●政策變化一

　　公積金房貸限額增加20萬(wàn)

　　昨天，北京住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金管理政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），從今天起，本市公積金貸款較高額度由原來(lái)的60萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元。

　　“公積金貸款的較高額度是通過(guò)指標(biāo)算出來(lái)的，應(yīng)該滿足職工基本住房需求?！睋?jù)北京公積金管理新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師李持纓介紹，由于本市職工人均收入增加，公積金繳存額度也在上升；在測(cè)算了公積金存繳和貸款的比例，并考慮目前房?jī)r(jià)以及充分利用資金等因素，再綜合多方面因素，才做出這個(gè)調(diào)整。

　　他表示，截至目前，本市已發(fā)放的公積金額度遠(yuǎn)未達(dá)到原計(jì)劃發(fā)放的額度，“公積金使用率還是比較低的。”在提高公積金貸款較高額度后，即使出現(xiàn)集中申請(qǐng)公積金貸款的情況，市公積金管理也有足夠的資金儲(chǔ)備應(yīng)對(duì)調(diào)整后的貸款形式。

　　●政策變化二

　　公積金可按約定每月提取

　　根據(jù)《通知》，住房公積金每年的提取次數(shù)限制也被解除。記者了解到，《北京住房公積金提取管理辦法》中的部分條文此次也有所修改，購(gòu)購(gòu)商品房只能每年提一次公積金，購(gòu)購(gòu)政策性住房的家庭每季度可提取一次公積金的相關(guān)政策條文都被去除。

　　今后，只要在約定了貸款總額后，就可以實(shí)現(xiàn)“約定提取”，即職工只需提出一次申請(qǐng)，公積金管理部門即按照約定的頻率（一個(gè)月、三個(gè)月、一年等），將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)入貸款人相關(guān)賬戶，就像發(fā)工資一樣。只要是公積金賬戶處于繳存狀態(tài)的職工，均可實(shí)現(xiàn)較小頻率為一個(gè)月的“約定提取”。據(jù)介紹，具體的配套措施正在研究制定中。

　　●政策變化三

　　政策性房貸擺脫繳存時(shí)限

　　根據(jù)《通知》，今后凡購(gòu)購(gòu)政策性住房的借款申請(qǐng)人，將不受住房公積金繳存時(shí)間限制。此前，北京市規(guī)定借款申請(qǐng)人必須建立住房公積金賬戶并足額正常繳存12個(gè)月以上。李持纓解釋說(shuō)，此前限制貸款人繳存公積金的時(shí)間，主要是為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。而此次由于考慮到政策性住房是采取集中建設(shè)的方式，一方面項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)在商品房期房中的爛尾風(fēng)險(xiǎn)，另一方面申請(qǐng)人全部是通過(guò)三級(jí)審核、兩級(jí)公示，不會(huì)存在虛假購(gòu)房的行為，且購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)政策性住房多半是為了解決自身住房問(wèn)題，因此公積金管理此次放寬了對(duì)購(gòu)購(gòu)政策性住房的購(gòu)房者在公積金賬戶繳存時(shí)間上的限制。

　　【權(quán)威解讀】較高貸款額怎么計(jì)算出來(lái)的？

　　去年，北京市住房公積金管理委員會(huì)就制定了關(guān)于貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的四項(xiàng)原則?！拔覀儼凑账捻?xiàng)原則逐一核算，綜合分析后確定貸款較高額度為80萬(wàn)元?！?李持纓說(shuō)。

　　據(jù)介紹，由于貸款以家庭為單位，按照夫妻都繳存住房公積金，且雙方均為本年度較高繳存額，根據(jù)今年住房公積金較高繳存額2392元/月計(jì)算，較高貸款額度為86萬(wàn)元。根據(jù)公積金存繳和貸款的比例，按50個(gè)繳存人支持一個(gè)貸款者，測(cè)算出較高額度應(yīng)不超過(guò)85萬(wàn)元。同時(shí)考慮到充分運(yùn)用資金等，并出于相對(duì)謹(jǐn)慎考慮，將2008年住房公積金貸款較高額度調(diào)整為80萬(wàn)元。

　　經(jīng)相關(guān)部門初步測(cè)算，今年北京市普通商品住房均價(jià)在11000至12000元/平方米左右，按每套90平方米的中小戶型普通住房計(jì)算，每套房子總價(jià)約為100萬(wàn)元，職工購(gòu)房頭付20%，需要貸款額度約為80萬(wàn)元。由此可以測(cè)算出，使用公積金貸款不僅能滿足購(gòu)購(gòu)政策性住房的需要，同樣能滿足購(gòu)購(gòu)一般普通住宅的需要。 (責(zé)任編輯：JN025)

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