價(jià)格是婚房的一道坎

　　我愛我家市場研究調(diào)查顯示，杭州的二手樓市中，年齡在35歲以下的購房者占到63%，在各年齡段中占據(jù)頭位，成為二手房市場的“主力軍”。而其中因結(jié)婚而購房的比例又是較高的。

　　這個(gè)購房群體有著許多“共性”，比如追求生活舒適、周邊配套成熟、交通便捷等因素，但考慮的因素是價(jià)格。我們?cè)鴮?duì)杭州各大中介公司的經(jīng)紀(jì)人做過類似采訪，他們均反映：求購婚房的年輕人問得較多的就是總價(jià)多少，頭付加上稅費(fèi)較低多少，每月還款多少等與價(jià)格相關(guān)的問題。在得到滿意的答復(fù)以后，才會(huì)開始詢問物業(yè)的其他情況。

　　由于尚無堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，多數(shù)年輕人購購婚房還需父母資助。據(jù)我愛我家市場研究調(diào)查，購購婚房的人群中，有10.7%的購房者選擇“存款＋父母及長輩資助”，60%的購房者則選擇“存款＋住房貸款＋父母及長輩資助”，還有15.7%的人選擇“單純由父母及長輩資助”。其余則選擇“自己出資購購”和“其他”。這意味著有86.4%的年輕人購房時(shí)受到父母及長輩資助。

　　此外，由于大多數(shù)購購婚房的年輕人屬于上班族，工作地點(diǎn)大多集中在老城區(qū)，因此地段、離單位的遠(yuǎn)近和交通便利程度也是他們考慮較多的因素。部分購購婚房的人為圖方便，還考慮房子是否帶裝修。

　　購購婚房這些方面要細(xì)看

　　作為多數(shù)年輕購房者生平的套住房，婚房的意義很重要。我們根據(jù)部分購房者及 房產(chǎn)人士的建議，整理出一些購購二手婚房的備忘錄。

　　謹(jǐn)慎選擇房產(chǎn)地段。近來有不少之前在近郊購房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問題，而不得不重新在市區(qū)購購住房。因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應(yīng)將小孩未來的教育問題考慮進(jìn)去。學(xué)校較好不要距離居住地太遠(yuǎn)，若考慮婚后短時(shí)間內(nèi)就生小孩，那么必須考察小區(qū)周邊的幼兒園、小學(xué)等教育配套。

　　屋內(nèi)保留配置要仔細(xì)查看。購購二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、油煙機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器、電話?，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購購與否。

　　物業(yè)雜費(fèi)看真切。詢問水、電、氣的價(jià)格，問清楚這些費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；看看所購購房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，有車族還要查看車位的相關(guān)費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購購。

　　觀察鄰里氛圍如何。剛結(jié)婚的小夫妻，處理好鄰里關(guān)系是很重要的。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住的人的社會(huì)層次，拜訪樓上樓下、左左右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購房者所購購房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

（編輯：無涯）

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