全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 點擊流行詞匯:房貸

點擊流行詞匯:房貸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 507 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購購自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

 ?。ǎ保﹤€人住房委托貸款 全稱是個人住房擔保委托貸款,它是指住房資金管理運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余,因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購購住房。

 ?。ǎ玻﹤€人住房自營貸款 是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

 ?。ǎ常﹤€人住房組合貸款 指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購購自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

  貸款還貸有兩種方法,(1)等額還貸法。(2)遞減還貸法。

 ?。ǎ保┑阮~還貸法,簡單的說就是每期還貸的利息加本金的總額相同,實際上是每次所還的本金逐漸增加,而每次所還的利息逐漸減少,兩者相加而成的每次總還款金額才保持不變。

 ?。ǎ玻┻f減還貸法,簡單的說就是每期還款的本金相同,這樣就造成貸款人所貸的本金總量減少,而本金總量減少就造成每期所還的利息逐漸減少,本金加利息而成的還款總量就逐漸減少。

  設每次還貸額(每次還貸的利息加本金)為a,貸款的總本金為P,利息為i,還貸次數(shù)為n。注意,利率如為年利率,而還貸是按每月還的,則年利率要除以12,這樣得出的才是實際利息i。

 ?。ǎ保┑阮~還貸法計算 (2)遞減還貸法計算,設每次還的本金為C,則計算每次還貸的方法為a=(P-C)*i+C。

  遞減還貸法還貸在前期的還貸壓力較大,此后還貸壓力逐漸減?。坏阮~的話每次還貸壓力一樣??偟膩碚f遞減還貸法還的利息總額較少。

  下圖為等額還貸法的計算公式:

 ?。?pi(1+i)n/[(1+i)n-1]

  房貸新政:

  央行10月22日發(fā)布的房貸新政,自10月27日起,商業(yè)銀行對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,較低頭付款比例調(diào)整為20%。個人住房公積金貸款各檔利率分別下調(diào)0.27個百分點。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號