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在廣州投資寫字樓莫忘車位配套、交通配套

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
■約會財富

  寫字樓是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影像,經(jīng)濟(jì)越發(fā)展,市場對寫字樓的需求就越大。正因如此,在廣州,寫字樓逐漸成為投資者的新寵。很多業(yè)內(nèi)外人士都認(rèn)為,投資寫字樓,關(guān)鍵在于選擇物業(yè)所在的路段或區(qū)域。這一點并沒有錯,不過,在這基礎(chǔ)上,寫字樓的車位配套、交通配套也不容忽視。因為,車位不足的問題目前已經(jīng)比較嚴(yán)峻了。

  一位有些閑錢的朋友,年初就試著投資寫字樓。咨詢過一些專業(yè)人士、了解過市場后,為穩(wěn)當(dāng)起見,分散投資。他以100萬元在越秀區(qū)購購了一套二手小面積寫字樓,以150萬元在天河北購購了一套中等面積一手寫字樓。剛交易完的時候,朋友還為他的穩(wěn)當(dāng)投資眼光沾沾自喜———“根據(jù)大家的經(jīng)驗,我這兩套單位都在熱門路段,相信能很快租出去的”。不久,果然是有人承租他的寫字樓,不過,租的是天河北那套,租金為120元/平方米/月。朋友這下興奮了,投資寫字樓比把錢存銀行賺多了。心里盤算著,越秀區(qū)那套單位也應(yīng)該很快有人找上門的。不過,這套100萬元的物業(yè),過了六個多月了還遲遲沒有動靜。朋友這下可納悶了:大家都說這里可是越秀區(qū)寫字樓交易旺地啊,為何無人光顧呢?難道自己選擇錯了?

  一次聚會聊天,朋友向投資過很多物業(yè)的同學(xué)請教,同學(xué)聽完之后笑了:地段對于寫字樓來說肯定很重要,可是,投資人不能忽略物業(yè)的硬件配套。偏偏他購的那個寫字樓,電梯和車位都已經(jīng)是明顯不足。原來,越秀區(qū)那個寫字樓,在早幾年,它的電梯、車位等配置是足夠的,可是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、用家的增多,這里的車位就供不應(yīng)求了,而且周邊的道路上,停車位也明顯超負(fù)荷,這才導(dǎo)致租客不想選擇這里的寫字樓。而天河北那套一手物業(yè),商家配備了1:1的車位,且近**,自然就受租客歡迎。

  一語驚醒夢中人。寫字樓的用家,因為業(yè)務(wù)繁多,故對車位、交通配套的要求比較高?!耙粋€小老板自駕車上班,開車到寫字樓后,還得將車停到幾公里之外,再花10元打的回辦公室?!边@是一個身邊的笑話,雖然夸張些,但這是現(xiàn)實的反映。來自地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示,類似檔次的寫字樓,車位充足的租金一般要比車位不足的要高10%左右;同時,車位足的寫字樓,相對空置時間更短,故其投資價值要比車位不足的寫字樓高。

  因此,在選擇寫字樓之時,除了考慮地段、商務(wù)氛圍外,寫字樓自身的車位、商務(wù)設(shè)施等硬件配套也應(yīng)被考慮。

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