賣房子一定要房產(chǎn)過戶

　　專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，防范“現(xiàn)金收房”的陷阱要注意三個(gè)要點(diǎn)：一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關(guān)鍵。千萬不要一手交錢一手交房快速交易，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購(gòu)賣；二是購(gòu)賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋購(gòu)賣合同》。切不要通過中間人較終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失；三是不讓黑心中介有機(jī)可乘。對(duì)于心急用錢和圖省事的業(yè)主，不要聽信黑心中介的蠱惑來選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。不管是公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，都是利用不透明交易來吃差價(jià)，牟取暴利。

　　“現(xiàn)金收房”有何陷阱？

　　張先生是一家私企老板，較近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上資金的壓力，于是找到了一家中介公司登記并協(xié)商賣價(jià)30萬元。按照中介公司的建議，由中介先預(yù)付現(xiàn)金并將其收房，待簽訂委托賣房包銷協(xié)議，把房產(chǎn)證交給中介后，就可先得預(yù)支40%的房屋訂金款。而剩余房款承諾待兩個(gè)月房子賣出后再另行支付。不到兩個(gè)月，這家中介告訴張先生，那套房屋已經(jīng)賣掉，要他來取剩余的款項(xiàng)。中介讓張先生與他們?cè)俸炗喴环荨度珯?quán)委托公證》協(xié)議，這樣不用張先生再舟車勞頓，并代其辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。張先生答應(yīng)了，并取走剩余款項(xiàng)18萬元。后來在一次與朋友的聚餐中談及此事。而剛巧這位朋友的親戚正是通過那家中介購(gòu)了張先生的那套房子，成交價(jià)是40萬元！頭先，由于有些不法中介知道經(jīng)過眾多媒體的報(bào)道，消費(fèi)者對(duì)“現(xiàn)金收購(gòu)”已經(jīng)有所防范。于是就化裝成個(gè)人購(gòu)房者，先與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。業(yè)主往往在收到房款后將房產(chǎn)證便交到這位購(gòu)房“個(gè)人”手中，至此便以為房屋購(gòu)賣交易完成了；另外，許多不法中介為了達(dá)到牟取暴利的目的，不惜鋌而走險(xiǎn)直接與業(yè)主討價(jià)還價(jià)進(jìn)行現(xiàn)金收房，而當(dāng)不法中介低價(jià)拿到從業(yè)主手里騙取的房產(chǎn)證后，進(jìn)而又轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，吃取差價(jià)。一旦不法中介公司無法快速將壓在手里的房屋變現(xiàn)，事情敗露后，就會(huì)采取不正當(dāng)手段或抵押或出租，使之快速變成現(xiàn)金，然后溜之大吉。而業(yè)主不但不能完成快速交易，反而無形中替不法中介公司擔(dān)負(fù)著許多責(zé)任，而業(yè)主也無法得到真正的利益優(yōu)惠。

　　選擇規(guī)范中介也是重要環(huán)節(jié)

　　購(gòu)賣房屋，選擇一家規(guī)范、講信譽(yù)的中介公司十分重要。一般來說，選中介頭先要考察中介公司規(guī)模，是否有此資質(zhì)。

　　而公司規(guī)模龐大，資金實(shí)力雄厚的中介公司，可以輕易解決資金運(yùn)轉(zhuǎn)問題。例如目前擁有70家連鎖店，400名專業(yè)人員及“三網(wǎng)合一”快速服務(wù)系統(tǒng)的“我愛我家”等中介公司；二是看其中介公司服務(wù)是否規(guī)范化。信譽(yù)較好的中介公司，不會(huì)逃避責(zé)任，并且跟蹤全程服務(wù)直至交易完成。例如我愛我家公司推出的二手房出售“少有委托——限時(shí)速遞”等一系列服務(wù)：約定購(gòu)賣雙方見面、提供交易費(fèi)用清單；約定出售期限，超期現(xiàn)金賠償；并在房款交割的環(huán)節(jié)提供“居間中?！狈?wù)等；三是中介公司針對(duì)消費(fèi)者是否提供增值服務(wù)。例如針對(duì)業(yè)主房屋空置失修的狀況，有中介推出免費(fèi)出新的服務(wù)，幫助業(yè)主將二手房修繕扮靚，針對(duì)想賣舊房購(gòu)新房，置業(yè)升級(jí)的業(yè)主，免傭金提供周轉(zhuǎn)房、免費(fèi)提供搬家服務(wù)等。

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