據(jù)介紹，此次針對(duì)二手房的新政主要是“進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)已貸款購(gòu)購(gòu)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)購(gòu)套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)購(gòu)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 ”

　　其中，銀行貸款和交易稅費(fèi)，這兩項(xiàng)為政府調(diào)節(jié)樓市的重要杠桿。專家提醒，目前政府所有的關(guān)于樓市優(yōu)惠政策，針對(duì)的主體都為個(gè)人和住宅，其中普通住宅會(huì)享受更大的優(yōu)惠。對(duì)于銀行貸款暫不必說。單就交易稅費(fèi)來講，本次營(yíng)業(yè)稅的減免對(duì)二手房市場(chǎng)可謂意義重大，這一稅種有時(shí)甚至可以直接左右房屋購(gòu)賣的成交價(jià)格。

　　有關(guān)專家認(rèn)為：從本次新政綱領(lǐng)性的條文來看政策只是針對(duì)個(gè)人的普通住房出售過程中可以享受減免的優(yōu)惠，也就是說主體需符合“個(gè)人”及“普通住房”才能享受新政的優(yōu)惠，但如果個(gè)人出售非普通住房是否享受這一優(yōu)惠政策，目前為止有關(guān)部門尚未出具具體的說法。在這里需要和大家說明的是，普通住宅與非普通住宅的界定寬泛一點(diǎn)來講就是以單套面積是否達(dá)到140平米來算，單套面積低于140平米就算普通住宅，反之就是非普通住宅。那就目前階段如果需購(gòu)購(gòu)非普通住房的購(gòu)受方來說可以靜待相關(guān)的政策。而對(duì)于已簽訂存量房購(gòu)賣契約的，但尚未進(jìn)入過戶流程的房屋，建議還是按兵不動(dòng)為上策，因?yàn)閷?shí)施的細(xì)則尚未頒布。

　　另外，再?gòu)谋敬味址啃抡赡昶诘慕缍?biāo)準(zhǔn)來看：1、若2年以上的個(gè)人普通住房出售予以免征營(yíng)業(yè)稅，2、若2年以內(nèi)的個(gè)人普通住房出售的話按差價(jià)×5.55％予以征收營(yíng)業(yè)稅。那上述第1點(diǎn)免征營(yíng)業(yè)稅的政策會(huì)增加市場(chǎng)上一些已滿2年但不滿5年的個(gè)人普通住房的競(jìng)爭(zhēng)力，也就是說對(duì)于這一批存量房源的成交量可能會(huì)放大，同時(shí)對(duì)于那些已滿5年在以前來講具有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的房源可能就弱化了。對(duì)于第2點(diǎn)，大家可能普遍認(rèn)為避免購(gòu)那些不滿2年的存量房，因?yàn)槎愘M(fèi)可能會(huì)很高，但專家認(rèn)為并非這樣，那些不滿2年的存量房就目前來說更具有競(jìng)爭(zhēng)力，值得注意的是不滿2年的那些房屋都是在2007年房?jī)r(jià)高位的時(shí)候購(gòu)購(gòu)的，同時(shí)這次的政策未曾對(duì)個(gè)人所得稅予以減免，那個(gè)人所得稅的征收方式若按現(xiàn)有政策為滿5年，且為個(gè)人先進(jìn)生活用房方能享受減免的政策，那么對(duì)于未滿5年的房屋征稅方式則為差價(jià)（凈得）×20％或核定征收成交價(jià)×1％。這樣一分析就會(huì)發(fā)現(xiàn)對(duì)于不滿2年的那些房屋如果出售的話交易成本（稅費(fèi)）是非常的低甚至比購(gòu)購(gòu)增量房要低得多。

　　而對(duì)于市民感興趣的一些其他話題，如此項(xiàng)新政對(duì)于期房來說沖擊有多大？是不是國(guó)家在鼓勵(lì)購(gòu)購(gòu)存量房？等等，在今后的市場(chǎng)觀察與分析中，專家還將找機(jī)會(huì)一一來為大家講解。

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