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年初與年終購房超合適
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 474 次
但目的不同自然購法不同,獲得自然也有不同。
投資客現(xiàn)在面臨著兩個選擇,一個是抓緊時間出貨,呆政策安定下來以后再說;另一個就是風險不是太大,壓力不是太緊,可以持有,伺房地產(chǎn)業(yè)理性回歸以后再根據(jù)市場發(fā)展而定。遵從文后附著的時間表做決策。
消費者,普通消費者,包括高端住宅的消費者,現(xiàn)在討論購房是一種消費還是投資,沒有任何的意義。但時機與情形相關(guān)。
如果進入二手房購自住用房,則價格的底部是可以明確的,因此只要你有足夠的洽談能力,夾雜現(xiàn)在的頹勢,有可能淘得理想的居所;
如果新房消費,依下述三個時間節(jié)點判斷:
1、年前降價幅度比較大的開發(fā)商,大可以看開發(fā)商的牌子大小來決定是否購購,我的建議是抓住兩頭,即品牌大開發(fā)商與較小的單一項目的開發(fā)商,前者需要回籠資金及為來年做準備,還有提供較為良好流動性的年報;后者已經(jīng)看到了末路,只有降價出貨確保歷史性安全退出。
總理出面,說明了開發(fā)商的主流將或生存,只有那些還想呆在房地產(chǎn)陣營里并且負債率不高且生存無虞的開發(fā)商的房子,欲降還休,并且總是推出許多促銷措施,一般消費者容易眉目混珠。不如退而求其次。
2、年后至一季度結(jié)束,這個時候往往視各地政府推出的住宅消費政策而定,減稅費、降低頭付比及降低交易費用與管制年限、允許開發(fā)商的低頭付促銷以及明確保障對象,頭次購購的財政補貼政策,應(yīng)該嚴密關(guān)注,這才是利好,但看看政府是從哪些級次開始,比如先減稅費及明確保障對象,這說明后續(xù)措施將會跟上,所以延后一個季度再購是良策。如果象杭州那樣的一籃子救市,則可以隨行就市,只要購購力與后期消費能力吻合,可以購,也可以稍遲。
3、較理想的購購時間是明年上半年的尾期,這個時間內(nèi),一方面各城市會有新的土地供應(yīng),從地價可以判斷政府對當?shù)刈≌M的態(tài)度,是鼓勵還是跟隨還是刺激;另一方面一季度的經(jīng)濟數(shù)字會給政府以壓力,房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)會得到更為反常的重視,從而有利帶出地方政府的新政,這個時候往往出臺的是刺激消費的政策,開發(fā)商會通過降價或提升性價比的方法促進銷售。
以上是時間說明,以下是地域選擇。
在樓市整體政策比較穩(wěn)定,持續(xù)期也必然會伴隨整個金融危機的全程,預(yù)計有五年時間,因此,樓市會有一個五年的盤整與平滑期,這一時間內(nèi)房價可跌可漲,波動是正常的,除北京上海深圳廣州杭州蘇州等明星城市外,一般城市的性價比結(jié)構(gòu)是“啞鈴型”即兩頭充足中間瘦,高端住宅及低價格住宅性價比是較為合理的,相應(yīng)地選擇居住購購區(qū)域應(yīng)該堅持與城郊,副區(qū)域與經(jīng)濟節(jié)點區(qū)域及交通節(jié)點區(qū)域不要輕易言購,這三大區(qū)域一般屬經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、區(qū)域性市場、外環(huán)線及新的商業(yè),人氣尚不足以與老城區(qū)抗衡,而城郊房有價格優(yōu)勢,也能利用交通利好,甚至經(jīng)濟方面的利好也會隨之而來。
綜合一下就是,如果決定購房,除非你是高端住宅的消費,帶投資性與自住性均可,除非你是自住購房并且對通勤時間不做要求,以價格為目標的城郊型置業(yè),否則兩會后再說。
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