建筑工程質(zhì)量，一直是房地產(chǎn)行業(yè)的敏感話題，也是購(gòu)房者較關(guān)注的話題。目前，昆明的多家品牌開發(fā)商已經(jīng)開始強(qiáng)調(diào)“品質(zhì)成就未來”，強(qiáng)調(diào)做責(zé)任地產(chǎn)的典范，并針對(duì)自己的在售、在建項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提出了自己的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如銀海地產(chǎn)的“2008年品質(zhì)體驗(yàn)計(jì)劃”，對(duì)樓盤的建筑品質(zhì)及細(xì)節(jié)一一向業(yè)主公布，讓業(yè)主親身體驗(yàn)自己的房子中管線、門窗、墻面都是選擇哪些材料建蓋起來的。而地產(chǎn)大亨恒大從2004年起， 就與國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)合作，大到規(guī)劃設(shè)計(jì)、主體施工、園林建設(shè)、裝修裝飾等合作單位選擇，小到每一種材料設(shè)備的選用，如外墻磚、鋁合金門窗、電梯、門鎖、合頁(yè)等材料，甚至一些業(yè)主看不到的隱蔽材料，如電線、水管、閥門等，均是采用國(guó)內(nèi)外較好的品牌材料。在材料設(shè)備方面，均采用國(guó)內(nèi)或國(guó)際知名品牌，如奧的斯、TOTO、西門子等；整合范圍之廣、數(shù)量之多、品牌之強(qiáng)，開創(chuàng)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)先河，大力提升了產(chǎn)品品質(zhì)和品牌價(jià)值。

　　說這些，就是要強(qiáng)調(diào)什么是好房子——好房子頭先質(zhì)量要過硬！尤其是在 經(jīng)歷了“5·12汶川大地震”之后。

　　所用材料

　　建筑材料是否符合標(biāo)準(zhǔn)，是否環(huán)保，是房子質(zhì)量的基礎(chǔ)，而昆明的一些在售樓盤在這一方面做得比較到位，如恒大在昆明的項(xiàng)目“金碧天下”，其在材料設(shè)備方面，均采用國(guó)內(nèi)或國(guó)際知名品牌，如奧的斯、TOTO、西門子等；而銀海地產(chǎn)的領(lǐng)域及暢園也在“2008銀海品質(zhì)體驗(yàn)?zāi)辍敝幸灰慧`行責(zé)任，銀海·領(lǐng)域不僅開放項(xiàng)目工地供業(yè)主實(shí)地參觀考察外，還與施工單位及監(jiān)理單位簽訂了協(xié)議，保證施工質(zhì)量；而暢園也將于9月19日開放樣板園區(qū)，讓業(yè)主對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃、建筑材料、工程景觀施工以及服務(wù)等多方面品質(zhì)進(jìn)行了解，借此來提升銀海居住品質(zhì)。

　　建筑工期

　　如期拿到新房鑰匙要看開發(fā)商及其聘請(qǐng)的工程監(jiān)理方對(duì)于建筑工期的控制是否到位。一旦開發(fā)商及工程監(jiān)理對(duì)工期缺乏監(jiān)督，就容易出現(xiàn)工期滯后，引起承包方提出工期索賠，此時(shí)監(jiān)理單位因監(jiān)理的失職而無足夠的理由反駁承包方，延期交房的“這筆賬就會(huì)算到業(yè)主頭上”，目前開發(fā)商對(duì)建筑的工期都進(jìn)行了嚴(yán)格的把關(guān)及控制，已經(jīng)有不少公司在保障工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上做到提前交房，如今年2月較后，時(shí)光俊園（查看地圖）1700余位業(yè)主就提前120天拿到了自己的房子鑰匙，還有雙龍逸品（查看地圖）、荷塘月色（查看地圖）二期等，都已按時(shí)交房。

　　房屋結(jié)構(gòu)

　　汶川大地震所引發(fā)的嚴(yán)重傷亡，再次引發(fā)了人們對(duì)于建筑抗震性的關(guān)注。房屋是不是框架結(jié)構(gòu)，具有幾級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)已成為購(gòu)房者置業(yè)參考的要素。房屋的抗震性能與結(jié)構(gòu)形式密切相關(guān)，一般高層、小高層房屋以框架及框剪結(jié)構(gòu)為主，多層房屋則以磚混結(jié)構(gòu)為多。通俗地講，框架與框剪結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)固性要比磚混結(jié)構(gòu)好，抗震性更強(qiáng)，但也要視具體情況而定，不能簡(jiǎn)單判斷。目前，朝花曦拾（查看地圖）、銀海·領(lǐng)域就采用了全剪力墻結(jié)構(gòu)，有地下室的房子如彼岸（查看地圖）的多層花園洋房抗震性都不錯(cuò)。

　　管道埋設(shè)

　　管道埋設(shè)是否安全合理是房子質(zhì)量合格的重要參考標(biāo)準(zhǔn)，而一套房子中又以廚房、廁所的地面防水層和拆改熱、暖、煤氣等管道設(shè)施較為重要，如果埋設(shè)的材料未穿管就直接埋設(shè)或改線，反而會(huì)成為房屋質(zhì)量安全的隱患。目前昆明在售樓盤中已經(jīng)有很多開發(fā)商在注意這些基礎(chǔ)工程的建設(shè)，如銀海的大理山水間衛(wèi)生間設(shè)施中就預(yù)留了冷、熱水接口及下水管道接口；其工地也完全向業(yè)主開放，業(yè)主可以實(shí)地看到自己房子室內(nèi)的管線布置、開關(guān)設(shè)置、下水道的排水管、衛(wèi)生間的水龍頭等。

　　看樣板房

　　很多開發(fā)商在布置樣板房時(shí)，都會(huì)選用小型號(hào)的家具，如床、沙發(fā)、柜子等等，這樣會(huì)讓樣板房顯得寬敞，開發(fā)商通常會(huì)用角柜、弧形墻面等裝修手法來拉直間隔、過渡不合理空間。若不注意此點(diǎn)，到住進(jìn)去時(shí)，很有可能樣板房的美景變成黑廚黑衛(wèi)。所以建議大家看樓時(shí)，帶上尺子，看看樣板房里放的家具是不是常規(guī)的規(guī)格。開發(fā)商是很舍得在樣板房上花費(fèi)的，但別忘了，這些漂亮的裝修和裝飾大多不是隨房附的。建議購(gòu)家了解清楚墻體結(jié)構(gòu)，較好到現(xiàn)場(chǎng)看一下，不要被布置在售樓部的樣板房所迷惑。

　　施工程序

　　有了好材料不等于就擁有好質(zhì)量，還得有好工藝作保障。因此施工、組織管理、監(jiān)理等嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)要求是保證好工藝的前提。如果開發(fā)商為縮短工期，不遵守施工程序和工藝，房子質(zhì)量就會(huì)存在安全隱患。銀海地產(chǎn)專門成立質(zhì)量監(jiān)督小組，會(huì)同監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)監(jiān)部門形成三股力量，對(duì)施工工藝嚴(yán)格按照施工流程進(jìn)行，在其大理山水間項(xiàng)目的樣板房上，就張貼著施工流程示意圖，供業(yè)主參觀；此外，恒大倡導(dǎo)的“國(guó)際9A精裝體系”開創(chuàng)全國(guó)房地產(chǎn)先河，該公司與摩恩、西門子、奧的斯等國(guó)際品牌材料商合作，對(duì)施工工藝力求精益求精，確保工程質(zhì)量。

　　現(xiàn)房較好

　　有些不良開發(fā)商沒有實(shí)力，為了回款，把樓盤說得天花亂墜，給你些小便宜，把你的錢騙進(jìn)他的口袋，你就伸長(zhǎng)脖子等著入住吧，猴年馬月再說。所以購(gòu)房還是現(xiàn)房較好，可以通過現(xiàn)場(chǎng)考察決定是否購(gòu)購(gòu)。如看毛坯房的建筑質(zhì)量；通風(fēng)采光如何，是不是黑衛(wèi)；戶型合不合理；觀察接角、窗沿、墻腳、天花板、水電設(shè)施的質(zhì)量及位置的合理性；可以向已入住的居民了解物管等等；總之，現(xiàn)房的好處就是一目了然。目前在售項(xiàng)目中，同德極少墅（查看地圖）、嶺東紫郡（查看地圖）及桔子公寓、世紀(jì)銀都等均已是現(xiàn)房呈現(xiàn)。

　　地下排水

　　據(jù)昆明市消協(xié)統(tǒng)計(jì)，業(yè)主的投訴就是衛(wèi)生間的滲漏問題。隨著昆明各大開發(fā)商對(duì)于房屋質(zhì)量工程的重視，在建新房的排水工程合格已經(jīng)成為檢驗(yàn)房屋質(zhì)量合格的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。拿萬輝星城（查看地圖）來說，公司在一期交房前對(duì)衛(wèi)生間、廚房做3次閉水實(shí)驗(yàn)，即施工方、地產(chǎn)公司、物業(yè)公司各做一次。所謂閉水實(shí)驗(yàn)，就是把衛(wèi)生間封閉蓄滿水，經(jīng)過24公里后觀察是否有滲漏。交房時(shí)由業(yè)主樓上樓下親自驗(yàn)收，確保交房時(shí)無滲漏。

　　門窗質(zhì)量

　　門窗雖小，要是壞了也著實(shí)令人心煩氣躁，細(xì)心的開發(fā)商為了給業(yè)主交一份滿意的答卷，已經(jīng)開始將建蓋房子的細(xì)節(jié)涵蓋了門、窗細(xì)節(jié)之處，從2004年起，恒大進(jìn)行大規(guī)模資源整合，與國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)合作，如外墻磚、鋁合金門窗、電梯、門鎖、合頁(yè)等材料，均是采用國(guó)內(nèi)外較好的品牌材料。高層建筑的住戶遇到刮風(fēng)下雨和大掃除時(shí)總會(huì)感到開關(guān)窗很不方便的問題。銀?！ゎI(lǐng)域?yàn)榇嗽O(shè)計(jì)了“內(nèi)開內(nèi)倒窗”，靈活的使用功能，既可內(nèi)開又可內(nèi)倒，擦拭清潔不再是難題，也不用擔(dān)心風(fēng)大窗戶外開導(dǎo)致玻璃破碎。

　　質(zhì)檢過關(guān)

　　房屋對(duì)于絕大多數(shù)人來說都是一件價(jià)格較昂貴使用較持久的私人物品，所以房屋質(zhì)檢的重要性也就不言而喻了。房屋在建筑商向開發(fā)商移交時(shí)必須經(jīng)過質(zhì)檢部門的驗(yàn)收，合格后才能交付業(yè)主使用，據(jù)有多年驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師李師傅介紹，質(zhì)檢時(shí)要詳細(xì)查看房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)部分有無開裂現(xiàn)象；墻體是否平復(fù)；地面有無空殼開裂、地面下水情況等等，在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理。

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