原則一：不要超出預算

準備結婚的新人，大部分都是剛剛步入工作崗位，而且很多都是靠父母支持頭付進行購房，自己手里積蓄并不多，因此合理的預算在婚房選擇中是頭先要堅守的原則。在樓市自身盤整和金融危機的雙重打壓下，目前沈陽的一些開發(fā)商也紛紛推出了各種優(yōu)惠大餐，特別是對于資金不足的購房者而言，低頭付甚至零頭付是較具誘惑力的，但同時也帶著還貸壓力大的風險。因此，新人們選房時，還是應該考慮自己可以承受的房屋總價，頭付款額度和日后每月的還款金額，要為日后出現(xiàn)的一些緊急情況作適當?shù)臏蕚?，也就是手里至少應該留有一定額度的周轉金。對于每月還款額度的多少，一般理財專家都會建議，每月還貸額度較好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右較為合適，這樣才可以基本保證日常的生活不受影響。

　　原則二：配套考慮周全

沈陽近兩年房地產(chǎn)上市量大，可供選擇的樓盤多，因此，要想挨個樓盤進行考察顯然是不切實際的，因此，頭先選定婚房大致區(qū)域是很關鍵的一步。

頭先是根據(jù)你目前生活的區(qū)域進行選擇，參考標準可以是你的親戚朋友聚集地、工作地點遠近、區(qū)域環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?、周邊配套、區(qū)域價格等。

比如選擇距離父母朋友近的區(qū)域，婚后既可以跟朋友之間保持密切聯(lián)系，有寶寶后又方便照顧，因為當初婚房選擇距離父母遠，有小孩后換房子的也不在少數(shù)。

工作地點遠近更是不可忽略，尤其是對于朝九晚五的工薪族來說，選擇一個交通便利、距離單位近的樓盤完全是頭先要考慮的要素。

周邊配套是否齊全也直接影響你的生活質(zhì)量，比如小區(qū)周邊是否有便利店、菜市場、銀行、飯店等一些基礎的商業(yè)配套，距離大型超市遠近，教育環(huán)境和居住人群如何等等。

較后一點值得注意的是，隨著樓盤開發(fā)越來越向外圍擴散，一些高端花園小區(qū)越開發(fā)越遠，雖然小區(qū)環(huán)境和建筑非常養(yǎng)眼，但對于擠公交車的新人來說，選擇過程中還是要慎重再慎重。

　　原則三：考察房子硬件

無論周邊環(huán)境如何，房子較終還是要住在里面的，那么房子本身的一些硬件就與我們每天的生活密不可分。比如頭要的是戶型，各個房間是否通透、樓間距如何、各個房間的面積比例、是否有浪費面積現(xiàn)象等等。

較后一點就是樓盤的五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證）是否齊全，不然婚期在即出現(xiàn)延遲交房，到時只有上火了。

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