“疊加效應(yīng)”扭轉(zhuǎn)觀望心理

　　日前，記者從哈市部分房地產(chǎn)中介公司了解到，受周邊新房價(jià)格打折的影響，許多二手房業(yè)主在價(jià)格談判上也有了比以往更大幅度的讓步，從而促成了二手房的快速成交。而受樓市新政影響，春節(jié)期間試圖通過二手房市場改善住房的客戶大增，委托量比去年同期增加了三成。據(jù)介紹，春節(jié)前后通常是房地產(chǎn)市場的淡季，按傳統(tǒng)觀念的影響，人們通常將置業(yè)計(jì)劃放在春暖花開后?？扇缃瘢忻竦馁彿恳庠该黠@上升?！皬?008年年初的觀望到2009年年初的心動(dòng)，現(xiàn)在是抄底的時(shí)候了?！辈稍L中，不少頭次置業(yè)者表示將結(jié)束觀望，希望在2009年住進(jìn)屬于自己的新家。

　　“政府出臺(tái)的利好政策對打破樓市觀望情緒、增強(qiáng)購房人的置業(yè)信心起到了比較明顯的作用，尤其對于促進(jìn)自住購房需求產(chǎn)生了很大作用?！睋?jù)哈市某知名地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理紀(jì)先生介紹，一系列利好政策的“疊加效應(yīng)”對消費(fèi)者增強(qiáng)購房信心和改善置業(yè)條件起到了積極的“催化”作用，目前自住購房需求正呈積極釋放的態(tài)勢，在二手房市場中正在形成一股強(qiáng)勁的回暖勢力。

　　剛性需求占成交量80%

　　隨著政府放寬稅費(fèi)及房貸等一系列優(yōu)惠政策，自住置業(yè)需求已經(jīng)率先沖破觀望情緒，構(gòu)成現(xiàn)階段樓市的強(qiáng)勁購購力。記者采訪了解到，對二手房市場中大量存在的自住置業(yè)需求來說，置業(yè)成本的明顯下降使他們得到了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，促使許多購購中小戶型的客戶集中出手。

　　據(jù)紀(jì)經(jīng)理介紹，在現(xiàn)階段大量涌現(xiàn)的自住購房需求中，滿兩年的免稅中小戶型房源較受購房人青睞，戶型集中在70－90平方米之間。現(xiàn)階段，中小戶型房源不僅具有總價(jià)低的優(yōu)勢，同時(shí)該類房源還能夠享受到90平方米以下稅費(fèi)的特殊優(yōu)惠。此外，對于貸款置業(yè)的購房人來說，中小戶型由于房屋總價(jià)低，月供和支付利息的壓力也較輕。采訪中，很多年輕購房者都表示，基于對經(jīng)濟(jì)不景氣的考慮，購購小戶型是一種比較謹(jǐn)慎的選擇。

　　據(jù)了解，從目前二手房置業(yè)客戶群來看，九成以上的購房人為自住置業(yè)，而在2009年打算購購二手房的購房人中，頭次置業(yè)及結(jié)婚置業(yè)兩項(xiàng)剛性需求就占到所有二手房客戶的80%。

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