2008年11月26日晚，央行宣布從27日起，下調(diào)存貸款準(zhǔn)備金利率1.08個百分點，同時降低銀行存款準(zhǔn)備金率1個百分點。這是有史以來一次幅度的降息，使得商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率回歸到6.12%，相當(dāng)于三年前的基準(zhǔn)利率水平?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，此次大幅度降息，會從以下三個方面刺激方產(chǎn)消費(fèi)需求：

　　頭先， 存貸款利率和準(zhǔn)備金利率下降，從三方面刺激消費(fèi)

　　10月份，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項存款余額為45.83萬億元，也就是說，下調(diào)1個百分點幾乎可以釋放近4600億貸款?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，這樣開發(fā)貸款環(huán)境相對更為寬松，這對恢復(fù)企業(yè)信心以及實質(zhì)上取得更多貸款都有很大助益，對于房地產(chǎn)市場尤其是開發(fā)商來說，是一注強(qiáng)心劑；而存款利率下調(diào)使得人們存款意愿降低消費(fèi)意愿增強(qiáng)，貸款利率下降導(dǎo)致的持有成本下降又進(jìn)一步刺激消費(fèi)意愿。因此，可以說從三方面大大刺激和拉動了企業(yè)和個人的消費(fèi)意愿。

　　其次，基準(zhǔn)利率回歸到三年前水平，刺激市場信心還應(yīng)考慮改善型需求

　　2008年9月，央行4年以來次實行降息，但五年期以上貸款利率僅下降0.09個百分點，之后雖然又先后降息兩次，但是所降比例依然較小，相較之下，此次1.08%的下調(diào)比例，則使得現(xiàn)行6.12%的基準(zhǔn)利率直接回歸到三年前的低息水平。再加上10月22日央行、財政部等發(fā)布的《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實解決低收入群眾基本生活》中對頭次購購90平米以下房產(chǎn)0.7倍的優(yōu)惠政策，可以說又使相當(dāng)一部分房產(chǎn)還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2004年加息前的利率水平。 “鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，與以前的貸款從緊政策、小幅降息政策相比，此次大幅降息大大提升了房產(chǎn)市場的消費(fèi)信心，尤其是大大刺激了初次置業(yè)消費(fèi)者的購購意愿。而相比之下，對于購購套房產(chǎn)的消費(fèi)者而言，依然執(zhí)行原來的套房貸從緊政策，這對于改善型購房需求來說，就更加相形見絀，不利于改善型需求的釋放。

　　第三，持有成本大幅減少會促進(jìn)購購力釋放

　　作為今年四次降息幅度的一次，本次降息為貸款客戶帶來了立竿見影的省錢效果。

　　商業(yè)貸款50萬20年每月月供能省205.5元

　　以貸款50萬，期限20年，等額本息為例，如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，降息前月供為3310.8元，降息后月供為3105.3元，每月節(jié)省多達(dá)205.5元，總利息能減少近5萬元。

　　公積金利率下調(diào)小已無明顯優(yōu)勢，預(yù)計商貸比例將上升

　　本次降息當(dāng)中，5年期以上商貸利率下調(diào)108個基點，公積金利率僅下調(diào)54個基點。調(diào)整后，公積金利率4.05%已經(jīng)接近商貸優(yōu)惠利率（0.7倍）4.284%，以貸款50萬元，期限20年計算，公積金月供為3043.1元，商貸優(yōu)惠利率（0.7倍）月供為3105.3元，二者相差62.2元。相比之下，公積金利率相對商貸已經(jīng)沒有明顯的優(yōu)勢，因此，預(yù)計央行此次大幅降息后，商貸比例將有所上升。

　　綜上，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，此次大幅下降存貸款利率，強(qiáng)有力的影響了消費(fèi)者的心理，刺激了需求的釋放，與此同時，可以預(yù)見的持有成本明顯減少，會讓更多消費(fèi)需求重新回歸到房地產(chǎn)市場當(dāng)中。 (責(zé)任編輯：JN025)

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