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東莞房價(jià)持續(xù)下跌 頭次置業(yè)者該納哪些稅?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 625 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著東莞一、二手房房價(jià)的持續(xù)下跌,身邊越來越多的朋友開始購房置業(yè)。可對于頭次置業(yè)者來說,購房的手續(xù)問題、繳納哪幾種稅款等問題都是困擾他們的。一個較近購房的朋友就抱怨,為了辦理手續(xù)和繳納稅款,他來來回回跑了好幾趟。

  其實(shí),現(xiàn)行中國房地產(chǎn)稅主要包括:房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。緊密相關(guān)的稅還有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、印花稅等。

  房產(chǎn)稅:是以房地產(chǎn)為課稅對象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),不包括農(nóng)村。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免稅。

  城鎮(zhèn)土地使用稅:是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象,按照實(shí)際占有土地面積向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。除農(nóng)業(yè)用地外,其他土地都屬于土地使用稅的征稅范圍。個人所有的居住房屋及院落用地免稅。

  耕地占用稅:是向占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅,征稅范圍,包括國家所有和集體所有的耕地,耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地,占有前3年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地,也視為耕地。

  土地增值稅:是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅;契稅:征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,與和交換),房屋購賣、房屋與和房屋交換;其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  城市維護(hù)建設(shè)稅:是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。

  印花稅:是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照接受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

  營業(yè)稅:是對發(fā)生營業(yè)行為的單位和個人,以其營業(yè)收入為課稅對象征收的一種稅,征稅范圍為提供各種應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)營業(yè)行為。納稅人是在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人。以納稅人的營業(yè)額為納稅依據(jù),營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

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