11月10日，沈陽市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場的若干意見》，《意見》共25條。

　　新政策與原政策相比的變化在哪里，購房者能得到的的實(shí)惠是什么？

　　沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長趙昱昨日做客本報(bào)，對政策的“要害”和背景作出解讀。

　　以18歲以上子女名義再購房，還按頭套貸款

　　記者：新政策與原政策相比，購房者能得到的實(shí)惠主要是什么？變化的地方在哪里？

　　趙昱：頭先是購房取消144平方米的限制，注意的市民可以發(fā)現(xiàn)，原來的規(guī)定是144平方米以上，采用的是4%的契稅。

　　新的政策是個(gè)人頭次購購90平方米及以下普通住房按1%收取契稅，購購10000元/平方米以下住房按1.5%繳納契稅?！凹词故悄阗徱粋€(gè)300平方米的別墅，房價(jià)是9999元每平方米，也是按照1%收契稅?！?p>

　　還有就是繳費(fèi)的時(shí)間，比如說，個(gè)人購購商品房繳納專項(xiàng)維修基金按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取，而且要注意的是繳費(fèi)的時(shí)間是辦理登記手續(xù)前，這離購房要差將近一年，原來是購房的三個(gè)月內(nèi)。所以這也是一個(gè)比較大的變化。

　　另外，政策的第三條說：“鼓勵(lì)改善性購房，對人均住房建筑面積未達(dá)到沈陽市住房標(biāo)準(zhǔn)或家中有年滿18周歲以上子女而購購套住房的，可比照頭套住房貸款政策執(zhí)行?！币簿褪钦f，如果有18歲以上子女的，以子女的名義可以再購一套房，還是按照頭套標(biāo)準(zhǔn)貸款，或者是房屋面積沒有達(dá)到沈陽市目前的人均27平方米標(biāo)準(zhǔn)的，也可以再購房。

　　較后，公積金方面的政策可能會(huì)產(chǎn)生較大的影響，比如之前已經(jīng)用商貸購過一套房子，還是公積金繳存的個(gè)人，可以按照頭套房購房。貸款的金額、年限、年齡也都有所放寬。這些都讓購房者得到了真正的實(shí)惠。

　　未來一到兩周打算購房的消費(fèi)者可能會(huì)出手

　　記者：二手房交易幾乎所有稅費(fèi)都已取消，這是否能刺激新房市場？

　　趙昱：

　　新房和二手房市場是聯(lián)動(dòng)的關(guān)系，比如一個(gè)年輕人，住著一個(gè)40平方米的房子，那么只有你賣了舊房子，才能更換一個(gè)60平方米的，所以這個(gè)政策的意圖，也是刺激購房者賣舊購新。

　　記者：本次政策還包括促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資以及優(yōu)化服務(wù)環(huán)境的，這部分政策的出臺(tái)背景和效果如何？

　　趙昱：在整體的金融形勢不好的情況下，開發(fā)商的資金都非常緊，現(xiàn)在我們的各方面的稅費(fèi)都有所降低。頭先是，出讓項(xiàng)目的頭付款比例從50%降低到35%，開發(fā)商還可以分塊出讓、分期付款。土地方面實(shí)行了真正的凈地出讓和招牌掛并舉，開發(fā)商還可以適當(dāng)?shù)胤艑捜莘e率。

　　繳納契稅的時(shí)間也延長到了3個(gè)月以后，還有一些原來按照年度交納的，現(xiàn)在都是按照季度。這對于開發(fā)企業(yè)都是一個(gè)大的促進(jìn)。

　　記者：沈陽是一個(gè)特殊的市場，政策有沒有什么特殊性？

　　趙昱：沈陽的這個(gè)政策也是集大成的一個(gè)政策，吸取了前期全國各地執(zhí)行的可取的政策，又根據(jù)沈陽市場采取了一些新的措施。

　　記者：這些政策，大家什么時(shí)候會(huì)看到效果？

　　趙昱：對購房者方面，一周到兩周可能就會(huì)看到效果，很多觀望的購房者可能已經(jīng)看好了房子，就等待政策落實(shí)。但是在開發(fā)企業(yè)方面，因?yàn)樯婕暗揭粋€(gè)拿地開發(fā)的過程，產(chǎn)生效果的時(shí)間要稍稍延后一些。

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