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給頭次置業(yè)者的十大建議
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 455 次
1、量力而行。頭次置業(yè)者一般來說經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是特別雄厚。一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇合適的戶型及地段,不能盲目追求一步到位而使自己變成“房奴”,使自己的生活背上沉重負(fù)擔(dān),嚴(yán)重影響生活品質(zhì)。一般來說,按揭款占自己月收入的三分之一或者以下,為正常范圍;按揭款一旦超過月收入的二分之一或者更多,就已經(jīng)不適宜再做出購房行為。
2、選擇實(shí)力較強(qiáng)的品牌開發(fā)商的產(chǎn)品。目前樓市較為冷淡,部分實(shí)力不足的開發(fā)商因?yàn)橘Y金無法回籠而導(dǎo)致資金鏈日益緊張。品牌開發(fā)商因有較強(qiáng)實(shí)力,現(xiàn)金流相對(duì)較為充裕。從一定時(shí)間來看,購購此類開發(fā)商現(xiàn)樓產(chǎn)品,對(duì)于購房者來說市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小。
3、購購現(xiàn)樓。目前市場(chǎng)上的現(xiàn)樓大多是07年動(dòng)工建設(shè)的。07年深圳房市價(jià)格正處于歷史較高點(diǎn),在較好的利益預(yù)期下,開發(fā)商在新盤的開發(fā)建設(shè)上投入了較多成本,保證了這批樓盤較好的品質(zhì)。另外,現(xiàn)樓可即時(shí)入住,與樓花相比,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小許多。即便置業(yè)者將來經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題,也可將物業(yè)轉(zhuǎn)租以租抵供。
4、選擇已有一定銷售率的樓盤。此類樓盤因已有部分簽約客戶,后期規(guī)劃、價(jià)格等方面開發(fā)商因有較多考慮,不會(huì)有太多對(duì)消費(fèi)者不利的變動(dòng)。
5、要注意選擇適宜自住的樓盤。頭次置業(yè)者多為自住客。有些社區(qū)出租率高、左鄰右舍更換頻繁,治安狀況不佳,自住恐怕會(huì)不勝其擾。所以,自住為主的頭次置業(yè)者一定要選擇自住客為主要客戶群體的樓盤。
6、考察欲購樓盤的交通狀況。因自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限,頭次置業(yè)者購房時(shí)對(duì)區(qū)位、配套等方面的關(guān)注度可以適當(dāng)降低。只要交通便利,其他可以暫緩考慮。
7、選擇較適合自己的戶型,不要被商家誘導(dǎo),盲目貪“大”、貪“”。一般來講,頭次置業(yè)者選擇門檻較低的小戶型較為合適。面對(duì)商家推出的“”,一定要頭腦清醒:這些的面積可能對(duì)置業(yè)者來說并沒有實(shí)際用處,而將來轉(zhuǎn)讓或者拆遷時(shí),還是按房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算,多的意義并不很大。
8、堅(jiān)持“貨比三家”甚至“貨比百家”。當(dāng)前樓市同片區(qū)的同質(zhì)樓盤已不罕見。為了選到較適合自己的樓盤,在心宜的片區(qū)或者范圍內(nèi),一定要多考察多比較,爭(zhēng)取成為“專家”,這樣才能分清各個(gè)樓盤的優(yōu)劣,找到較適合自己的樓盤。
9、不要被商家的宣傳迷惑。現(xiàn)在各個(gè)樓盤的打折促銷手段層出不窮,花樣繁多,令人眼花繚亂、目不暇接,頭次置業(yè)者需要盡力搞清楚樓盤的真實(shí)價(jià)格,不為表面的花樣迷惑。
10、重實(shí)際利益、輕遠(yuǎn)期規(guī)劃。頭次置業(yè)者不要被樓盤刻意描繪的遠(yuǎn)期規(guī)劃迷惑。樓盤是用來居住的,頭先要滿足近期的居住需求。
把握住以上原則,相信廣大頭次置業(yè)者一定可以挑選到自己滿意的心水靚盤。
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