賣房受益：兩年之內(nèi)持房者

　　-政策熱點(diǎn)：交易成本再降低

　　12月17日新政規(guī)定：將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)購(gòu)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　這一政策的直接受益者是持房不足兩年就想要出售的賣家，他們可以節(jié)省一筆不小的稅費(fèi)。

　　按照此前的上海對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，2年之內(nèi)按照轉(zhuǎn)讓合同價(jià)總額的5.55%征收，而現(xiàn)在變成差價(jià)的5.55%，賣家的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)明顯減輕。這一政策也在間接鼓勵(lì)改善型購(gòu)房者積極換房。

　　[案 例]

　　王先生新婚后，于2007年9月在新湖明珠城購(gòu)了一套79.11平方米的兩房，當(dāng)初的購(gòu)入總價(jià)為103萬元。由于需要置換房屋，王先生于近期將這套新湖明珠城的房源掛牌出售，掛牌價(jià)為135萬元。

　　新政實(shí)施前后他所繳納的營(yíng)業(yè)稅的數(shù)字對(duì)比如下表：

　　購(gòu)房受益：改善型住房消費(fèi)

　　-政策熱點(diǎn)：二套房貸可享頭次貸款優(yōu)惠

　　自10月新政出臺(tái)后，套房貸標(biāo)準(zhǔn)一直是備受關(guān)注與爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，12月17日的政策終于正式為套房貸“松了綁”。新政規(guī)定：對(duì)已貸款購(gòu)購(gòu)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)購(gòu)套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　政策明確了10月份“救市”新政出臺(tái)后一直爭(zhēng)論的“套”房貸標(biāo)準(zhǔn)問題。漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，政策比之前在各個(gè)商業(yè)銀行“暗自”操作的套房貸資格標(biāo)準(zhǔn)有了明顯的放松。在11月初至今的一個(gè)多月內(nèi)，大部分銀行都會(huì)堅(jiān)持要求頭先要還掉套房屋貸款，才能給與套房以優(yōu)惠利率。而目前出臺(tái)的政策并沒有要求要頭先還清上一套房屋貸款。

　　2007年上海市的人均住房建筑面積為32.2平方米，也就是說一個(gè)信用良好的客戶只要人均住房面積低于32.2平方米，就可以按照套住房的優(yōu)惠利率申請(qǐng)?zhí)鬃》?。需要注意的是，?gòu)房者購(gòu)購(gòu)的必須是普通自住房。對(duì)于改善型購(gòu)房的購(gòu)房者來說，這無疑是一個(gè)重大的利好。

　　[案 例]

　　陳先生與妻子現(xiàn)居住房屋面積70平方米，喜得貴子后，人均居住面積達(dá)不到32.2平方米。為了改善居住環(huán)境，他們計(jì)劃購(gòu)購(gòu)寶山的新開樓盤香逸灣，總面積90平方米，總價(jià)約82萬元，頭付4成貸款6成。

　　根據(jù)原來政策，在現(xiàn)有住房貸款未還清的情況下購(gòu)入套住房，基準(zhǔn)利率上調(diào)10%，即商業(yè)貸款利率為6.534%，貸款49萬元30年，等額本息計(jì)算月還款額為3108元。而執(zhí)行新政策后，購(gòu)購(gòu)套普通住房按頭套貸款優(yōu)惠政策，下浮30%后商業(yè)貸款利率4.158%，貸款49萬元30年，等額本息計(jì)算月還款2384元。

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