在上述概括的小戶型不如，格局在兩房及以上（含一室半）的，適合自住型購購，由于市場前景不明，目前救市效應(yīng)尚無法結(jié)論，所以按照本人的節(jié)點(diǎn)時(shí)間觀，還有兩會(huì)值得期待，本次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也值得期待，所以本人預(yù)期這類緊湊的實(shí)用的同格局小戶型，需求者非常眾，既可投資性持有，也可滿足頭次置業(yè)穩(wěn)定工薪一族所需，還可以滿足部分改善型置業(yè)族，甚至還可擴(kuò)大至異地置業(yè)者的頭選。

　　建議購購這類房子的消費(fèi)者，可以推遲，但要看所在城市的類似戶型房源存量，如果比較少，不妨出手，否則可以伺兩會(huì)結(jié)束再說。當(dāng)然，這里排除了開發(fā)商硬挺的一個(gè)情形，因?yàn)榇蠹叶伎梢钥闯觯?009年無論房價(jià)向上還是向下，政策層面只有利好不會(huì)有管制，只有調(diào)整與深入，不會(huì)有緊縮措施出臺(tái)，所以開發(fā)商也可能選擇假降價(jià)，真捂盤，伺大局明確后再做對(duì)策。

　　袖珍小戶無法再降，并且這類戶型至少應(yīng)該是2007年規(guī)劃的產(chǎn)物，所以短期內(nèi)同類競爭品較少，或需要至少一年時(shí)間來稀釋，所以市場層面看比較緊俏，從本身而言，由于其針對(duì)或覆蓋的消費(fèi)需求面非常寬泛，所以存在一個(gè)局部的賣方市場，只不過開發(fā)商無法較價(jià)罷了，但要想開發(fā)商象許多項(xiàng)目同比降價(jià)促銷殊為困難。

　　袖珍小戶其實(shí)比較低，但其在總價(jià)頭付月供地段等任何方面都無一例外擊倒了其它住宅產(chǎn)品，

　　一般都高層做精品小戶，不浪費(fèi)用地且構(gòu)架方便，自然結(jié)構(gòu)方面的二次裝飾空間比較靈活；其實(shí)是高層結(jié)構(gòu)下的小戶，人們地朝向通風(fēng)采光等方面已無法進(jìn)一步要求，所以設(shè)計(jì)上的主要考慮在于空間的好用，吻合了無房族對(duì)自有住宅的期望與美好愿景；袖珍小戶除開發(fā)商提供粗裝或所謂精裝外，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，由于大部分這類戶型取材于高層建筑，柱寬適合我們進(jìn)行再次的裝飾，比如靠墻既可做書柜也可做藝術(shù)墻及工作小間，靠陽臺(tái)可以改造為二人世界或小家庭的餐飲派對(duì)，入戶小玄關(guān)，將廚房進(jìn)行隱蔽放置，進(jìn)行餐廚一體化處理，我們還可以再花些錢進(jìn)行立體補(bǔ)給裝修，一般高層建筑能保證二米八的凈高，即可進(jìn)行半躍式裝修，即將活動(dòng)區(qū)保留為原有空高，其他部分通過躍一米五甚至一米八，一分為二，上為私密休閑區(qū)，下為待客廳或混合工作區(qū)，因?yàn)槌鋈霊舨糠种荒茉O(shè)計(jì)為廚衛(wèi)及隱藏式廚房等。

　　袖珍小戶滿足了置業(yè)年輕化，全民自住率比較高，由漲而跌時(shí)期導(dǎo)致的推遲消費(fèi)適時(shí)釋放，養(yǎng)老孝敬父母以及投資，創(chuàng)業(yè)期間的小型夢(mèng)工場等方面的現(xiàn)實(shí)需求，自然開發(fā)商也能看到這一點(diǎn)，寧可通過零頭付及放寬信貸條件及進(jìn)行裝修優(yōu)惠，也不會(huì)在單價(jià)上考慮進(jìn)行促銷，并且小戶銷售單位營銷費(fèi)用比較高，開發(fā)商往往將這些市場緊俏產(chǎn)品做為稀釋營銷費(fèi)用的關(guān)鍵之用，不會(huì)再下調(diào)。

　　因此，筆者專門建議，年輕人，養(yǎng)老族，初始創(chuàng)業(yè)者，丁克家庭，單身，擬異地省會(huì)城市或城市進(jìn)行投資與教育或其他考慮的持有性消費(fèi)者，均可出手，并且現(xiàn)在就可以開始。

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