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算賬:降息后40萬元25年房貸每月可省44.08元

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 605 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

雖然此次貸款利率下調(diào)幅度不大，但五次降息的效果累加起來，明年市民還房貸就可以省下不少利息了。

　　假設(shè)市民辦理一筆期限25年、金額為40萬元的按揭貸款，采用等額本息還款方式，按照基準(zhǔn)利率計算，此次利率調(diào)整前每月需要還款2606.63元，總共需要償還利息381987.96元；利率調(diào)整后，每月需要還款2562.55元，總共需要償還利息368766.46元。可見，降息以后市民每月可以少還款44.08元，總共可以少還利息13221.5元。而在年初時，市民辦理這筆貸款，每月需要還款3042.35元，總共需要償還利息512706.34元，假設(shè)年底前央行不再降息，市民明年可比年初每月少還款479.8元，總共可以少還利息143939.88元。

　　而對于利用貸款購購頭套自住房的市民來說，還有望獲得基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠利率。仍以一筆40萬元、25年期、以等額本息方式還款的住房貸款為例，按照優(yōu)惠利率計算，此次利率調(diào)整前，每月需要還款2174.57元，總共需要償還利息252372.38元；此次利率調(diào)整后，每月需要還款2146.40元，總共需要償還利息243919.82元?？梢姡迪⒁院笫忻衩吭驴梢陨龠€款28.17元，總共可以少還利息8452.56元。

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